深圳2026年二季度:34个项目入市,福田罗湖断档

4月7日，深圳市住房和建设局正式发布2026年第二季度计划预售商品房情况，为深圳楼市二季度走势定下基调，无论刚需、改善还是投资客，都值得重点关注这份入市清单。

核心数据一目了然：二季度深圳计划入市商品房项目共34个，预计供应总房源10909套，总供应面积达1226812平方米，供应规模稳步释放，贴合当前楼市回暖态势。

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分业态来看，住宅依旧是供应主力，占据绝对主导地位：计划供应住宅面积1054451.24平方米，共计9064套，占总房源量的83%以上，可见市场依旧聚焦居住需求，刚需、改善群体可重点关注相关住宅项目。

其他业态供应相对均衡，精准匹配不同需求：商务公寓计划供应75080.5平方米、838套，适合追求灵活居住或轻资产配置的人群；商业房源47615.1平方米、602套，办公房源49665.5平方米、405套，为投资者和企业提供了多元选择。

从区域分布来看，供应呈现明显分化：南山作为核心区域，入市楼盘数量居首，包含多个首次开盘的住宅项目，品质与区位优势突出；宝安、龙岗、龙华、光明等片区均有多个住宅项目入市，涵盖首开与加推，选择丰富；值得注意的是，本季度福田、罗湖暂无楼盘计划入市，核心片区供应暂时断档。

结合当前市场环境来看，3月深圳楼市已呈现“全面回暖、二手主导”的特征，一二手住宅成交量环比大幅上涨，市场底部支撑坚实。此次二季度10909套房源的集中供应，既是对市场需求的回应，也将进一步强化区域供需博弈——优质区位、高性价比项目去化有望加快，而配套偏弱、区位普通的楼盘则面临不小的竞争压力。

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对于购房者而言，二季度供应充足、选择多元，刚需可重点关注宝安、龙岗、光明等片区的高性价比住宅，改善群体可聚焦南山的优质新盘；投资者则可结合自身需求，理性看待商业、办公及公寓业态的布局机会。需注意的是，所有计划入市数据仅为公示信息，最终以实际申报和预（现）售所载信息为准。

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