装配式装修“三位一体”的深圳实践

装配式装修“三位一体”的深圳实践

2025年召开的中央城市工作会议进一步指出，城市发展正面临从快速增长期转向稳定发展期、从大规模增量扩张转向存量提质增效“两个转变”。同时，传统装修模式施工效率低、建筑垃圾多、质量管控难、后期维护不便等问题日益凸显。在此背景下，装配式装修凭借标准化设计、工厂化生产、装配化施工、管线与结构分离等优势，成为解决民众急难愁盼问题、破解行业痛点、推动产业转型升级、响应新建与存量提质增效要求的重要路径。

深圳市作为科技创新、先行先试之城，是全国首批装配式建筑示范城市、智能建造试点城市。其以打造“深圳建造”品牌为目标，将装配式装修作为推进现代建筑业高质量发展的核心内容之一，通过政策标准引领、项目试点突破、产业人才培育“三位一体”策略，开展了一系列创新实践，并取得了良好成效，积累了宝贵的实施经验，为下一步装配式装修的规模化、规范化发展奠定了坚实基础。

作为人口密度高、人口结构年轻、科技创新活跃的超大城市之一，深圳市发展装配式装修，具有特殊的城市内涵与时代意义。

（1）回应品质提升的发展新阶段之需。装配式装修既是实现住宅高品质、高效率、高安全性装修，践行绿色低碳发展的必由之路，也是承载“国际都市”的品质与效率标杆、实现精细化管理的重要方式。其大幅缩减了装修周期，加之部品可拆卸、可更换的特性，能充分适应“年轻城市”快节奏的空间需求；更为从“高速建设期”进入“品质提升期”的城市发展，提供了既有建筑和新建建筑内在品质提升的技术路径。

（2）装配式建筑向产品化纵深发展的必然演进。经过十多年的实践，深圳市装配式建筑已走过“从无到有、从有到优”的阶段，正由主体结构装配向内装设备装配迈进，实现建筑产品化的“最后一公里”。深圳市早在2014年便提出了“一体化装修”的政策要求，近年来更是将机电装修一体化、管线分离、干式工法、集成卫生间、集成厨房等作为关键技术项，纳入装配式建筑项目评分规则，驱动建筑从“工地”转向“工厂”的全面变革。

（3）创造可感知、可获得、可持续的美好居住体验。装配式装修采用工厂预制的环保部品和干法安装，从源头上杜绝了装修污染这一民生痛点，带给市民健康居住的“安全感”，交付质量稳定、可预期的“信任感”，管线分离等技术带来长效易维护的“从容感”，进一步赋予了建筑“长寿命、可更新”的能力，提升了居住的可持续幸福感。

为此，近年来深圳市持续推进装配式装修实践，逐步构建起“政策+标准+项目+产业+人才”协同推进的发展格局。

在政策保障层面，通过多层级政策，形成多维度引导；在标准支撑层面，发布了系列装配式装修技术规程、评价标准等地方标准5项、标准化图集1项、团体标准1项，持续创新填白、完善技术支撑；在产业发展层面，依托全国装饰百强企业聚集的产业基础，形成开发、设计、装修、部品生产全产业链布局，培育了一批龙头企业，《深圳市装配式建筑产业基地管理办法》明确了福田、罗湖重点打造装配式装修产业集群；在项目实践层面，累计推出三批32个市级试点项目、13个广东省首批试点项目，覆盖保障性住房、公共建筑、既有建筑改造等多种建筑类型和多元场景；在人才培养层面，累计开展30场次专题培训，覆盖超6万人次，在深圳市装配式建筑专家库中设立装配式装修领域专家席位，并推进装配式装修科普进校园，不断夯实发展根基。总体呈现出标准引领全覆盖、试点突破树标杆、生态培育强赋能的“三位一体”良好发展局面。

深圳市针对装配式装修发展，通过“法律法规+专项规划+行动方案+管理办法”多层级政策，形成全方位引导；同时，为解决装配式装修设计、生产、施工、验收、运维等环节的标准缺失问题，持续构建了覆盖多建筑类型、贯穿全生命周期的装配式装修标准体系。截至目前已发布6项工程建设地方标准与图集、1项团体标准，填补了细分领域的技术规范空白，为装配式装修的规范化实施提供了依据。

（1）多层级政策引领。

一是法律法规提出要求，2022年，《深圳经济特区绿色建筑条例》明确要求提高装配化施工、一体化装修水平。

二是专项政策明确实施要求，《深圳市现代建筑业高质量发展“十四五”规划》提出开展装配式装修试点示范，在政府投资项目中率先推广；《深圳市推进新型建筑工业化发展行动方案（2023—2025）》规定政府投资和国有资金投资建设的保障性住房全部采用装配式装修，积极引导既有建筑改造应用装配式装修技术；《深圳市装配式建筑项目建设管理办法》进一步明确政府投资和国有资金投资的保障性住房全面应用装配式装修，要求装配式建筑项目融合装配式装修技术。

三是场景化政策推动精准落地，《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》鼓励改建项目采用装配式装修标准，《深圳市保障性住房规划建设管理办法》提出将装配式装修与智能建造、绿色建材结合，打造新一代成品住宅。各项政策相互衔接，形成了从“顶层设计”到“落地实施”，从发展目标到应用范围、实施要求的明确导向，为产业发展提供了坚实的政策保障。

（2）标准体系全周期、全覆盖。

截至目前已发布6项工程建设地方标准与图集、1项团体标准。

一是按建筑类型分类，制定了《居住建筑室内装配式装修技术规程》《酒店建筑室内装配式装修技术标准》《中小学校建筑装配式装修技术规程》，分别明确了居建、酒店、学校等不同类型建筑的装配式装修技术要求；

二是按实施环节分类，出台了《装配式装修评价标准》《装配式装修部品部件标识标准》，强调干式工法、可逆安装等核心技术，对部品部件的原材料、质量检验、成品保护提出明确要求，保障装修质量与后期维护；

三是按部品体系分类，编制《装配式建筑标准化产品系列图集（整体卫生间）》，实现整体卫生间“一次设计无需深化”，提高工程建造的针对性与经济性；四是团体标准补充，《深圳市住宅建筑一体化装修技术规程》从一体化设计、施工安装、质保维修等方面，为住宅装配式装修的系统集成提供了技术指导。全维度的标准体系构建，实现了装配式装修从“无标可依”到“有标可循”的转变，有效规范了市场行为，促进了技术的标准化、集成化应用。

（1）多类型试点项目推动规模应用。深圳市坚持“试点先行、以点带面”的发展思路，通过分批推动项目试点、培育省级试点等，推动装配式装修在不同建筑类型中的应用。截至2024年，已累计发布三批32个装配式装修试点项目，2023年广东省首批23个装配式装修试点项目中深圳占13个，占比达56.5%，试点项目覆盖保障性住房、商品住宅、学校、酒店、办公楼、既有建筑改造等多种类型，有效积累了不同场景下的实施经验。首批12个试点项目以保障性住房与公共建筑为核心，如长圳公共住房、深圳技术大学等，开启了装配式装修的初步探索；第二批12个试点项目进一步扩大范围，涵盖美术馆、图书馆、产业化基地等大型公建；第三批8个试点项目聚焦医疗建筑、城中村改造等特色场景，如吉华医院、安居微棠城中村改造项目等。试点项目的落地，不仅验证了装配式装修在不同建筑类型中的适用性，也为技术体系优化、项目管理模式创新提供了宝贵经验，为推动装配式装修从“试点示范”向“规模化应用”打下基础。

（2）典型案例实践实现多场景应用。深圳市结合居住建筑、公共建筑、既有建筑改造三大核心场景，打造了一批装配式装修典型案例，推动技术体系与项目需求的精准适配、探索了不同建筑类型的实施路径。

代表案例如下：

图 2 半山臻境项目

图 4 深湾汇云中心五期香格里拉酒店

（1）产业格局有序发展。深圳市依托建筑装饰产业的深厚积淀，培育了一批涵盖开发、设计、装修、部品生产的全产业链市场主体，形成了“开发企业引领探索、装修企业转型升级、新兴企业不断涌现”的产业发展格局。

一是开发企业示范引领。万科2003年开展“菜单式装修”实践，2014年实现主流住宅产品全精装交付，2016年开始在泊寓系列长租公寓产品中率先采用装配式装修，经过多年积累，已在近20万套产品中复制应用；招商蛇口在长租公寓、精品酒店项目中率先采用装配式装修，实现装修效率与质量的双重提升；深圳安居集团深度参与装配式装修标准编制，推广标准化设计与BIM技术应用，在保障性住房项目中统筹装配式装修实施；深圳地铁集团在新建项目中试点应用装配式装修，持续形成“好房子”迭代技术。开发企业的先行探索，为装配式装修的场景化应用提供了重要的项目载体。

二是装修企业转型升级。广田集团2017年涉足装配式装修领域，构建第三代装配式装修产品体系，被认定为“广东省建筑室内装配式智慧建造工程技术研究中心”，承接的长圳公共住房精装修项目为全国规模最大的装配式保障性住房项目；时代装饰获批省、市装配式建筑产业基地，研发100%全装配式产品体系，实现年均30万m²装配式精装房交付；晶宫装饰承接的南昌航信大厦项目荣获全国装配式示范项目、鲁班奖，彰显了装配式装修的工程质量。此外，深圳森临、华壹装饰等新兴企业不断涌现，通过项目实践优化技术体系，提升产品品质。截至目前，中国建筑装饰行业百强企业中深圳市有65家。强大的产业优势为装配式装修产业链发展提供了坚实支撑。

（2）多维人才队伍建设。人才是第一生产力，深圳市围绕装配式装修的产业需求，构建了“教育培训+专家库建设+学生科普”多维人才培养体系，以能力建设为产业发展赋能。

一是全行业专题教育培训。针对装配式装修技术、标准、项目案例开展专题系列培训30场次，累计培训人次超6万人，覆盖设计、生产、施工、运维等全产业链从业人员，有效提升了行业整体的技术水平与实操能力。

二是专家队伍建设。在深圳市装配式建筑专家库中专设装配式装修专业类别，为装配式装修项目实施、标准编制、技术评审提供智力支持。

三是高校学生科普教育。在深圳大学、哈尔滨工业大学（深圳）等高校持续开展“科普进校园”活动，增进高校师生对装配式装修的认知，为产业发展储备后备人才。

（3）多维人才培养体系，探索从“行业从业人员能力提升”到“专业专家智力支撑”，再到“高校后备人才储备”的全链条人才培养机制，持续提升装配式装修发展人才保障能力。

虽然不少城市在装配式装修方面做出了一定的探索实践，但目前装配式装修整体仍处于起步发展阶段，特别是在当前行业转型升级的关键时期，产业发展仍面临较大的普遍性挑战。

一是成本挑战依然突出，部品部件标准化体系尚未建立，工厂化、规模化效应尚未完全释放，这成为市场化项目特别是在普通商品房中推广的主要障碍。二是产业协同效率不足，设计、生产、施工环节脱节，工业化带来的效率优势被管理内耗抵消。三是供给侧能力不足，具备一体化解决方案能力的集成商稀缺，部品体系标准化、通用化程度低，行业技术与管理人才、产业工人队伍严重不足。四是社会认知不足，装配式装修对市民大众仍是一个新鲜事物，了解认知和接受认可需要一个长期的过程。

作为先行示范区，下一步，深圳将聚焦装配式装修高质量发展，持续探索。一是项目应用突出“一个率先、两个覆盖”，政府项目发挥示范引领作用，新建项目与更新改造项目同步推进。二是技术要求坚持“一个理念、两步走”，坚持因地制宜的技术路径，先鼓励引导、后逐步提高，循序渐进提升水平，引导项目科学系统、规范有序实施。三是机制创新探索“全周期”管理，通过重点项目实践，探索“建、改、修、保”的全周期机制。四是能力建设坚持“三个引领”，加强一批标准、指南、案例汇编等研究与积累，强化技术引领；加强一系列宣贯、培训、项目观摩、技术交流等，强化知识引领；加强产业培育、供需对接等力度，强化协作效能引领。五是宣传科普注重多措并举，把握好试点项目“开放日”“样板引路”等契机，组织好“进校园、进社区”等活动，加大科普宣传力度，持续提升社会大众对装配式装修的认知认可度。

面向“十五五”新阶段的新要求，深圳市将继续落实“好房子”建设目标，进一步推动装配式装修规模应用与高质量发展，并与智能建造、BIM技术、绿色建材等深度融合，不断优化技术体系与管理模式，同时加强与大湾区城市的产业协同，探索部品部件资源共享，打造装配式装修产业集群，推动装配式装修产业向更高质量、更高效率、更可持续的方向迈进。

推介最新技术 引导产业发展

来源：《住宅产业》2026年3期