深圳3月成交量大涨!二季度计划入市住宅9064套,大涨109%!

每日9点左右更新昨日网签数据

【深圳】4月1-8日一手住宅预售网签累计347套，现售网签累计315套，预售+现售网签累计662套；本月二手住宅累计网签1253套。

改善客率先出手，上周深圳800万以上二手房成交占比大涨6%

4月首周深圳二手房市场出现结构性变化，高端改善型需求率先释放，推动总价800万以上房源成交占比显著提升。

乐有家研究中心数据显示，上周（3.30-4.5）深圳总价800万以上二手房源成交占比合计环比提升了6个百分点。其中，800-1000万区间的占比涨幅最为突出，环比上涨4.2个百分点。同时，1500万以上的豪宅房源成交占比也提升了1.6个百分点。

3月市场整体回暖后，购买力更强的改善型客户正成为“银四”楼市的主力人群，购房者对后市预期的信心持续增强。

 深圳新规：非居住建筑物可申请改为宿舍，盘活存量空间

近日，深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局联合发布《既有非居住建筑物功能转换实施办法》，允许商业、办公、厂房等非居住建筑物，在不改变土地使用性质和年限的前提下，申请转为文化、教育、医疗、社会福利、学生宿舍等民生功能。5年过渡期内，无需补缴土地出让金。新规最大的亮点是推行正面清单管理。即纳入清单的功能转换方向，享受5年过渡期政策，不用补缴土地出让金，直接向自然资源部门申请功能转换，并享受联合审查和审定，以及竣工验收。（南方+）

 布吉“地铁口旧改”招标，建面超37万㎡低价超20亿

近日，龙岗吉华街道布吉一村工业区城市更新发布了合作开发交易公告。布吉一村工业区城市更新项目位于龙岗区吉华街道，紧邻地铁5号线“长龙”站。这是一个典型的“地铁口旧改”，交通优势明显。项目体量颇为可观：总用地面积约10.9万平方米，规划容积率高达6.77，规划计容建筑面积近37.8万平方米，其中住宅约17.8万平，保障房约2.5万平。未来建成后，将是一个集住宅、商业、办公于一体的超级综合体。该项目招商底价以回迁物业补偿的方式进行招商合作，招商底价为20.4亿。（咚咚找房）

 大湾区“黄金走廊”广深高速，将扩至10-14车道

被称为大湾区“黄金走廊”的广深高速，最近又有新进展！据了解，目前广深高速改扩建项目（穗莞段）正围绕半幅拉通、第一次交通转换这一核心目标全力攻坚。项目预计最快在2027年底具备通车条件。建成后，现有的双向6车道将扩至双向10至14车道——届时，广深通道的拥堵状况有望得到缓解。（咚咚找房）

 4月首周多地二手房成交量 同比增长超3成

中指研究院的最新数据显示，4月首周（3.30-4.5）核心城市新房、二手房成交规模同比实现增长。其中，北京、上海、无锡、青岛、温州二手房成交量同比增长均超30%，宁波、厦门二手房成交量同比增长超50%。预计4月份在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撑。（格隆汇）

• 深圳3月成交总结

  对于3月深圳楼市回暖，市场普遍认为，这既有政策利好支撑，也有季节性修复推动。

  刚刚过去的3月，深圳楼市交出了一份“含金量”十足的成绩单。

  据深圳中原研究中心统计，2026年3月，全市一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%，为近一年次新高。其中，一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%。细分来看，二手住宅网签5071 套，环比上涨 117%，稳稳站上行业公认的5000套 “荣枯线”；一手住宅网签2827套，环比上涨118%，同步实现大幅反弹。

  在成交量大幅上涨的同时，深圳二手房价格也出现企稳信号。

  据深圳贝壳研究院监测，3月二手房挂牌均价环比上涨0.9%，议价空间同步收窄0.6个百分点至9.2%。乐有家研究中心数据也显示，3月二手房成交均价稳中微涨，议价空间缩窄至9.9%，时隔4个月重回“9字头”。

  对于3月深圳楼市回暖，市场普遍认为，这既有政策利好支撑，也有季节性修复推动。

  克而瑞深圳区域的分析人士表示，2026年开年以来，深圳围绕降低住房交易成本、提振市场预期出台系列利好政策，核心政策为二手房交易增值税率下调，直接减少了二手住宅交易环节的税费支出，尤其是降低了改善型客群的换房成本，为自住需求的有序释放营造了友好的政策环境。政策效应经过1~2个月的传导逐步落地到交易端。

  “传统‘金三银四’置业旺季，春节后购房者重返市场，开发商也加大推盘力度，供需两端同步回暖。同时，经历两年多深度调整后，部分购房者认为价格已接近底部，‘量涨价稳’的态势增强了市场信心，观望情绪有所缓解。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。

• 深圳第二季度计划入市楼盘

  4月7日，深圳市住房和建设局发布关于深圳市2026年第二季度计划入市商品房房源信息情况的公示。

  

  

  第二季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积1226812平方米，10909套，其中：住宅1054451.24平方米，9064套；商务公寓75080.5平方米，838套；商业47615.1平方米，602套；办公49665.5平方米，405套（注：最终数据以商品房预售许可证为准）。

  

  

  据深圳中原研究中心统计，2026年二季度计划入市商品房套数同比下降4.5%、环比上升44.7%，面积同比上升13.4%、环比上升47.7%；住宅套数同比下降7.7%、环比上升109.4%，面积同比上升6.7%、环比上升123.2%。

  住宅方面，第一季度共有32个项目，共9064套房源。

  从区域入市项目数量来看，南山、宝安、龙岗计划入市项目最多。

  南山9个项目，分别是后海沄玺花园二期住宅（2栋1单元）、海晏府-第一批（2栋、3栋）、海晏府-第二批（1栋）、翰熙典居-第2批（1栋）、万星林花园第一批（9栋、10栋）、中信元湾府-第二批、珠光和山悦（原风格城事花园/珠光A）、深湾玖序东家园、观山海家园（第五批）3栋，共1409套房源。

  宝安6个项目，分别是德望府（三）、珈誉未来花园（二）、林曦艺境花园、碧海玖号花园（一）、观潮府（一）、万丰海岸城檀府（二），共1719套房源。

  龙岗5个项目，分别是新霖臻邑花园、大运玖章花园、新璟曜广场、云谷里、臻华府，共1381套房源。

  龙华4个项目，分别是幸福城臻园、深铁珑镜花园（二期）、未来平方云铭府、红山新澍，共1611套房源。

  光明4个项目，分别是润臻园（第六批）、金硕瑞府（第一批）、天境云玺（第一批）、观萃苑（第一批），共1270套房源。

  盐田3个项目，分别是驭海隽府一期、梧桐印海苑、港悦璟云轩，共784套房源。

  大鹏1个项目，鹏美花园，890套房源。

  深圳中原研究中心监测显示，3月深圳新房批售项目19个，较上月增加16个，其中13个含有住宅项目，批售面积24.9万平。

  12个住宅项目开盘，分布于龙华、南山、宝安、坪山、光明五区，合计供应面积31.52万平。龙华区供应13.53万平位居第一，主要为金地启曜府、鸿荣源观城项目；南山区供应8.45万平位居第二，主要为深圳湾澐玺项目。

  截止3月末，深圳全市新房住宅存量为281.4万平，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为15.79个月，较上月份减少0.79个月。