19富豪77轮疯抢!深圳“网红”法拍房1360万落锤

最近，深圳楼市一套法拍房成交引发热议：南山华润城润玺一期一套建面约121㎡的法拍房，吸引了19位富豪同台角逐，历经77轮激烈竞价、48次延时加价，最终以约1360万元落槌成交！

这个价格，比该房源的市场评估价足足高出100多万元，用一场疯狂竞价，打破了市场对“神盘褪色”的固有认知。

这个深圳曾经的“网红神盘”，当年开盘时的火爆场景，至今仍被业内津津乐道。但很少有人想到，这份热闹背后，藏着“神盘”从巅峰跌落的尴尬：翻开小区历史成交记录，这套房的起拍价，竟让曾经的造富神话差点面临近四成的市值蒸发，昔日万人争抢的顶流楼盘，也一度走下神坛。

在深圳法拍房市场，华润城润玺从来都是自带流量的“顶流选手”，而润玺一期作为华润城系列的标杆之作，更是承载了无数人对“躺赚”的期待。回溯2020年11月，润玺一期正式开盘，推出1171套100-200㎡住宅，均价约13.2万/㎡且带装修，凭借核心地段与品牌优势，吸引了15036位购房者登记，最终9687位入围认筹，最低入围门槛高达51个月社保或个税，开盘当天便宣告售罄，“万人摇号”“买到就赚500万”的口号，成为当时深圳楼市最鲜活的注脚。

今年3月上旬，阿里法拍平台挂出了这套润玺一期花园1栋05户型的房源，瞬间点燃了市场的关注热情。这套建面约121㎡的三房两厅，起拍价仅为977万元，折合单价约8万/㎡——这个价格，不仅比2020年的开盘均价低了近40%，更让人震惊的是它的登记购入价。资料显示，这套房的原始购入价约为1576万元，也就是说，还未开拍，这套房的账面市值就已经蒸发了约38%，相当于以原价6折的价格起拍，昔日的“造富利器”，一度沦为“折价资产”。

试想一下，一套曾经被寄予“躺赚500万”厚望的房产，如今还没进入竞价环节，就已经跌掉了近600万元，这样的落差，足以让任何一位业主难以承受。

这场看似“折价开拍”的拍卖，最终演变成了一场激烈的争夺战。19位竞买人轮番加价，77轮竞价、48次延时，每一次加价都彰显着对这套房源的认可，最终1360万元的成交价，不仅远超977万元的起拍价，更比目前该小区约1221万元的市场价高出100多万元。

尽管润玺一期经历了市值波动，从当年的“万人摇号神盘”到如今的法拍折价，但其核心价值从未褪色——地处南山核心商圈，紧邻地铁、万象天地等优质配套，作为华润置地打造的高端住宅，其稀缺性与产品力依然是市场认可的硬通货。

事实上，这套法拍房的竞价热潮，也折射出当前深圳楼市的分化态势：普通房源流动性趋缓，但核心地段的优质资产，依然保持着强劲的市场需求。正如近期润玺一期另一套172㎡法拍房，起拍价1850万，最终以2309万成交，虽未实现“躺赚”，但也让原业主得以“体面下车”，这也从侧面说明，“神盘”的光环或许有所褪色，但优质资产的抗风险能力，依然远超普通房源。

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