深圳龙岗，一块17万平的土地，在2017年，它以239亿的天价被拍下，要建“中国第一高楼”。2026年，它以70亿的骨折价“挥泪大甩卖”，摩天楼蓝图变成住宅规划。短短八年，价格缩水超70%。01 蒸发掉的169亿！
在深圳东部大运新城的核心区，地块编号G01046-0106的命运，堪称一部浓缩的楼市兴衰史。
时间倒回2017年12月，世茂集团以239.43亿元的天价将其收入囊中，意气风发地宣布：将砸下500亿，在这里竖起一座约700米的“深港国际中心”，剑指“中国第一高楼”。
然而，潮水退得比任何人预想的都快。2022年，世茂债务违约，这个庞然大物轰然停工。留下的巨型基坑，像一个无法愈合的伤口，默默见证着狂热的代价。2023年，项目两次被法院摆上货架，价格从130亿一路跌至104亿，却无人敢接。
2025年，深圳龙岗区政府出手，以约68亿元的价格完成收储。2026年4月，重新挂牌，起拍价70.45亿元。
02 不建摩天楼，改卖商品房
过去，它是纯粹的商业用地，现在，它被重新定义为 “住宅主导+商业配套” 的混合用地。住宅，成了绝对的C位。
新规划中，住宅建筑面积高达30.56万平方米，占总计容面积的64%。商业面积被大幅压缩至14.35万平方米。容积率从4.17下调至3.26，这意味着那个700米的摩天楼梦，彻底宣告终结。这既是对国家“限高令”的顺势而为，也是对市场最清醒的认知——盖矮一点，卖得快一点，风险小一点。
03 70亿只是入场券
70.45亿的起拍价，本身就是一道高耸入云的门槛，在今天的房地产寒冬里，足以将99%的开发商拒之门外。但有钱，仅仅是拿到了“海选”资格。真正的“终极面试”，藏在出让文件里的两个“隐藏关卡”：
第一关：年营收50亿的“商业大考”竞买人旗下运营的购物中心及百货，去年在中国大陆及港澳的总营业收入，不得低于50亿元。
第二关：招来5个“顶流大牌”必须承诺引入至少5个全球公认的顶级奢侈品牌（如爱马仕、LV、香奈儿、卡地亚等）。
这两条规则，直接画出了一张“中国顶级商业俱乐部”的画像。能满足条件的，只剩下手握 “万象城”、“SKP”、“IFS” 等王牌产品的金字塔尖玩家。
政府的意图赤裸而精准：我卖的不是一块地，而是龙岗大运未来的“城市面子”。我要用这块地，绑定一个能真正提升片区段位的商业操盘手，让它把最顶尖的品牌、最潮流的内容带过来，一次性拉高整个区域的商业能级和房价天花板。
04 接盘“第一烂尾楼”的勇气
无论5月6日最终谁笑到最后，这块土地的命运转折，都已经成为中国城市更新教科书上的一页。它向全国所有“烂尾”难题展示了一条可行路径——政府回收、重新规划、定向引入战略投资者。这是一次大胆的“政府信用背书+市场化运作”的实验。
5月6日，拍卖槌落下的那一刻，将为这个持续八年的荒诞故事，画上一个句号。接手“深圳第一烂尾”，需要的不仅是勇气和金钱，更是对这个城市下一个十年、二十年的深刻信仰。
这场大戏，才刚刚拉开帷幕。
（注：本文核心事实均基于深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易中心等官方公开信息及权威媒体报道，分析观点仅供参考。）
