最近,深圳房价有点不对劲
- 2026-08-01 22:01:30
最近,深圳房价有点不对劲
“不敢睁开眼，希望是我的幻觉。” 谁能想到，许久没有搞出大新闻的深圳楼市，昨天竟然以这样的方式火出圈： 龙华中心区一楼盘出现上百人连夜排队抢房，现场秩序失控到保安喷辣椒水驱赶，而后开发商紧急致歉…… 一环接一环的，打得人措手不及。
为什么场面如此疯狂？ 主要是因为降价促销，还是把周边二手房卷哭的那种。 团队研究了超10年深圳楼市干货全在里面 01 火出圈的这个楼盘叫幸福城瑧园。 去年7月，项目首推861套建面约96-163㎡户型，备案均价6.46万/㎡，折后均价约5.2万，卖得非常差，入市销售八九个月了，目前去化率15%不到。 本次加推的是约66-89平两房和三房，共217套，备案均价下调至4.47万/㎡，折后单价3.8万起： 65㎡两房总价250-260万 82㎡三房总价320-340万 89㎡三房总价360-380万 附近的二手房小区，如壹成中心、四海华亭、鸿荣源尚云等，近期成交单价在3.9-5万左右。 对比下来，幸福城此次的价格相对便宜些。特别是小户型产品，总价上车门槛低，精准拿捏了不少刚需群体。 加上开发商采用“先到先得、取号选房”的销售方式，现场氛围一下子就烘托上去了。 没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的打骨折。 幸福城瑧园之所以如此急切的“降价跑量”，一方面是因为开发商资金链紧张，急需销售回款；另一方面，项目本身也存在不少硬伤，如容积率9.34、含有公租房和回迁房，居住纯粹性不足。 立即扫码👇一对一买房咨询
02 所以说，只要房价足够便宜，所有的缺陷都不是问题。 从项目开盘结果来看，很多购房者似乎也是这么想的。 
但是不是“足够便宜”，这个就取决于你怎么看了。 现阶段来看，如果是纯粹想在龙华中心区买个新房，目的性明确，那么小户型产品确实挺便宜的。 拉长时间视角来看，龙华是深圳出了名的供应大户，不管后面有没有利好政策，都是最容易触发价格战的“重灾区”之一。 以龙华商业中心旧改为例，总体量约161万㎡，被划分为五个片区同步推进。幸福城臻园所在的北片区，只是其中之一。周边还有中洲、金地、鸿荣源等多个开发商的项目，规模庞大。 
幸福城瑧园这么一降价，直接拉低了片区预期，其他开发商若想快速回款，也不得不跟着降。对周边二手房业主来说，更是一种无声的背刺。 与之形成鲜明对比的是，核心区新房的价格越抬越高。 从去年底的几个南山豪宅项目，到不久前加推的深圳湾沄玺二期，片区新房价格不断被刷新。如今即将入市的前海宝中“地王”项目，开发商也展示出卖高价的姿态。 03 不论外界如何纷乱，买房需求一直存在。核心地段那些具备成长性和流通性的好房子，更是中产及以上阶层所追求的硬核资产。每一次调控，都会加剧楼市分化与财富分化，因为二八定律永不眠，绝大多数好的资源，注定只掌握在少数人手里。未来，全国真正具备投资价值的房产，只有不到1%，而在这1%的核心区房产里面，又会将一些边缘化的产品逐渐淘汰出局。擦亮眼睛，站对趋势，做好布局。 漫漫人生路，关键就几步。我们要遵循规律，敬畏规律，而不是违背规律。就像段永平说的，不赚钱的企业，多少营业额都是没用的。放在房地产里，也是同样的道理。不能长期带来收益的房子，多少套都是没用的，持有越久，损失越大。相反，持有优质资产，就要做好长线准备。 对于卖家而言： 如果你的房子位于竞争激烈、供应量大的板块，抓住近期卖出窗口，果断脱手。这类房子未来涨幅必定跑不赢大盘，持有越久越被动。卖掉后迅速买入更有潜力片区的优质房产。 对于买家而言： 深圳的“好房子”以后会越来越多。关键看板块未来的发展潜力及供应量。外围区的好房子，由于供应量过大，未来依然可能无人问津；而核心区的好房子，未来必然会水涨船高。 产品力决定你住得舒不舒服，板块价值决定你的资产安不安全。 在深圳这座充满机遇与挑战的城市，你的房产选择，最终会定义你在这场财富游戏中的位置。 如果你最近也在考虑买房和卖房 
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