深圳新房真的要翻篇了。
相信大家都刷到了，上周龙华幸福城深夜排队抢房的事，晚上10点半，还在黑压压的排起大长龙。
不得不说，随着市场回暖，新房的热度也在飞快攀升，很多项目都卖爆了。
像贝壳数据显示的3月深圳新房成交榜单，宝安的鸿荣源珈誉玖玺，就成交了110套，鸿荣源观城88套、鹏宸云筑86套、财富城84套......
重点是，网签数据有延迟，实际上这些楼盘成交远远不止。
像中建鹏宸云筑、珈誉玖玺等，有多个中介表示，他们知道的数据是这两个盘在3月份，都卖了200多套。
而像观城、润臻园等项目，3月份均卖了140多、150多套，非常火爆。
3月热销海报，单周几十套
要知道，这几年深圳很多新房降价促销，一个月估计也就十几套。
据中介反馈，这些新房本身在片区各有优势，现在价格到位，市场一回暖，成交也就起来了。
而最近，乐有家数据统计的一季度深圳新房住宅成交排行榜也曝光了。
我看了下，非常惊喜，其中成交套数TOP8，最低都有100多套（数据有延迟，真实不止），可见卖得有多好。
当然，大部分都是龙华、宝安、光明的刚需盘。
刚需都在上车了。
那么，为什么这些盘卖得最火？它们价格怎样？可以买吗？
一起来看！
01
一季度卖了283套
鸿荣源珈誉玖玺，绝对是宝安的现象级楼盘。
一季度直接爆卖了283套，像3月在贝壳上的网签量就有110套。
而且，网签数据一般都有延迟，3月真实成交应该不少。
近期热销场面
其户型75-199平，4.2万/平的单价，总价358万起，上车门槛不高，加上深外学校，不仅仅本地刚需，很多福田南山，甚至外地购房客都买这里。
去年卖400万84平，今年360万起，性价比很高。
此前，很多大V购房团就冲到这里，像1月时就传ou神拉了5台大巴车团购项目。
就项目自身而言，产品质量不错，开发商的口碑也很可以，一直稳扎稳打。
从过往去楼盘的实探来看，该小区成交量高也是在意料之中。
营销中心做得非常大气，刚需价的楼盘却一点不刚需，反而给人一种高端大气的感觉，心理上首先就拿下了购房客。
而且他们的销售也是鸿荣源自身培训的，整体服务水平高于市场，接待上就让人感觉很舒服。
此外，其楼下就是宝安沙井塘尾地铁口，纯商品房，没有回迁房没有保障房，超大社区，圈层纯粹。
塘尾站A出口到宝安华强广场，CD出口就是开发商自己打造的50万㎡湾区壹方商业，小区大，楼下商业也超大。
02
财富城二期
一季度成交225套
坪山的财富城二期，应该是外围片区中卖得最火的一个项目了
乐有家数据显示，其一季度直接干了225套，当然实际依旧不止。
据官方海报，3月前8天，就累计成交了71套，不到半个月爆卖100多套，现在快清盘了。
这个盘之所以卖得这么火，无它，坪山中心+低总价+成熟配套，直击刚需痛点。
价格上，折后单价2.6万/平起，且有68平小户型，低门槛上车。
坪山中心区的一个位置，旁边就是区政府，除了1条高铁2条城际环绕，还有16、14号线双地铁都在几百米，非常便利。
周边也都是坪山中心公园、美术馆、大剧院、体育中心、图书馆等市政配套，哪个刚需不动心。
当然，该小区超高层，也有回迁房混居，不过价格到位，市场能接受。
03
中建鹏宸云筑
一季度卖了212套
中建鹏宸云筑，龙华当红炸子鸡，一季度卖了212套。
当然，这个是网签数据，实际上依旧不止，3月时据说每周成交都有几十套。
这个项目，位于龙华梅林关，由中建壹品和湖北文旅双国央企联合打造，各方面品质非常不错，很多改善刚需都喜欢。
像去年8月加推8栋，2小时揽金8.2亿，全年更是卖了68.62亿元，开盘到现在卖了上千套了。
其到地铁10号线南坑站、8号仓奥特莱斯等均仅几百米，非常便利，且南向直观民治水库，生态景观资源很好。
同时，也是深圳首个新规产品，赠送后得房率超100%，像89平户型可做3+1房布局。
项目纯商品房，没有人才房保障房，纯粹性高。
目前，项目最新加推的11栋，户型面积89-102-121㎡4房，折后单价在4.75万/平-5.58万/平，总价425-680万。
这个价格，比去年11月的10栋，上车门槛要低个几千一平，性价比非常高。
04
信义君御山汇珑花园
一季度成交181套
信义君御山居汇珑花园，在一季度是成交了181套。
坂田的这个项目，也是区域中少有的新盘，网签均价3.8万/平起，已经是现房。
户型为82-93-99平3房，得房率在93%左右，距离坂田站几百米，还是相当不错。
该楼盘就市场热度来看，远远没有其它新盘那么“燥热”，但一季度成交量也是在不声不响中来到全市第四。
说明坂田的刚需，还是会买单。
05
鸿荣源观城
一季度成交179套
鸿荣源观城，龙华观澜双子星之一，热度也是一直居高不下。
乐有家数据，一季度卖了179套，3月贝壳数据网签了88套。
这个项目，已经是准现房，建面88-142平，今年年底交付，折后价格3.48-4.5万/平，总价315万起。
据说去年开盘到现在，已经整体已经去化了7成多，卖得还是非常快的。
其交通优势很大，300多米就是4号线观澜站，也规划了梅观高速直达小区地块，未来15分钟到福田，很便利。
还有港中文附属学校，旁边就是40万平的壹方天地2.0。
不得不说，鸿荣源的盘，旁边商业都很大且很高端，关键盘得活有人气。
目前最新动态，该项目已经开放99平东南向全新样板房。
06
光明润臻园
一季度成交132套
光明的润臻园，光明新盘价格非常漂亮的一个楼盘。
乐有家数据，一季度卖了132套。
这个项目由华润和宏发共同打造，382万的体量，光明超级大盘。
不过，也正因如此，生活配套也非常完善，自带商业、学校、地铁，全都给业主规划好，很多本地的客群都会买单。
距离13号线月亮路站约300米，可读深实学校明湖校区、深中科学城学校、光明实验学校，三大名校学区范围内。
当然，这个项目成交如此好的原因，除了光明科学城的超绝规划，还有价格也是非常漂亮。
现在主力销售的5栋、7栋重新调整价格，84-89-111-128平，折后单价2.88万起，像84平3房，直接242万起，超低总价，比周边房子要便宜近60万。
价格好、配套好、产品好，不火就怪了，现在去化也到七成左右。
07
深圳湾澐玺
一季度热销113套
深圳湾澐玺，这个盘的热度绝对是全市最高的。
乐有家数据，整个一季度网签113套，当然实际远远不止这点成交量。
去年首开，当天就热销130亿元，刷新去年全国单盘首开销售纪录，成为全国的现象级新盘。
其均价约17.65万/平，总价3000万起，最高总价接近3.8亿元。
今年3月加推的163套南区2栋2单元住宅，最小户型门槛提升至3250万/套，均价约17.99万/平，涨了3000元+/平。
结果，216平户型以及408平的亿元级单位，均全部售罄，最终累计销售超239亿元。
卖得火原因无它，一边深圳湾无敌海景，一边后海的繁华配套，楼下就是深圳湾万象城、文化广场、人才公园，各种地标扎堆，绝版地段价值超高。
华润、中海联合打造，大品牌高品质，很多人认可，且产品也是非常高端，产品力强。
当然，还要最重要一点，市场高端买家，对于这个楼盘的价值共识，都是看好，其越贵的卖得越好。
最新消息，该项目最后一栋可售住宅2-1栋，将于4月中下旬正式入市。
202平、225平、258平，三种户型，相比之前产品，楼栋户型格局做了升级，采光、通透性更高。
08
满京华金硕
一季度成交107套
光明满京华金硕，一季度成交了107套。
这个项目包括金硕和府、瑞府、臻府、华府、悦府、嘉府等等，去化还行。
各期户型不同，但整体主打刚需改善，像悦府有87平-157平新规产品，得房率98%，而臻府主打纯大户型豪宅，138-204平，居住圈层比较纯粹。
项目位于光明中心区，其距离光明站几百米，地铁口楼盘，头排楼栋能够无遮挡俯瞰科学公园，还是相当吸引人。
学校也是深圳四大名校之一的深外学校，一路之隔就是科学公园、国际美术馆、科技馆等，1公里左右的星河COCO city也即将开业，
目前价格也给位，像悦府总价345万起，还是很多人选择。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
