今年3月，深圳楼市“小阳春”强势回归，市场活跃度显著提升，热点楼盘热销态势凸显，供需两端呈现良性互动。据深圳贝壳研究院统计，3月全市一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，环比增长109%；二手房成交6770套，环比增长124%。购房需求集中入场带动业主心态修复，二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点，市场复苏信号明确。
新房市场：供应回升 成交回暖
春节假期结束后，房企加快恢复供应步伐。3月共有11个项目取得批售，南山、罗湖、宝安、龙岗、龙华、坪山均有新增供应，合计供应新房3318套，环比增长474%，同比下降12%。住宅供应方面，龙华以1140套领先其他区域，为市场提供了充足的可选房源。
网签数据显示，据深圳贝壳研究院统计，3月深圳新房成交5081套，环比增长109%，其中住宅2827套，环比增长118%。作为传统楼市销售旺季，新房市场快速回暖，售楼处人气显著回升，多个热点项目表现亮眼，成为市场回暖的重要支撑。
数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
位于深圳市南山区的深圳湾沄玺和中信城开信悦湾分别晒出“喜报”，其中深圳湾沄玺在3月销售了24.36亿元，中信城开信悦湾销售额达11.98亿元，两大项目凭借核心区位优势，充分印证了深圳高端市场的需求韧性。除南山外，其他区域热点楼盘同样
表现突出：位于龙华区的壹品文旅•鹏宸云筑项目3月单月成交275套，成为当月热销标杆；宝安沙井片区的万丰海岸城则卖出81套，延续了该片区长期以来的市场热度。
二手市场：量价齐升 议价空间收窄
网签方面，据深圳贝壳研究院统计，3月深圳二手房成交6770套，环比增长124%；其中住宅成交5071套，环比增长117%。实际签约端热度更高，贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长290%。从需求结构看，刚需、刚改置业者加速入场，高端改善型需求也稳步发力，1000万元以上二手房签约量环比增长193%，市场热度全面提升。
数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院
3月深圳楼市小阳春再现，市场热度提升带动业主信心显著修复。据深圳贝壳研究院监测，3月深圳二手房新增挂牌均价59580元/平方米，环比上涨0.9%。议价空间同步收窄，3月议价率为9.2%，环比缩小0.6个百分点。
进入4月，深圳楼市预计呈现分化行情，热点区域与优质项目的优势将进一步凸显。从假期市场表现来看，市场热度仍在延续：位于宝安沙井的海岸城檀府，在清明假期3天来访超300组客户；在龙华区，3月底开盘的玖珑臻境项目继首开大捷后，清明假期推出5套特价房，刚推出便被秒杀2套，市场抢购热情可见一斑。
新房方面，区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点项目，有望延续较快去化；而地段普通、配套偏弱的冷门楼盘，仍将面临较大去化压力。二手房方面，3月笋盘已基本出清的片区，成交或有所降温；优质房源储备充足的板块，则有望继续保持成交热度。
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