深圳东进核心!大运新城 5081㎡整层商业来袭,单价 6300 元,年化回报近 10%XX 商业资产

物业名称：龙岗国际汽车展览中心（整层商业）

所在区域：龙岗大运新城・龙飞大道旁

建筑面积：5081.65㎡（整层独售）

物业用途：商业用房

使用年限：40 年（2002.6.14-2042.6.13）

所在楼层：商业裙楼最高层（独立 9 层建筑商业部分）

产权状态：红本在手，单一房产证

产权比例：单一业主持证 90%，无产权纠纷

物业现状：全层空置，无租约牵绊

出售单价：6300 元 /㎡

出售总价：约 3200 万元

国家级战略加持，大运新城价值不可复制

• 城市核心定位：龙岗作为深圳东部中心，扛起大运深港国际科教城、深圳东部高铁枢纽建设重任，是深圳未来发展核心增长极；
• 片区顶级规划：大运新城定位 “城市新客厅”，打造深圳国际化高品质创新中心，政策、资源、人才全面倾斜；
• 超级流量赋能：毗邻大运中心体育馆，年均承办 50 + 大型赛事、明星演唱会、品牌重磅发布会（华为鸿蒙发布会等），引爆全国级客流与消费力；
• 核心资源共享：距离龙岗 CBD 仅 1 公里，无缝衔接政务、商业、高端人才配套，抢占片区发展第一波红利。

交通 + 配套双优，稳定客流源源不断

🚇 立体交通路网，通达全城

• 地铁：距地铁 3 号线大运站直线约 600 米，步行仅 8 分钟，便捷接驳全市地铁网；
• 主干道：紧邻城市主干道龙翔大道，车流量大，物业昭示性拉满；
• 公交：200 米内覆盖龙城水厂、龙岗信息学院总站等多个公交站点，客流输送便捷。

📚 全维配套环伺，商业氛围浓厚

• 教育集群：500 米半径内，华南师范大学附属龙岗大运学校、深圳信息职业技术学院等学府环绕，固定师生消费群体庞大；
• 医疗配套：600 米直达北京中医药大学深圳医院颐安都会社区健康服务中心，生活配套完善；
• 商业成熟：南向 900 米直达星河 COCO Park 大型商业综合体，片区商业氛围成熟，无需漫长培育期。

大宗优质资产，投资无后顾之忧

• 整层稀缺性
  5081.65㎡纯商业整层出售，大运新城核心区此类大宗商业物业极度稀缺，抢占即绝版；
• 产权超安全
  红本在手 + 单一房产证，无复杂产权分割、无多业主纠纷，交易流程简洁高效；
• 使用超灵活
  当前全层空置，无历史租约、无经营限制，买家可 100% 自主规划业态；
• 形象超优质
  属于独立 9 层建筑商业部分，物业形象独立完整，适合品牌展示、规模化经营。

• 产品稀缺：福田核心区纯一楼临街铺本身供不应求，732㎡大面积整售更是一房难求
• 产权灵活：4 本独立红本，可整体持有、可拆分交易、可灵活融资，退出路径多元
• 交易安全：红本在手，无确权纠纷、无复杂赎楼，交易流程简洁高效

一份投资，多重收益，长期价值看涨

• 规划红利持续兑现
  紧抓深圳东进、大运深港国际科教城建设确定性红利，物业价值随片区发展稳步攀升；
• 海量客流保障收益
  高校师生、文体观演人群、商务办公人群三重加持，消费需求稳定，租金收益有保障；
• 业态规划灵活多元
  可打造主题商业、企业总部、教育培训基地、文体休闲中心、联合办公等多种业态，经营想象空间巨大；
• 金融杠杆空间充足
  红本清晰、优质大宗不动产，是绝佳的金融抵押物，可灵活盘活资产，实现更多资本运作可能。

在资产配置愈发追求安全性、稳健性、成长性的当下，大运新城这套 5081.65㎡整层商业，无疑是最优解之一。

它是深圳东进核心的战略入场券，是 3200 万总价锁定近 10% 年化的稳健现金流，是坐拥立体交通、全维配套的流量入口，更是产权干净、自主可控的稀缺大宗资产。

没有复杂租约牵绊、没有产权纠纷困扰、没有高成本门槛压力，用抄底价格，抢占东部核心未来，机遇稍纵即逝，错过再无！

温馨提示：投资有风险，本文仅为项目推介，不构成任何投资建议，投资前请实地考察、核验产权、做好专业评估。

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