深圳法拍房市场到底有多火？
看看2026年的战绩就知道了！
刚刚过去的一季度
深圳法拍房市场用真金白银的数据刷新了认知
开年来，成交数据亮眼
2026年1月，单月成交281套，同比涨幅41.92%
总成交金额16.26亿元，同比增8.83%
2026年1-2月，深圳法拍住宅清仓率66.4%
高居全国第一
今天
我们为大家精心挑选了两款资产
一个是深圳湾核心区的豪宅大平层
一个是南山智慧广场的办公空间
让我们一起来看看它们吧
🏠 资产一：南山柏宁花园249㎡高层大平层——4363万元起拍
1️⃣ 南山核心区位，深圳湾顶配地段
标的坐落于深圳市南山区科苑路柏宁花园，地处深圳湾核心板块，由华润置地开发建设。项目于2017年竣工，总建面11.6万㎡，共有2栋楼，其中1栋共52层175米，是深圳湾片区的地标性住宅，更是深圳最受高净值人群青睐的居住区域之一。
2️⃣ 47层高空视野，正南朝向无遮挡
标的位于总高50层楼栋的47层，建筑面积248.95㎡，户型为4室2厅2卫，朝向正南，视野开阔无遮挡，可俯瞰深圳南山城市景观。产权清晰，按现状交付。
3️⃣ 四地铁环绕，交通便捷度拉满
周边覆盖2号线、8号线、11号线、13号线环绕，科苑、后海等地铁站，多条公交线路通达全城。无论是通勤还是出行，交通便利性。
4️⃣ 全龄段优质教育+顶级商业配套
教育资源覆盖浅水湾花园幼儿园、深圳南山外国语学校科苑分部等全龄段优质学校；商业配套涵盖大地广场、卓悦INTOWN（后海店）、深圳湾万象城等高端购物中心，超市、医院、公园等生活配套一应俱全。
🏢 资产二：南山智慧广场1297㎡奢阔办公空间——约7折2600万起拍
1️⃣ 核心商务集群，低密度高绿化
标的位于深圳市南山区北环路与深云路交汇处智慧广场B栋401。智慧广场是深圳唯一低密度豪宅式商务空间，由A、B、C、D四栋塔楼组成，以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。坐拥一山一海、一城一湖四园生态景观，办公环境舒适宜人。
2️⃣ 科创腹地，商务辐射力强劲
项目雄踞南山华侨城核心、侨香路总部商务带，地处福田—前海—科技园黄金三角交汇枢纽，无缝衔接福田CBD、前海、后海、深圳湾超级总部基地及科技园等核心板块。邻近地铁2号线侨城北站，高效通达。
3️⃣ 约7.2折起拍，性价比超高
标的建筑面积1297.1㎡，房屋用途为高科技厂房（实为办公用途），评估价格36,260,430.50元，本次拍卖起拍价26,107,509.96元，较评估价值打了约7.2折，堪称“捡漏”级别的机会。
4️⃣ 超大赠送面积，“买一得二”超值配置
本标的最大的亮点在于坐拥超大赠送面积，堪比“买一得二”，空间利用率极高。公摊面积小，办公与会所区域均装修豪华，集商务办公、高端会晤、形象展示于一体，功能完备、即买即用，极具实用价值与投资价值。
5️⃣ 科技企业集聚，人才资本高度汇聚
南山区作为深圳“创新引擎”，汇聚诸多头部科技企业，坐拥粤海街道“中国硅谷”美誉。周边深圳大学、南方科技大学环伺，华润万象天地、京基百纳广场等商业综合体近在咫尺，人才、资本、技术高度集聚。
6️⃣ APEC年红利加持，资产价值有望跃升
2026年深圳作为APEC会议举办城市，正全力推进城市功能和基础设施全方位跃升。南山区和福田区作为核心承载区，资产价值有望迎来新一轮跃升。
📊 法拍热背后的底层逻辑
在普通二手房“以价换量”的大环境下，法拍房为何能走出独立行情？
核心原因一：价格优势显著。 深圳法拍住宅成交折价率高达90.4%，优质房源评估价较为贴合市场价值，但相比市场价仍有明显空间。尤其是像智慧广场这样直接7.2折起拍的标的，性价比拉满！
核心原因二：核心区域资产稀缺。 深圳南山、福田等核心区土地资源极度稀缺，优质新房供应有限，法拍渠道成为获取核心地段稀缺资产的重要路径。
核心原因三：2026年深圳APEC年的城市红利。 深圳正全力筹备2026年APEC第三十三次领导人非正式会议，恰逢“十五五”规划开局之年，双重战略机遇叠加，城市功能、基础设施、营商环境正迎来全方位跃升。核心区优质资产的价值重估才刚刚开始！
对以上两个标的感兴趣？马上行动！
1️⃣ 标的二（智慧广场办公空间）拍卖在即！ 2026年4月24日10时开拍，时间紧迫，速速上阿里资产平台了解详情！
2️⃣ 标的一（柏宁花园豪宅）5月2日开拍！ 还有充足时间做足功课，提前准备好保证金，做好竞拍策略！
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本报告数据来源于公开披露信息，仅供参考，不构成投资建议。具体投资决策请结合实际情况谨慎判断。
