深圳市房地产业协会每日新闻(4月16日)

深圳房协要闻

招商·海晏府已取证，151套大宅4月19日正式开盘

招商・海晏府于4 月 14 日取得预售证，备案均价约 14 万 /㎡，4 月 19 日开盘，推出 151 套 139-194㎡大户型，2028 年精装交付。项目地处前海桂湾核心，为低密纯住宅，无配建与户型限制，配套成熟、交通便利。冻资 100 万可享立减 20 万优惠，样板间已开放，是前海稀缺高端改善项目，依托招商蛇口品质打造区域标杆。

深圳市房地产业协会信息驿站

2026-04-15

地产行业要闻

高盛唱多中国房地产，历史性大底来了吗

2026 年 4 月 10 日高盛发布报告，预计沪深楼市年底率先触底，2025 年底 —2028 年底房价或涨 15%，复苏早于其他城市 6—24 个月。当前核心城市成交回暖，沪深二手房放量、房企债务重组扭亏、政策松绑，但市场呈 K 型分化。行业仍处磨底，全面复苏需房企利润修复、改善需求放量，难言历史性大底已至。

首席商业评论

2026-04-15

东吴证券芦哲：从全球190次衰退看房地产周期如何回升

东吴证券芦哲基于全球57 国 190 次房地产衰退研究指出，地产收缩周期长于经济周期，深度衰退需近 10 年才能回到高点。周期回升遵循 “政策对冲 — 经济企稳 — 房价见底 — 信用修复 — 再扩张” 路径，信贷重启是关键拐点。1950 年后地产转向金融驱动，利率与信用决定周期走势，仅靠购买力修复不足以带动复苏。

证券时报

2026-04-15

国家统计局：1-3月份全国房地产开发投资17720亿元同比下降11.2%

国家统计局数据显示，2026 年 1-3 月全国房地产开发投资 17720 亿元，同比降 11.2%，住宅投资、施工、新开工、竣工面积均大幅下滑国家统计局。同期，恒大物业控股权出售进入 30 天排他谈判，万科 20 亿中票拟展期一年。上海核心区物业大宗交易回暖，成交 24 宗、146 亿元，同比增 27%，行业整体承压但核心资产与优质企业现结构性分化。

财联社

2026-04-15

房地产市场与经济发展有何关系

房地产是中国经济的重要支柱，直接贡献GDP 约 7%-10%，综合拉动效应近 20%，带动建材、家居等 50 多个行业发展。它支撑土地财政，为城市基建提供主要资金，同时影响大量就业。房价涨跌通过财富效应左右居民消费，市场下行易引发 “房价下跌 — 消费疲软” 的负向循环。当前行业正从增量开发转向存量运营，与经济的关系从 “增长发动机” 转向 “稳定器”，转型过程漫长且伴随结构性阵痛。

热点解读

2026-04-15

2026年3月中国房地产代建监测月报

2026 年 4 月 16 日中指研究院发布 3 月房地产代建监测月报，深圳福田区将政府投资项目代建管理办法有效期延至 2029 年。金地、绿城、招商建管等企业密集新签住宅与城市更新代建项目，绿城管理成立海外事业部布局海外代建业务。当月代建招投标以住宅为主，浙江招标占比最高，专业代建企业中标占比达 53%，行业保持稳健发展。

中指研究院

2026-04-16

深圳地产要闻

深圳处置一批房地产领域违规自媒体账号聚焦四类典型情形

4 月 15 日，深圳市互联网信息办公室联合市住建部门，依法处置一批房地产领域违规自媒体账号，聚焦四类典型违规情形开展整治。具体包括违规发布返佣等诱导性营销信息、编造虚假房源和价格等不实信息、未备案违规开展经纪业务，以及歪曲解读市场信息、夸大负面内容唱衰楼市。此次整治旨在规范房地产网络信息传播秩序，净化网络生态，防范交易风险，稳定市场预期。

财联社

2026-04-15

2026年一季度深圳写字楼市场报告：存量博弈下的新质突围

2026 年一季度深圳写字楼市场呈 “量升价跌、区域分化” 态势。甲级写字楼存量创新高，净吸纳量创近五年同期最优，一二手成交量同比大幅增长。市场以价换量，租金持续下行，空置率区域分化明显，南山、福田表现稳健。需求以 AI 领衔的 TMT 行业为主力，金融、专业服务及出海企业需求增长。政策降首付、灵活办公模式助力市场修复，后市将延续结构性复苏。

和颂企服

2026-04-15

高盛最新预测：深圳楼市2026年底触底，3年后上涨15%

2026 年 4 月 10 日高盛发布研报，预计深圳、上海于 2026 年底率先触底，较全国提前 6-24 个月，2025 年底至 2028 年底房价或累计上涨 15%。其依据是深圳人口净流入、供需改善及政策利好。3 月深圳一二手成交环比大涨 117%，价格趋稳、议价空间收窄。高盛看好深圳本地国企房企，建议刚需年底前择机上车核心区域。

深港地产决策智库

2026-04-15

一线楼市十大热盘狂揽600亿 深圳上海为何领跑全国？

2026 年一季度，全国十大热点城市 TOP10 楼盘销售额突破 600 亿元，深圳、上海领跑全国，分别以 192 亿元、188 亿元占据前两位。深圳凭借中信城开信悦湾等大额热销项目实现总量反超，上海则呈现多点均衡发力态势，北京、广州、杭州等城市紧随其后。市场分化明显，核心区优质楼盘热销，远郊项目滞销，民营房企销售回暖，楼市已从普涨时代进入“马太效应”加剧的新周期，核心城市优质资产凸显保值韧性。

自媒体九派楼事任评说

2026-04-15

各地房协要闻

园区首届“后院集·春生季”暨春季房产市集圆满落幕！

4 月 11-12 日，苏州工业园区首届 “后院集・春生季” 暨春季房产市集在圆融时代广场圆满落幕。活动由园区规划建设委员会指导、园区房地产业协会主办，招商蛇口、绿城中国等品牌房企登场，带来 10 余个优质楼盘，并提供购房政策与金融咨询服务。同时配套旧物交换、足球互动、美食品鉴、手作抽奖等活动，兼具安家便民与休闲体验，人气爆棚、广受好评。

苏州工业园区规划建设

2026-04-15