4月13日，深圳龙华区幸福城臻园项目开盘现场发生秩序混乱事件：因降价三成引发数百人排队抢购，一名保安向人群喷射辣椒水，导致现场陷入混乱。目前，涉事保安已被行政拘留，住建部门也就现场秩序管理失当等问题约谈开发商，并责令其整改。
这场风波源于开发商的"降价策略"。幸福城臻园此次推出217套住宅，备案均价从2025年7月的6.46万元/㎡降至约4.47万元/㎡，相当于七折，折后最低单价约3.8万元/㎡，总价门槛降至250万元左右。巨大的价差吸引大量刚需客，不少中介也为客户连夜通宵排队。
然而，开盘当天现场人流远超预期，排队秩序失控。混乱中，一名杨姓兼职保安违规使用辣椒水驱散人群，导致多人不适。警方迅速介入，对涉事保安处以行政拘留，住建部门也责令开发商整改。
经济观察：刚需的"价格敏感"与库存压力
这起事件折射出深圳楼市当下的真实生态：
刚需只为性价比买单：此次抢购主力是65-89㎡的小户型，这类房源总价低、流通性好。当价格击穿心理防线（如单价直降近2万），刚需群体便会迅速入场，证明了"没有卖不出去的房子，只有不合适的价格"。
去库存压力倒逼"以价换量"：幸福城臻园自2025年7月首开以来去化缓慢（首开三个月去化率不足3%），开发商面临巨大资金回笼压力。在龙华区新房库存高企（超7000套）的背景下，大幅降价成为无奈自救。
市场分化加剧：这并非楼市全面回暖，而是局部刚需盘的"以价换量"。购房者需警惕低价背后的房屋缺陷（如高容积率、回迁房混住、部分户型受地铁噪音影响等），理性决策，尤其要关注开发商的资金状况和项目的交付风险。
目前，龙华区已启动房地产销售专项整治，严查违规销售行为。对于购房者而言，遇到高性价比房源固然是机会，但更应关注房屋质量与交付风险，避免盲目跟风。
本文综合自： 深圳龙华官方通报、南方都市报、央广网、每日经济新闻等报道
本文作者为金融经济师（证书编号02124753）
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