机构看多楼市!高盛预测上海深圳2025年底至2028年底房价上涨15%,今年底或率先触底反弹
高盛4月10日发布了一份报告，直接打破了楼市的平静。投行报告向来严谨保守，这次却异常笃定地给出了明确预测。上海和深圳房价将在2025到2028年底累计上涨15%。这个涨幅放在以前不算什么，现在却足够掀起不小的波澜。高盛不是随便拍数字，它认为上海深圳会率先带动全国复苏。这两座城市今年底就会触底，比其他一二线早6到24个月。中国楼市不会齐头并进回暖，而是先从这两个核心引擎启动。市场数据已经在印证这个判断，成交量率先出现明显回升。2026年3月上海二手房成交3.12万套，刷新近五年单月纪录。上次有这个成交量，还是2021年楼市的那波小阳春。二手住宅均价低位徘徊8个月后，重新站上6.2万元每平。2025年上海新房价格累计涨了5.7%，在一线城市遥遥领先。深圳二手房价格连续三个月止跌回稳，部分核心区有业主反价。上海从2025年8月开始去库存，挂牌量比高峰少了四分之一还多。供需天平已经悄悄向卖方倾斜，市场格局正在发生转变。2024年以来优质国有房企投资效率明显提高，盈利水平上升。上一轮高杠杆玩家基本出清，活下来的企业算账更谨慎。中海和招商蛇口在上海深圳布局最多，市场回暖会率先受益。上海2月推出沪七条，放宽非沪籍购房社保要求到3年。同时提高公积金贷款额度，多孩家庭最高补贴50万元。这些政策精准击中了改善型需求的痛点，效果正在显现。当然也要理性看待，15%涨幅摊到三年年均只有5%左右。高盛也提醒，全国新房建设在2026到2027年仍会偏弱。只有有产业有人口有真实需求的城市，才能接住这波涨幅。
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