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深圳湾超级总部基地，这片汇聚全球顶尖企业、深圳市政府总投资超3000亿元的未来之城，终于迎来了它的“终极最高极别的住宅”——中海「安缇雅苑」！

这不是普通的豪宅，这是中海顶豪序列“安系”首入深圳的封神之作！仅152套约235-286㎡纯粹大平层，住宅容积率低至惊人的3.1，车位比高达1:2.35，每一项数据都在宣告：深圳顶豪市场，即将迎来全新标准！

            一、项目基本信息

项目名称：中海安缇雅苑
开发商：深圳市中海启明房地产开发有限公司
占地：约1.18万m‘
建面：约3.66万m’
栋数：4栋

建筑类型：纯改善型高端住宅
总户数：152户
户型面积：202、236平大平层、286平7.2米墅厅
均价：网传吹风价15万+/m起（仅供参考）

层高：3.6米、7.2米
容积率：3.1
产权：70年（2025-2075）

地址：深超总

                二、初稿户型图

235平4房其中3个套房），大平层3.6米层高

286平4 +1房，7.2米中空墅厅产品

                   三、产品力分析

          从“玖系”到“安系”的战略跃迁

中海“安系”，代表着中海豪宅产品线的最高阶进化。如果说“玖系”是打造城市地标，那么“安系”就是为塔尖人物定制隐逸生活。

稀缺基因：项目地块经过95轮激烈竞价，以42.49%的溢价率被中海斩获，楼面价高达7.74万元/㎡，创下深超总宅地新高。这是片区时隔两年才释放的稀缺纯住宅用地，其价值底色，从拿地那一刻就已注定。

设计封神：邀请GAD杰地设计集团操刀，融合新加坡“垂直绿洲”、迪拜未来主义、迈阿密热带风情三大国际理念。建筑整体抬升18米，打造悬浮的“空中绿岛”花园，实现建筑与城市的共生，私密与自然的交融。

融合新加坡“垂直绿洲”、迪拜未来主义、迈阿密热带风情三大国际理念

            四、地段王者（深超总）

     坐拥“总部+文化+生态”三重宇宙中心

安缇雅苑位于深超总核心中的核心，紧邻深湾玖序。这里不仅是深圳的现在，更是世界的未来。

产业巅峰：已吸引腾讯、阿里、大疆、OPPO等19家世界500强及科技巨头总部入驻，未来将形成25万高端就业圈层，业主的邻居可能就是下一个行业领袖。

教育：1公里内坐拥南山实验深湾小学、华侨城中学同时新增一所36班九年一贯制红树湾学校，投资估算3.1亿元，预计交由南山实验集团或南山外国语集团管理。及顶尖的深圳外国语学校国际部（92%毕业生入读全球前50大学）。

生态文娱：步行即达深圳湾公园、华侨城湿地，中央绿轴工程将打造比肩纽约中央公园的都市绿洲。

商业：深圳湾睿印、京基百纳、万象天地等顶级商圈环伺，满足一切高阶消费想象。

                   五、项目优劣势分析

优势：
1、占位深超总核心，价值稀缺性拉满
地处深超总核心区位，坐拥总部经济集群与高端城市配套双重红利，片区规划能级高、发展确定性强，未来价值成长空间显著。

2、低密舒居产品力领先
低容积率规划，搭配高车位比、大阳台+大飘窗设计，空间利用率高、居住通透感强，居住舒适度在同片区竞品中优势突出。

3、顶豪序列品质背书
中海“安系”顶豪产品线首进深圳，沿用北上广高端项目配置标准与营造经验，品牌口碑与产品品质双重保障。

4、全维配套成熟且持续升级
地铁、商业、教育、生态资源一站式配齐，中央绿轴等重磅规划逐步落地，生活便利度高，片区配套仍在持续优化兑现。

劣势（不足之处）：

1、景观视野存在局限
项目被深湾玖序、TCL大厦、天音大厦等超高层环绕，且自身限高100米，高层无遮挡海景资源稀缺，景观面相对一般。

2. 社区规模偏小，内部空间有限
地块占地面积仅1.18万㎡，社区整体体量较小，内部园林及公共活动空间受限，难以打造大型集中式景观与丰富社区配套。

                   结  语

「安缇·深圳」的出现，不仅是一个项目的突破，更是深圳豪宅市场发展的重要里程碑。深圳的住宅产品完全有能力与沪苏杭等一线城市“对线”。当然，每一个新产品都需要市场检验，而检验的前提是对产品有充分的认知。

深圳的豪宅市场正在经历一场静默的革命，而「安缇·深圳」无疑是这场革命中最耀眼的旗帜之一。当7.2米的墅厅遇见26.5米的浮岛底盘，当新加坡的垂直绿化遇见迪拜的超未来主义，深圳湾超级总部基地的这个项目，正在书写属于这个时代的豪宅新篇章。

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