深圳市房地产市场简讯(2026年3月)

2026年3月，深圳房地产市场迎来显著的“小阳春”行情，市场整体呈现“量涨价稳”的复苏态势，由于2月春节假期得影响，本月的成交量环比成倍的增涨幅，但同比去年3月份，无论是新房还是二手房数量均还是下降的。详情如下：

一、楼市政策及重大事件

1、3月1日，深圳市住建局正式印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》。该通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。通知对保障性住房配建要求作了优化：对已完成规划审批的城市更新项目，保障性住房配建要求按已批规划及原规定执行；对未完成规划审批的项目，应符合《住宅项目规范》相关要求，原则上可不配建保障性住房；“工改保”项目继续按原有规定执行。这意味着，深圳新启动的旧改项目，原则上不再强制配建保障房。

2、3月5日，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强代表国务院，向十四届全国人大四次会议作政府工作报告。“着力稳定房地产市场” 被明确为2026年房地产工作的重要方向。

3、3月16日，深圳市人民政府印发《深圳市住房公积金管理办法》，对2010年12月起施行的《深圳市住房公积金管理暂行办法》进行修订完善。此次修订聚焦职工住房消费需求，从优化缴存比例、扩大群体覆盖和强化权益保障等方面推动政策提质增效。新规自2026年4月1日起正式施行。管理办法明确，职工可在单位缴存比例的基础上，自愿申请提高个人缴存比例，以获取更高住房公积金贷款额度，增强自身住房消费能力。调整后的个人缴存比例，最高不超过12%。在每个住房公积金年度（当年7月1日至次年6月30日）内，职工可以调整一次个人缴存比例。

4、3月20日，最新LPR利率公布，5年期以上为3.5%，1年期为3.0%，连续10个月保持不变。

5、3月20日，深圳今年首宗住宅用地成功出让。深铁以底价约8.6亿摘得，楼面地价 22437.14元/平米。该地块包含两部分：一宗是纯二类居住用地，另一宗是与之绑定开发的轨道交通用地。其中住宅用地容积率约3.2，建面约3.9万平。

6、3月27日，宝龙街道三棵松地块土地整备利益统筹项目对外进行合作方公开交易招标，招标人为深圳市同乐股份合作公司。本项目位于深圳市龙岗区宝龙街道东部高铁新城范围内，紧挨深圳坪山站，项目土地整备利益统筹实施范围涉及的土地面积约为818,461.40平方米，实施范围内地上永久性建筑物建筑面积977,677.85平方米，水平投影面积为68,821.56平方米。招商底价：在确保集体资产保值增值的前提下，本项目采用回迁物业的搬迁补偿安置方式。

7、3月28日，深圳市规划和自然资源局南山管理局关于变更T401-0403宗地规划设计条件的公示，永合高分子产业园容积调整项目（宗地号T401-0403）位于南山区高新技术产业园北区朗山路与科技北一路交汇处西南侧，用地面积为23345.69平方米。该宗地是由原T401-0045宗地根据[高新技术区]法定图则和项目贡献方案进行移交土地后生成的新宗地。T401-0045宗地已取得《深圳市规划国土局规划设计要点复函》（编号：94-36）。经济技术指标方面，规定建筑面积由40700平方米调整为105057平方米。容积率由＜1.64调整为≤4.5。

二、住宅新房市场

从成交套数来看，2026年03月深圳市新建商品房成交1,730套，环比增加35.9%，同比下降33.63%。其中一手住宅商品房成交1,571套，环比增加109.19%，同比下降46.31%。全市一手住宅商品房成交面积18.02万平方米，环比增加103.16%，同比下降39.95%。

从区域看，成交前两名的区域是宝安区、龙华区，分别成交370套、355套，龙岗区成交297套，排在第三位，大鹏新区、深汕合作区均无成交。全市一手住宅成交量仅盐田区有所下降，其它各区均有不同程度增涨，坪山区、宝安区环比增涨幅度较大。

从户型来看，90-144㎡改善型产品成交826套，占全市新房总量的52.58%；90㎡以下的产品成交577套，占全市总量的36.73%；144㎡以上的产品成交168套，占总量的10.69%。

三、二手住宅市场

从成交套数来看，2026年03月深圳市二手房住宅成交5,071套，环比增加116.8%，同比下降16.57%。其中二手商品住宅成交为48.79万平方米，环比增加113.34%，同比下降18.27%。

从区域成交量看，深汕无成交，其它各区均有所增涨。2026年3月成交前三名的区域是龙岗区、罗湖区、福田区，其次是南山区，龙岗区依旧是二手市场交易量最大的区域。龙岗区二手住宅成交过户1,211套，环比增涨141.24%；罗湖区、福田区分别位居第二、三名，二手住宅成交过户量分别为843套（环比+81.29%）和809套（环比+110.68%）；南山区位居第四名，过户量为774套，环比增涨121.78%。

四、拍卖市场

据不完全统计，2026年3月份住宅拍卖房源共276套，各区均有成交。其中龙岗区42套，福田区44套，南山区58套，宝安区48套，罗湖区43套，龙华区26套，盐田区9套，坪山区3套，大鹏新区2套，光明区1套。南山区成交量占总拍卖房源的21%，成交套数最多。其次是宝安区，占总拍卖房源的17.39%。福田区、罗湖区紧随其后，分别占总拍卖房源的15.94%、15.58%。

五、小结

2026年初以来，深圳出台系列政策降低住房交易成本，核心举措为下调二手房交易增值税率，直接减少了换房成本。春节后购房者重返市场，叠加传统“金三银四”置业旺季及秋季入学报名季，刚性及改善需求集中释放。虽然‌经历长期调整后，部分购房者认为价格已接近底部，“量涨价稳”的态势有助于缓解观望情绪，且部分项目“以价换量”的促销策略也促进了成交。3月的高成交量部分源于积压的刚需的集中释放，预计4月市场网签量环比可能会有所回调。

编辑人员：曾小梅杜丽芬李海燕

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