宗地面积：约48000平米
建筑面积：约81565.29平米
容积率：约1.7
土地用途：M1工业
土地性质：国有出让
房屋用途：厂房/宿舍
产权性质：市场商品房
产权年限：50年，至2055年
物业现状：出租
出租率：约95%
租期：1-3年
租金：约200万/月
售价：4.×亿
交易方式：股权转让
税费：各付
交付标准：现状
地理位置优越，交通便利，环境好，配套齐，宝龙科技城核心位置，近宝龙地铁站，宝龙大道主干道旁，可改造升级为商业、写字楼、公寓等出租，改造升级后月租400万+，租金回报超9%，可独立旧改开发，适合企业自用、物业投资、资产配置、地产开发等，高新制造企业购买优先。
宝龙街道作为深圳“东部产业主引擎”，集中发展鸿蒙生态、生物医药、新能源、人工智能与高端制造等前沿领域。核心产业发展方向，加快发展新质生产力，积极布局鸿蒙生态产业，聚焦生物医药（含AI+生命健康）、新能源（如比亚迪）、新一代电子信息等。提供“园区运营商”式企业服务，攻坚固定资产投资。
关键产业载体与项目，湾区未来科技园 (AI+生命健康产业园)，深圳市首个AI+生命健康产业园，生物医药与人工智能融合的创新高地。一期已投运，二期预计2026年交付。生物医药、高端医疗器械、光载信息、人工智能与机器人、新一代电子信息。
比亚迪全球研发中心及产业基地，新能源与智能汽车的核心研发与制造基地。正协同推进配套道路征拆与建设，并攻坚二期项目用地。新能源产业基地“一心两园”项目，旨在全面提升片区环境品质。
东部物流中心项目，正在推动落地。设立“链上会客厅”等对接平台，挖掘“三新”“三首”产品，提供验证测试场景。依托龙头实施“场景招商”，联动开展生物医药等产业链招商。探索“带产业项目”土地供应模式，攻坚土地整备，为重大项目落地提供空间。深化“小升规”潜力挖掘与服务。
宝龙街道的规划与龙岗区构建的“4+6+N”现代化产业体系紧密衔接。其重点发展的生物医药、人工智能与机器人、新一代电子信息等产业，正是该体系中重点培育的未来千亿级潜力产业和百亿级产业集群。
富悦产服是富樾集团旗下子公司，公司专注于产业园、写字楼、公寓投资运营；大湾区工业土地、工业厂房、写字楼、商业、酒店等大宗物业交易，不良资产处置，深圳范围城市更新咨询服务。
业务咨询/商务合作：137 1707 3798 涂先生
