近日
一则来自深圳大学的告知书
将南山一个市场套均总价约800万元的
“豪宅”小区—— 汉园茗院
推向了舆论的风口浪尖
据网传《深圳大学丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》显示，该校丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院，住宿费用标准将参照学校统一规定执行。
高校因扩招导致宿舍“床位荒”，拟向外租赁商品房本是无奈之举，却意外点燃了办学需求与业主居住权益的冲突。
业主忧虑小区价值受损
“小区容积率本来就很高，未来可能增加近千名学生，电梯、停车场、健身设施等公共资源肯定会被严重挤占。”有业主向记者坦言，不愿自家小区被贴上“宿舍”标签。
“我们首先想到的是‘群租房’这个标签，”业主张先生表示，“一旦贴上这个标签，小区的价值将严重受损。已经有邻居尝试挂牌出售，原价800万买的房，直接被中介问700万卖不卖。”
“谁愿意买一个‘宿舍小区’的房子？”这是业主们最直接的焦虑。除了资产贬值，业主们更担忧居住品质的断崖式下降。
据业主测算，此次深大拟租用的是汉园茗院A区整栋回迁房，共260余套，若按每套住4人计算，将有超过1000名学生入住。
“学生作息统一，早晚上下课高峰会造成小区出入口和周边道路拥堵；大量电瓶车涌入，不仅充电桩不够用，还存在严重的消防安全隐患。”业主普遍担心，学生集体生活带来的噪音、外卖垃圾、电瓶车管理等问题，将打破高档住宅区原有的宁静与秩序。
网友态度明显分化
有网友直呼羡慕
“一月几百元住宿费
就能住进南山总价800万的豪宅”
也有网友认为大学生素质相对较高
是好事
但也有不少学生表达了现实顾虑：
“往返校区两三公里，
上课、做实验极不方便。”
据了解，此次深大拟租用的并非开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房，该楼栋位于汉园茗院小区 A 区内。
据第三方中介网站显示，目前汉园茗院小区二手挂牌均价为6.6万元/平方米，小区均为超100㎡的大户型，套均总价超800万元。租赁市场方面，同小区120平方米四房，月租12000元上下。
该消息最初源自深大研究生复试期间夹带的一份内部通知，显示学校计划安排2026级研究生在校外住宿，暂定地点为距离丽湖校区约2公里的汉园茗院A区。
据接近深大的知情人士向记者证实，此事确由学校后勤保障部在推进，“目前还在前期沟通阶段，尚未确定最终落地”。
多位业主透露，此前在街道办和社区的协调下，业主代表曾与村委及深大相关人员进行过一次面对面沟通，但“对方只是做了记录，表示会向上反馈，没有给出任何实质性答复”。
高校“走出去”寻床位已成趋势
深大面临的问题，是全国众多高校的缩影。
近年来，随着研究生尤其是专业硕士的大规模扩招，高校宿舍资源普遍告急。国家统计局近期发布《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，2025年研究生教育招生143.8万人，这一数字较十年前近乎翻倍。而北京大学、复旦大学等顶尖学府近年已明确宣布，原则上不再为专业学位硕士生提供校内宿舍。
事实上，政策早已为高校“走出去”打开了窗口。2024年，国家发改委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。
在此背景下，高校“下场”租购商品房的案例屡见不鲜——
2025年3月，湖北大学斥资近2亿元，收购阳逻校区附近352套存量商品房用作学生宿舍，平均收购单价约4650元/平方米，相当于此前备案均价的六成，这也是全国首个高校收购存量商品房的案例；
2025年9月，浙江大学发布采购公告，拟用2450万元/年的预算，在紫金港校区周边5公里范围内租赁不少于3000张床位的社会用房，为2026级专硕生提供首年住宿；
此外，中国矿业大学、中南大学等也相继公示了购置存量房产作为学生宿舍的采购计划。
不过，这类做法虽在市场上引发关注，却并不意味着会对当地的房地产市场产生影响。
“高校租购商品房对房地产去库存有信号意义，但实际撬动作用被严重高估。”资深企业管理专家董鹏认为，“这更多是教育财政压力下的‘省钱策略’，而非房地产救市工具。其真正价值在于为存量资产盘活提供了示范性路径。”
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