深圳龙岗世茂深港国际中心

一、项目背景与现状（截至2026年4月）

1. 历史与烂尾原因

- 原规划：2017年世茂集团以239.43亿元天价竞得地块，计划总投资500亿元，打造约700米超高层主塔（冲击中国第一高楼），集写字楼、商业、酒店、公寓于一体的深港科创地标。

- 烂尾始末：2022年世茂集团爆发流动性危机，项目全面停工，成为深圳规模最大的烂尾地标；2023年两次司法拍卖均流拍，陷入死局。

2. 现状核心进展

- 政府收储与规划调整：2025年年中，龙岗区政府以68亿元收储项目12宗核心地块，彻底剥离世茂控制权；同年11月，规划调整方案正式公示，彻底放弃原700米超高层规划，转型为居住+商业复合功能区。

- 土拍挂牌（2026年最新）：2026年4月，深圳公共资源交易中心正式挂牌核心地块（宗地号G01046-0106），起始价70.45亿元，竞买保证金14.09亿元，将于2026年5月6日以“价高者得”方式公开出让，是深圳2026年挂牌总价最高的地块。

- 世茂退出：世茂集团已完成境外债务重组，彻底退出该项目，本次收储直接亏损超百亿。

二、新规划核心内容（2025年11月公示版）

1. 功能与指标 见图7

2. 规划定位

- 彻底放弃超高层地标，转型为大运新城核心区的宜居+商业综合体，服务大运片区科创、居住、商业需求；

- 强化深港科创合作载体属性，打造轨道交通接驳的立体城市系统，预计2028年全面建成。

三、未来推进时间线与关键节点

1. 2026年：土拍与重启关键年

- 5月6日：核心商住地块公开拍卖，确定新开发商（市场普遍预期华润置地等国企为潜在接盘方）；

- 2026年内：完成剩余地块平整、烂尾结构拆除、场地清场；同步完成剩余地块规划调整与挂牌；

- 2026年底前：新开发商完成规划设计、报建审批，启动前期工程。

2. 2027-2028年：建设与交付期

- 2027年：正式启动工程建设，采用“以住养商”模式，优先推进住宅开发，快速回笼资金；

- 开发时限要求：

- 住宅：自出让合同签订之日起1年内开工，4年内竣工；

- 集中商业及酒店：2.5年内开工，6年内竣工；

- 2028年：住宅首批交付，商业、酒店、学校等配套逐步建成投用，项目全面落地。



四、核心影响与风险提示

1. 对片区的影响

- 大运新城价值重构：彻底终结烂尾地标负面影响。

- 商业格局升级：12万㎡集中商业。

五、补充说明

- 运营主体：世茂已完全退出。

- 原规划作废：700米超高层、深港国际中心等原定位已彻底取消。