万科富春东方大厦写字楼办公室出租招租：车公庙四线地铁上盖甲级商务新标杆

一、万科富春东方大厦（万轩国际）整体介绍

在深圳福田中心区向西延伸的黄金中轴线上，车公庙片区作为城市核心商务区的地位早已毋庸置疑。而在这片寸土寸金的土地上，万科富春东方大厦（推广名：万轩国际） 以其优越的地理位置、卓越的建筑品质和完善的商务配套，成为众多企业竞相入驻的甲级写字楼标杆。

大厦坐落于福田区深南大道7006号，与招商银行大厦、财富广场等高端写字楼比邻而立，共同构筑起车公庙片区的商务天际线。项目由深圳市富春东方房地产开发有限公司开发，并引入国家一级资质物业——万科物业进行管理，为企业提供全天候、全方位的专业物业服务。

作为一栋地上28层、地下2层的高层写字楼，万科富春东方大厦总建筑面积达46,223平方米，自2007年竣工以来，一直是区域内备受青睐的办公选址。2018年，大厦完成了全面的智能化升级，在硬件设施和办公体验上实现了质的飞跃，进一步巩固了其作为车公庙片区商务旗舰的地位。

无论是金融、科技、贸易还是专业服务类企业，都能在这里找到与企业形象和发展需求相匹配的办公空间。大厦70年产权商务公寓的性质更使其具备可注册办公的灵活优势，是企业扎根福田核心区的理想选择。在2024年深圳写字楼市场深度调整期，该大厦以低于5%的空置率和超过90%的企业续租率，展现出穿越周期的强大抗风险能力。

二、万科富春东方大厦基础信息

项目档案

硬件设施配置

近期租赁行情参考

根据2026年初的市场数据，大厦可租面积涵盖98-2,000平方米，租金水平约99-160元/平方米·月，具体视楼层、面积、装修标准而定。当前市场环境下，业主普遍提供一定的议价空间及1-2个月免租期，是企业锁定优质办公空间的良机。

三、万科富春东方大厦设计特色与多维配套

3.1 设计特色：生态办公的先行者

万科富春东方大厦在设计之初便以“生态商务”为核心理念，打造了一系列令人瞩目的特色空间：

双广场+阔绰大堂：大厦南面设有10米挑高、近600平方米的豪华大堂，配合双广场设计，为企业提供了极佳的形象展示面，彰显入驻企业的品牌实力。

空中花园体系：每层均设有两个两层挑高的空中花园（单层约74平方米），顶层更配备屋顶花园及游泳池。这一设计在福田核心区写字楼中极为罕见，为白领精英提供了难得的休憩空间，堪称“会呼吸的写字楼”，年节能率超30%。

无柱化空间设计：标准层采用8.4米柱距的无柱化设计，空间利用率最大化，3.3米宽的电梯等候厅和1.9米宽的走道体现了人性化的尺度考量，为企业办公布局提供了极大的灵活性。

全景视野：高层单位可360°环视农科植物园、香蜜湖、深圳高尔夫球场、滨海红树林等稀缺城市景观，办公视野开阔，提升企业形象与员工体验。

3.2 交通配套：四线交汇的枢纽物业

万科富春东方大厦最突出的核心优势莫过于其无与伦比的交通便利性：

地铁：大厦负二层直连地铁商业街，步行至地铁1号线、7号线、9号线、11号线换乘站——车公庙站仅需约2分钟（约131米）。这是深圳目前唯一的四线交汇地铁站，通达福田口岸、罗湖、南山、宝安机场等全市核心区域，员工通勤效率冠绝全城。

公交：楼下即为“招商银行大厦①”、“招商银行大厦②”公交站，覆盖21路、101路、113路、204路等30余条公交线路，构建起完善的公共交通网络。

快速干道：项目南临滨河大道，5分钟可上广深高速，快速连接广州、东莞等周边城市。

城际交通：30分钟直达宝安国际机场及福田高铁站，1小时通达粤港澳大湾区各核心城市，商务出行高效便捷。

3.3 生活与商务配套：全维度的便利体验

商业配套：

• 丰盛町商业步行街——200米，餐饮选择丰富

• 东海缤纷天地——500米，高端购物体验

• KK ONE——800米，潮流消费目的地

• 岁宝百货花好园店——300米，日常购物便利

• 中洲湾C Future City、京基滨河时代广场近在咫尺

餐饮娱乐：周边汇聚八合里海记牛肉火锅、点都德粤式茶楼、农耕记湖南土菜、华星港式茶餐厅等200余家餐饮品牌，以及星巴克、喜茶等知名连锁，满足商务宴请、员工就餐等多元需求。

金融服务：深发展银行、渤海银行、中国银行、招商银行、工商银行等20余家银行网点环绕，企业金融业务办理极为便利。

酒店住宿：深圳滨河时代亚朵S酒店、东海朗廷酒店、深圳湾万怡酒店、中洲万豪酒店等高端酒店近在咫尺，方便接待外地客户及商务差旅。

四、万科富春东方大厦相关优势深度分析

4.1 穿越周期的资产韧性

在2024-2025年深圳写字楼市场的深度调整期，万科富春东方大厦展现出了极强的抗风险能力。据市场数据显示，大厦始终保持低于5%的空置率和超过90%的企业续租率。这一数据在当前的写字楼租赁市场中堪称亮眼，充分证明了项目对优质企业的强大吸引力。

相比之下，车公庙片区部分写字楼在2020年疫情期间曾出现租金大幅下调的情况，个别房源报价甚至从180元/平方米·月降至100元/平方米·月左右。而万科富春东方大厦凭借其地段优势和物业品质，租金水平始终保持在较为坚挺的区间，为业主和投资者提供了稳健的资产保值增值保障。

4.2 高性价比的商务选择

与周边纯甲级写字楼（如招商银行大厦）相比，万科富春东方大厦的租金和售价具有明显的性价比优势。在提供同等甚至更优交通便利性的前提下，企业可以以更具竞争力的成本入驻福田核心商务区。

以2026年初的市场行情为例：

• 租赁成本：万科富春东方大厦租金约100-160元/平方米·月，而福田中心区部分甲级写字楼租金仍在200元/平方米·月以上

• 物业费用：9.8元/平方米·月的物业费在甲级写字楼中处于合理区间

• 车位成本：月卡600元，在核心商务区属于正常水平

• 空调成本：VRV分户计量系统，24小时独立控制，加班无需支付高昂的中央空调费用

4.3 成熟的企业生态圈

大厦已吸引了一批优质企业入驻，涵盖金融、科技、通信、供应链等多个领域，包括深发展银行、加拿大总商会中国代表处、飞马国际供应链、南凌专网通信、国信证券、通成电子、万通物流、华易担保、北京银行等知名机构。

成熟的产业生态圈为企业带来了天然的商务便利——无论是寻找合作伙伴、对接上下游资源，还是招揽人才，都能在这一区域获得更高效的支持。

4.4 灵活的空间选择

大厦提供96-1,700平方米的多元面积选择，从初创团队到总部型企业均能找到匹配的空间方案。标准层约1,300平方米的面积可整层租赁，也可灵活分割组合为150-200-500-800-1000平方米等多种户型，满足企业不同发展阶段的办公需求。每户预留独立卫生间，空间功能更加多元。

4.5 投资价值凸显

当前在售房源单价约25,500-28,000元/平方米，较2016年高峰期回调超过40%，处于近十年价格低位。对于有自用需求或长期投资眼光的企业而言，这是资产配置的绝佳窗口期。

五、万科富春东方大厦所在片区：福田车公庙——深圳产城融合的示范高地

5.1 片区定位：2049未来之城

车公庙片区地处福田区“西翼”，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构成福田西部产业发展的重要支撑。根据政府规划，车公庙片区连片改造升级城市更新项目覆盖32万余平方米用地，规划容积超过168万平方米，目标是打造“2049未来之城”。

更新愿景将车公庙塑造为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，集智能科技、数字创意、时尚设计等功能于一体，同时打造全球顶级投融资目的地和实践地。未来将建设1栋约360米超高层建筑及两栋约250米和300米摩天双塔，片区商务能级将持续跃升。

5.2 产业生态：多元业态的集聚效应

车公庙片区的产业生态极为丰富：

• 金融服务业：银行、证券、保险、创投机构密集布局，招商银行大厦年纳税298亿元，被誉为“垂直印钞机”

• 科技研发：汇聚众多高新技术企业及研发中心，拥有1.23万名AI学者，占深圳80%以上

• 时尚设计：根据《湾区时尚总部中心发展规划》，片区正打造“一个基地和五个中心”的时尚产业高地，赢家、影儿、歌力思、玛丝菲尔等中国高端女装品牌总部集聚

• 专业服务：法律、会计、咨询等专业服务机构云集

目前片区内热度较高的写字楼楼盘超过59个，包括NEO企业大道、金润大厦、喜年中心、创建大厦、金运世纪大厦、天安数码时代大厦、博今商务广场、创新科技广场、苍松大厦、地铁置业大厦等，商务氛围极为浓厚。

5.3 区位优势：不可复制的城市中轴

车公庙地处深圳城市中轴，四面八方通达，人流物资丰沛。片区内有京基滨河时代大厦等大型城市综合体，集品牌酒店、购物中心、超高层写字楼、公寓、住宅于一体，形成了完善的“职住平衡”生态。

10分钟直达福田CBD、深圳湾超级总部基地；15分钟高铁圈直达香港西九龙；30分钟通达宝安机场、前海核心区，是深圳“最硬核”的15分钟商务生活圈。

5.4 城市更新红利

随着车公庙第一更新单元二期两座约250米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升。未来的车公庙将通过“多维空间，立体街区”的理念，实现从“产业园区”向“产城融合的都市核心区”的能级跃迁。

对于计划入驻的企业而言，提前锁定万科富春东方大厦这样的成熟优质物业，不仅能享受当前的区位便利，更能分享片区升级带来的长期发展红利。

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