深圳楼市4月12日成交

一、全市住宅成交数据

一手住宅（预售+现售）

单日成交套数：35套

二手住宅

单日成交套数：72套

二、罗湖布心片区成交情况

- 片区一手住宅：0套（暂无新房房源成交）

- 片区二手住宅：16套

- 主力成交户型：2-3房刚需户型

- 主力成交总价：300-500万

- 成交参考均价：约4.2-4.5万/㎡

- 热点成交小区：观山瑞苑、观山盛苑、雍翠华府、悦峰尚府

三、市场要点解读

1. 全市行情分化明显，二手房单日成交保持回暖态势，新房维持低位平稳运行，整体无大幅波动。

2. 刚需仍是市场成交主力，全城300-600万价位段房源流通性最强，去化速度领跑其他价位。

3. 罗湖布心片区成交稳定，依托成熟配套与高性价比，刚需房源持续走量，片区楼市活跃度稳步提升。

4. 核心城区与近郊板块分化延续，南山、福田、龙华成交领跑全市，罗湖、龙岗等片区平稳跟进，市场整体处于良性活跃度区间。