深圳楼市:支持房价上涨..
- 2026-04-16 17:13:46
深圳楼市:支持房价上涨..
四月过半，深圳房产市场纷纷扰扰，涨价与降价并存。 前脚：龙华中心区有刚需盘大降价，折后单价约3.8万起，把片区新房价格拉回到了11年前。 后脚：前海招商海宴府拿证入市，备案均价抬到14.2万/㎡，较整个前海自贸区历史新房备案均价上涨了30-50％左右，也比当前周边二手房成交价贵出不少。 市场对海宴府的接受度有多高，主要取决于开盘折扣有多少。 
核心区的高端新盘价格越卖越贵，其实也是上面与政策端的某种支持。 看这两年的土拍：核心城区的好板块陆续拿出来卖，地价蹭蹭上涨，拉高局部市场预期；而新房供应过多的远郊和近郊，拍地减少了，地价也在逐步回归理性。这点与上海的做法如出一辙。 
再看大环境，近期好消息不断，信号一个比一个强烈。 团队研究了超10年深圳楼市干货全在里面 1、李嘉诚家族重返楼市 在长江实业集团前不久的业绩发布会上，地产被重申为核心业务之一，并明确表示：只要回报合理，就会参与土地竞拍。 众所周知，李嘉诚的投资逻辑一向是不追风口，只算周期，其高位套现、低位入手的节奏多次被市场验证。 如今李嘉诚家族重新将拿地提上日程，背后至少有两层深意： 一是经过深度调整，部分核心资产的价格已进入合理区间，风险收益比正在改善；二是在外部极具不确定性的背景下，资金开始向具备确定性的领域回归。 这不是盲目乐观，而是资本在用行动计算周期的转折。 2、成交与房企销售同步抬头 今年一季度数据印证了市场的温度变化。3月全国重点50城新房成交面积环比增长约89%，重点20城二手房成交面积环比上升约117%，回暖速度更为明显。 房企端同样出现反弹信号，3月百家代表性房企权益销售额2065.2亿，环比增长约127%。这意味着不仅是买房的人多了，开发商的回款能力也在修复。 值得注意的是，这一轮回暖更多由真实需求推动——改善置换客群开始行动，部分刚需结束观望。 市场情绪从“全面悲观”转向“结构分化”，一条可清晰的修复路径正在形成。 立即扫码👇一对一买房咨询
3、通胀也在“推一把” 3月CPI与PPI数据双双回升，尤其PPI在连续41个月负增长后首次转正，引发市场对通胀的讨论。 这一变化主要由内外双重力量推动：一方面国际大宗商品价格上涨形成输入性影响；另一方面国内部分行业供需关系改善，带动价格企稳回升。 对楼市而言，通胀预期会改变资产配置逻辑。在“存款收益走低+货币保值需求上升”的背景下，房地产作为实物资产，有望重新进入一部分资金的视野。 不过需要注意的是，当前物价回暖不等于全面繁荣，居民收入增长仍待观察。 4、普通人如何理解“买房”这件事？ 很多人抱怨房价高、买不起，其实更准确的说法是——不是没房子，而是都想往核心城市、核心地段挤。 老家有没有房子？三四线城市有没有房子？很多人其实是有的。但人们真正向往的，是那些拥有更好就业、教育、医疗资源的核心城市。需求集中，价格自然水涨船高。 这也提醒我们：房产的价值，本质上是房子所在区位的价值，是周边公共资源的价值。你买的不仅是一个住的地方，更是一座城市的“股票”。 改善置换，应该如何选择“高品质保值“房源？ 立即扫码获取专家定制选房方案👇
5、最好的置换，一定是向上兼容 之前刷到一个帖子，有位福田中心区的业主很纠结，想卖掉老房子，换到龙岗或坪山去，图的是房贷压力小点，房子还能更大。 下面一条高赞评论说：从市中心搬到龙岗，落差会很大。她身边就有朋友，在福田住惯了，搬到龙岗没适应，最后又搬了回去。 她还举了个例子：有朋友之前花了2000万在龙华买了套“豪宅”，现在后悔不已——有这个预算，当初为什么不去南山看看？ 方向一旦错了，再努力都是白费。 从地段价值看，高总价买在非核心区，即便楼盘品质不错，资产的效率和成长性也大打折扣，属于资源错配。 买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。 在深圳这座充满机遇与挑战的城市，你的房产选择，最终会定义你在这场财富游戏中的位置。 如果你最近也在考虑买房和卖房 
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