今天的深圳,火到喷辣椒水!

都说3月份的上海卖爆了，深圳却不温不火，今天，深圳展示了特区的实力。

今天龙华的幸福城臻园开盘，由于现场抢房的人实在太多，秩序混乱，很多人不排队往里猛挤，无法控场的保安，竟然向人群喷洒辣椒水，导致现场更加混乱。

事发之后，开发商第一时间发布公告致歉。

事情性质当然很恶劣，但是，幸福城臻园是何方神圣，竟然能引发这么多人轰抢？

这个盘不是凭空冒出来的，一期去年7月就开盘了，但是扑的无声无息，开盘九个月，网签率15%。

同样一个盘，一期扑到爹妈不认，二期却火到喷辣椒水，凭什么？

先看这个盘的位置

幸福城臻园，距4号线龙华地铁站400米，距壹成中心和壹方天地都很近。

位置在龙华属于三流。

龙华一流的位置是红山上塘，二流是北站，三流才是龙华老城区。

三流的位置，凭什么开盘火爆到喷辣椒水？

核心原因：

龙华中心区最低总价小户型

幸福城臻园去年7月一期开盘时，推出房源800多套，面积段从96平三房到163平四房，折后均价5万5。

这个位置配合这个总价，自然是无人关注无人问津。

今天开盘的二期，就大不一样了。

二期只推217套房源，面积段为66平两房，83平三房和90平三房。

均价低至4万2，总价低至250-380万。

旁边壹成中心的三房，成交均价4万6到5万3，成交总价420-500万，对比之下，幸福城臻园的性价比夯爆了！

在低迷的楼市，什么是王道？

中心区，小户型，低总价就是王道。

虽然只是龙华的三流区位，但是幸福城臻园的地铁，商业，学校等配套一个不少，地铁20多分钟直抵福田腹地，是刚需的理想居住地。

深圳人都知道，龙华的房子巨量供应，供过于求，但是龙华的房子有个很大的问题，要么是90平的三房，要么是100多平的四房，要么是更大的五房，两房少的可怜，尤其是新盘，两房基本绝迹。

龙华近两年的房价稳定在4-6万，这就导致：90平的三房400万起步。

也就是说，刚需想在龙华安家，400万是门槛。

不要说首付只要一点五成，贷款迟早要还的，能在20年内拿出四五百万的家庭没那么多。

今天，幸福城臻园把刚需的居住门槛直降到250万，这个价位段不仅在龙华，甚至在同类位置的深圳都没有竞品，能不被抢吗，能不被喷辣椒水吗？

由于项目不收取锁房费和诚意金，所有房源均按开盘当天先到先得的方式公开销售，很多中介和客户半夜就来排队，上午的抢房现场更是人山人海，乱成一锅粥。

开盘摇号的最终结果，不出所料。

66平早早售磬，83平接近售磬，90平只卖了十来套。

去化率再次说明，龙华不缺房子，尤其不缺400万的三房，缺的是低总价的刚需房，只有真正的稀缺，才能在房地产的严冬燃起一把火。

真正的稀缺，既可以是几千万的豪宅，也可以是200万的刚需。

一向后知后觉、萧规曹随的开发商，是不是该醒悟过来了，该做出改变了？

在深圳，一代开发商有一代开发商的盖房习惯。

二十多年前，开发商在福田和南山中心区，除了常规的三房四房，还建造了大量的单身公寓、小一房和小两房。

9070政策之后，小户型几乎销声匿迹，开发商大建特建89平的三房两厅两卫。

2021年之后，89平逐渐减少，取而代之的是100平以上的大四房。

今年，受到幸福城臻园热销的启发，一部分开发商很可能醒悟过来，不再死磕四代宅，不再死磕常规的三房四房，而是重新开发小户型，重新建造三四十平的一房，五六十平的两房和六七十平的三房，虽然利润低点，但肯定不愁卖。

幸福城臻园的辣椒水事件，很可能是深圳楼市的一个转折点。

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