深圳:让“建筑价值”,来一次重新定价!
- 2026-04-18 21:21:29
深圳:让“建筑价值”,来一次重新定价!今年4月，沉寂很久的深圳与楼市，接连发出了两个声音。第一个是，深圳等诸多重点城市的二手房交易量持续回升，迎来了“小阳春”的讨论。深圳，更是以环比增长35.3%领先全国。第二是，万科王石被传出被抓的谣言，在闹得轰轰烈烈之后，以其本人辟谣诉诸法律的方式结尾。 当然除此之外，在我看来，还有“烂尾楼夫妇亮亮丽君”被封的账号也解封了，其相关的流量推送又开始在全网糜烂开来。这些，都让人有点感觉，深圳，以及沉寂已久的楼市，是不是有要动一动的意思了。 
那是不是要动一下呢？ 我会想先和大家聊个文件，这份文件是深圳刚发布的《深圳市既有非居住建筑物功能转换实施办法》。这份文件，属于是看名字就知道内容的文件，就是要将非居住功能的建筑物，转化为其他的用途。 所以什么是非居住功能的建筑物呢？ 通常指公共服务、市政、交通设施和科研设施、商业、办公、旅馆业建筑，厂房、研发用房、仓库、物流建筑都属于这个非居住功能的建筑物。 那么可以转为什么其他功能呢？ 文件写的：文化休闲、体育健身、教育、医疗、社会福利、行政管理、养老托育、社区食堂、家政便民、健康服务、儿童游憩，水电燃气、环卫消防、通信排水、公交设施、社会停车场、中高等院校学生宿舍，科研实验室、研发配套设备仓库都属于。 还有商业化的批发零售、餐饮康体、娱乐服务、会议培训、企事业单位与机关团体办公处，宾馆旅社。招待所青旅，创新产业付话题、物流仓储空间。 以及国家、省、市支持的产业与行业。 
因为放在一块，文件的内容就非常的直观。也就是深圳除居住功能的建筑物外，都将迎来一次重新的功能变化与职能分配。用官方的话说，这叫为破解土地资源紧缺约束，激活存量空间潜力，提供高品质空间保障而找到的一条新路径。 引导既有非居住建筑功能转换为公共服务设施、市政设施、交通设施、学生宿舍、产业配套等空间，优先补齐民生短板、服务产业升级、盘活低效闲置资源，动态修订，适时满足各阶段发展需求。 而在我看来，也是就深圳这个“改革先行区”，要率先进行《将“三资改革”进行到底！》的尝试。对于书数量巨大，价值极高，波动影响性极大，涉及范围极广的非居住建筑进行一次重新的“定值”以“盘活”。 而这次定值与盘活，职能与功能区的重新分配，将完美切合于很多楼市爱好者爱说的“买楼，买的不是楼，是楼周边的资源与位置”。所以当非居住建筑功能区变化的时候，对于居住建筑的价格是否会产生影响，相信这不许要多说。 房住不炒，止跌回稳， 是什么意思，现在你知道了吧？ 所以今天的文章要说的是什么呢？ 其实早在2022年讲《KK系列》的时候就全部讲完了，今天的文章只是想说，之前给白领说的“城市潮汐”，此刻深圳这个“改革先行区”正式拉开尝试。而当初标题说的“金融游戏”，这次也会用三资改革的“证券杠杆化”，在现实中演示一次网评期待的“事教人一次就会”。 因此群友们，当时间的节点已经走到这一步的时候，如果还是对房子放不下，特别有兴趣。那么需要做的准备，则是已经到了《点播：陆鸣VS冯仑，争的真是“城市规划”吗？》上。 
说到这就说完了， 祝大家顺利。 关联文章： 陆鸣VS冯仑，争的真是“城市规划”吗？ 《决定⑭》：地方债务，未来这么解决！ 同意：让房租下降，物价上涨？ 上海纪行：站在时代的路口！ 
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