【马安山站企业选址指南】宝安区沙井马安山地铁站周边写字楼办公室出租招租信息总览：精准线上匹配房源+1对1VIP线下带看服务，企业找写字楼优选！

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一、马安山地铁站概况介绍

马安山地铁站是深圳地铁11号线（机场线）的重要站点，位于宝安区沙井街道宝安大道与南环路交汇处，于2016年6月28日随11号线开通运营。11号线被誉为“深圳最快地铁线”，设计时速120公里，从马安山站出发可快速通达福田、南山、宝安中心、机场等核心区域，是连接深圳西部与市中心的大动脉。

线路优势：11号线串联福田CBD、车公庙、南山科技园、宝安中心、大空港五大核心商务区，从马安山站出发：

• 2站直达福永站（换乘12号线）

• 4站直达宝安机场

• 15分钟直达宝安中心区

• 30分钟直达南山、福田

各出站口介绍：

A出入口：宝安大道西侧，可达星河荣御、香莎公馆等住宅区

B出入口：宝安大道西侧，可达安城公寓及南环路商业带

C出入口：宝安大道东侧，可达春和雅苑，步行300米直达锦胜财富广场

D出入口：宝安大道东侧，可达裕盛华庭、荣泰园花园、沙井京基百纳广场

交通接驳：马安山站周边公交线路密集，M284路、M310路、M253路、615路等多条线路途经，可便捷通达沙井、新桥、福永等片区。宝安大道与南环路两条城市主干道在此交汇，驾车出行极为便利。

商业配套升级：2025年10月，山姆会员店宝安店正式开业，紧邻马安山站C出口，与万丰海岸城相邻，成为沙井片区新的商业地标。周边还有沙井京基百纳广场、天虹商场等大型商业体，餐饮、银行、酒店等商务配套一应俱全。

二、马安山地铁站附近商业大厦写字楼办公室出租招租房源资讯

1. 锦胜财富广场

锦胜财富广场位于宝安区沙井南环路与宝安大道交汇处西南侧，距离马安山地铁站C出口仅300米，步行约5分钟可达。项目总建筑面积达13万平方米，是深圳市投资推广署重点园区，也是宝安科技桃花源及沙井新型“科技企业孵化器”。项目集商务办公、产品研发、人才公寓、酒店餐饮、休闲娱乐于一体，拥有2000余个停车位，配备8部高速客梯。项目以99.8米的城市名片形象，成为国际会展新城的新地标，重点发展高新技术、科技研发、金融、贸易等新兴科创产业。

大厦地址：深圳市宝安区沙井街道南环路与宝安大道交汇处西南侧

与马安山站距离：约300米（C出口）

出租面积：68~2,000平方米

租金单价：35~65元/平方米·月

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2. 万丰海岸科创中心

万丰海岸科创中心坐落于宝安区南环路162号，地处宝安区中心路沿线，距离马安山地铁站约400米，步行6分钟可达。项目是万丰海岸城超大型综合体的核心组成部分，原建筑面积超过80万平方米，集产业研发、商业、住宅于一体。项目受大空港辐射红利加持，立足粤港澳大湾区“黄金内湾”重要节点，成为宝安西部城市中心科创企业扎根的优选载体。紧邻山姆会员店宝安店及万丰海岸城购物中心，商业配套顶级。大厦采用现代化设计，内部空间方正通透，配备高速电梯与智能楼宇系统。

大厦地址：深圳市宝安区新桥街道南环路162号

与马安山站距离：约400米（C出口）

出租面积：276~2,000平方米

租金单价：60-70元/平方米·月

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3. 裕盛华庭

裕盛华庭位于宝安区沙井街道，距离马安山地铁站D出口约560米，步行8分钟可达。大厦周边配套成熟，紧邻荣泰园花园等住宅社区，生活气息浓厚。这栋大厦主打中小微企业和初创团队，户型以小面积精装修为主，租金门槛极低，是电商直播、外贸办公及工作室的聚集地。相比周边甲级写字楼，裕盛华庭的实用率更高，物业管理灵活，支持24小时办公，非常适合预算有限但希望拥有独立办公空间的企业。

大厦地址：深圳市宝安区沙井街道宝安大道8210号

与马安山站距离：约560米（D出口）

出租面积：80~158平方米

租金单价：40-50元/平方米·月

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4. 星展广场

星展广场位于宝安区沙井街道南环路与环镇路交汇处西北侧，距离马安山地铁站约650米，步行10分钟可达。项目由深圳市福航投资发展有限公司开发，总建筑面积约43.5万平方米，是沙井片区规模较大的城市更新项目。大厦定位为甲级商务写字楼，采用现代化玻璃幕墙外立面，极具商务质感。周边公交线路密集，615路、M253路、M284路、M310路途经。虽然该盘在租赁市场上的放盘量较少，但只要一有笋盘放出，基本都是被抢的状态，适合追求高品质办公环境的企业。

大厦地址：深圳市宝安区沙井街道南环路与环镇路交汇处西北侧

与马安山站距离：约650米

出租面积：90-2500平方米

租金单价：45-60元/平方米·月

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5. 云展大厦

云展大厦位于宝安区沙井街道马安山社区，距离马安山地铁站约836米，步行12-15分钟可达。大厦定位为实用型商务办公楼，外观现代简洁，内部户型方正通透。相比周边地标性甲级写字楼，云展大厦凭借高性价比和灵活的租赁政策，常年保持较高的出租率。周边居住配套极其成熟，招聘普工或基层员工非常方便。对于需要控制运营成本、追求实用率的成长型企业来说，这里是极具诱惑力的选择。大厦周边公交线路覆盖完善，员工通勤便捷。

大厦地址：深圳市宝安区沙井街道马安山社区（宝安大道沿线）

与马安山站距离：约836米

出租面积：91~430平方米

租金单价：42-50元/平方米·月

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