公司简介：丽兹行2005年成立于北京，是全国唯一一个专注于高端豪宅的公司，采用精耕责任盘的模式，组对盘，人对楼。我们用最高的标准服务1%的城市领袖，致力于为城市领袖提供安全、高效、愉悦的顾客体验，打造最值得信赖的高端不动产品牌。2019年落地深圳，从最开始的5家门店，到现在的18家门店，目前我们做的深圳二手房豪宅的细分领域连续三年市占第一。

丽兹行深北别墅点门店地址：莱蒙水榭山东北门对面

目录

Part1、挂牌情况

Part2、到访情况

Part3、成交情况

Part4、意向客户

Part5、市场动态

Part6、深圳好房推荐

Part7、海外房产

Part8、团队介绍

挂/牌/情/况：

目前【莱蒙水榭山】社区在售共35套，在租共10套。

目前【圣莫丽斯】社区在售共17套，在租共6套。

目前【熙元山院】社区在售共10套，在租共0套。

到访情况：

深圳北站别墅商圈3月累计到上周末共到访27组客户，其中19组首访，8组复访。

【莱蒙水榭山】到访19组

【圣莫丽斯】到访10组

【熙园山院】到访11组

成交情况：

3月份【莱蒙水榭山】成交1套，8组团半毛坯中间户。

3月份【圣莫丽斯】成交1套，A区靠山精装修中间户。

3月份【熙元山院】成交1套，中央组团已加建毛坯端户。

意向客户：

C女士：预算5000左右，目前只考虑北站这边大一点有加建的精装修保养好可以直接拎包入住的别墅，想要5-6个房间的，隐私性好的，有合适的别墅都能考虑，可以全款，小孩在附近上学。

W先生：预算3000左右，客户住在曦城之前做过银行这一块儿的工作，想合伙买个别墅做会所，之前谈过莱蒙水榭山中间户，业主反价了没有谈下来，W先生说之前有朋友跟我们公司买过中海的房子，朋友推荐了我们公司才到官网找到我们公司[抱拳]

L先生：预算3000左右，优先精装修，对前后视野和间距要求比较高，喜欢采光好，能加装电梯的房子，两个孩子，目前就住在圣莫丽斯附近的平层，工作地点在南山区。

市场动态：

（一）深圳市场3月成交情况

深圳市场2026年3月份，一手共成交1516套，二手共成交5158套，一二手共计成交6674套。

（二）市场政策

⚠️2026年3月20日LPR基数公布：

🎁一年期LPR值为：3.0%【较上个月维持不变】；

🎁 五年期以上LPR值为：3.5%【较上个月维持不变】；

🎁附：

1）LPR适用周期：2026年3月20日-2026年4月19日；

2）深圳购房按揭贷款利率（5年及以上）：

①首套-45 BP，3.5%-0.45%=3.05%；

首付成数：评估值的【1.5成】；

②二套-45BP，3.5%-0.45%=3.05%；

首付成数：评估值的【2成】；

3）公积金贷款利率：

公积金首套利率2.6%

公积金二套利率3.075%

4）商办类贷款利率：

3.5%+0.6%=4.1%(一手项目以项目经理答复为准)；

贷款成数：评估值的7成；（原5成贷款）

5）港澳台及外籍人士首套贷款：

贷款人民币利率：3.5%-0.45%=3.05%；

6）房产抵押贷款利率（经营贷）：

根据产权人名下公司运营情况，具体以银行为准：

贷款利率大概为2.35%-3.3%，贷款总年限10年，按月付息，3年还清一次本金（循环贷）；

贷款金额根据公司运营情况，可贷到评估值7-8成；

以上信息来源于深圳市房地产信息平台！

好房推荐

01、一手项目

（一）深业世纪山谷•3AB住宅

- 🔥深湾“惟一”现房，提前2年入住！

🍊🍌八大核心卖点：

华侨城核心：深湾中轴，顶豪地段，稀缺住宅供应

头排景观：双高尔夫无遮挡+深圳湾海景，270°环幕视野

纯粹大宅：233-386㎡纯大平层，圈层高端统一

高奢配置：2梯1户，双梯入户，3.5米层高，私密尊崇

国企出品：深业出品

全能配套：地铁、商业、学校、生态全优，资产硬通货。

准现楼：豪装今26年底交付入住；

3月周末钜惠：直降5000元/㎡，新样板间开放！

🍎重点，重点便宜，华侨城豪装均价10+万！

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💟深业世纪山谷【3AB住宅】

233m²：3+1房，总价2200-2950万

280m²：4+1房，总价3200-3800万

386m²：4+1房，总价3400-4550万

=====【项目基本信息】=====

🔥 总占地面积：约4.2万㎡

🔥 总建筑面积：约39万㎡

🔥 绿化率：约35%

🔥 容积率：约5.78，

🔥 梯户比：5梯5户，

🔥 规划套数：共1627套(一期1036套，二期591套)

🔥 规划停车位：总2135个，车位比1：1.31

🔥 开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

🔥 物业服务公司：深业置地物业集团有限公司

🔥 项目地址：深圳市南山区沙河东路

🔥 🏫沙河小学

🔥 🏫南山第二实验学校

【项目十大价值点】

价值点1：深湾3公里，汇集一湾所向，于此深藏所有

深湾走廊，占位极致之地，立序时代中心，集总部经济/产业创新/生态绿洲/未来规划等发展势能于一身，形成立基于湾芯之上的超级价值走廊。

①总部长廊·四大超级总部环绕——北有留仙洞总部基地，西有深圳湾高新区总部基地、后海总部基地，南接深圳湾超级总部基地，四大超核引擎环绕。

②科创长廊·领衔城市产业发展——大沙河科创长廊，汇集了全深圳2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心。

③焕新长廊·未来潜力无限澎湃——未来深圳富有想象力的约550万㎡“航母级“白石洲旧改，规划配备约400m国际超甲级写字楼群、星级酒店群及约40万㎡城市旗舰商业圈，打造七重立体交通系统，提供多所幼儿园及九年一贯制学校配套，未来片区将以全新的姿态焕发出新的活力，荣为深湾居住终选。

④生态绿廊·城市中心翡翠项链——约13.7KM绵延不息的大沙河生态长廊，勾勒出城市靓丽的风景线，成就水、岸、城和谐共融的美好。

价值点2：五重复合自然景观，双高尔夫约200万㎡果岭首排

坐拥有山/河/海/湿地/郊野五重自然景观资源，项目北望塘朗山、南向深圳湾、西临约200万㎡一线果岭，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊，东瞰华侨城绿地，深圳湾公园、华侨城湿地公园等，伫立头排观景台，畅享湿地郊野等富氧，湾芯绿洲踱步而至。

价值点3：立体多维交通体系 与世界无缝接轨

五轨四横三纵多枢纽：

路网交通：项目毗邻沙河东路，950米达深南大道；驾车1.5公里进入北环大道，坐拥城市交通主轴；

轨道交通：近邻地铁1号线白石洲站（直线距离约600m），1站到达高新园；项目旁规划地铁29号线，2023年开建，届时快速联通深圳湾超级总部枢纽。

价值点4：六大商圈层叠 世界风云交汇于此

位于目前全深圳大型的高端商业集中地，一公里内便有益田假日广场、万象天地、京基百纳广场，车程约十分钟即可到达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城商业。

价值点5：国际人文艺术交融 演绎峯层品位生活

3大国家级5A景区：世界之窗，欢乐谷，锦绣中华民俗文化村

5大文化艺术馆：何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心、深圳epc艺术文化中心

3大文体中心：华侨城体育文化中心、大沙河文体中心、深圳湾体育中心

价值点6：深业沙河十年沉淀 约39万㎡塔标综合体

深业沙河集团历时十年，构筑传世塔标综合体。项目总建面约39万㎡，是集南山核心区大平层住宅、高端商务公寓、精品商业等多元业态于一体的城市塔标综合体项目。

价值点7：约250米摩天地标，退而高耸进而精细

约250米深圳天际住宅，世纪山谷是深业沙河对城市的至高敬仰，也是深圳人层峯生活的迭代进阶，更是这座伟大城市专为世界前沿人物打造的的多元化生活方式目的地。

价值点8：集萃全球大师智慧 联袂匠造标杆之作

①建筑规划——华阳国际，其代表作包括深业上城（南区）、万象天地、海上世界双玺花园等。

②室内设计——全球排名前三的高奢酒店设计公司 CCD 香港郑中设计事务所，以及全球百大设计巨头矩阵纵横设计。

③园林设计——奥雅团队，北京首创天玺、上海阳光城檀悦101的同款设计单位。

价值点9：深湾低密臻质，超级城市的隐奢传奇住区

①低密：深圳中轴5.78容积率奢适低密之境

②阔距：阔绰百米间距尽享深湾开阔视野

③高定：约100m宽高定奢阔主入口，约2400㎡环岛落客区

④艺术：海绵景观全时序花园，以“流动的绿洲”设计概念，打造约1.2万㎡私享艺术花园

⑤礼序：四维尊崇入户，奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅，尽享高级奢华礼遇

⑥场域：打造高级会所及高品质泛会所生活场域

⑦珍稀材质：取材百年传世豪宅经典元素，公区奢华墨玉白根石材、法国木纹石材、白沙米黄石材等，车库水墨兰奢石及高奢星光顶设计

⑧AI智能：国宾级沉静式智能全景系统，以智慧出行、智慧安防、智慧家居、智慧运营四大系统为业主提供智慧生活

⑨奢配物业："CENTURY世纪"新一代豪宅物业服务，专为深业世纪山谷定制打造高端体系

⑩尊贵：金钥匙管家顶级服务团队配置；五觉管理体系；360°业主沟通；酒店式礼宾服务（双语）；尊享家居服务（室内清洁，家居维修，衣物干洗，空置房打理）

⑪自在：航母式动线管理；全生命周期管理；五维绿色服务体系；

⑫时尚：多维社区活动；业主专属礼遇（乔迁礼/生日礼等）；专属生日趴/商务/聚会/会议；

价值点10：天幕公馆，启幕湾区终极理想家园之梦

约153-262㎡3-4房，天幕公馆，70年产权，户户带阳台。由“全球百大设计巨头”矩阵纵横设计，约3.3m奢阔层高，环幕景观阳台。

【户型图】

233户型——建面约233㎡，3室2厅2卫+保姆房

280户型——建面约280㎡，4室2厅3卫+保姆房

386户型——建面约280㎡，4室2厅3卫+保姆房

【在售】🌼深业世纪山谷🌼•传奇公馆

🔺约153㎡ 3房2厅2卫

单价：7.7万起

总价：约1190-1578万

🔺约190㎡ 3房2厅2卫

单价：7.6万起

总价：约1440-1610万

🔺约262㎡ 4房2厅3卫

单价：6.3万起

总价：约1700-2100万

❤奢华打造／低密度生态豪宅

💰国企保障！

👍钜惠均价6⃣字头起🙌！

🔴建面约153～190～262平居家首选

💖深湾中轴核心地段／城市塔标

🈶5梯5户／板楼／通风采光

超级总部基公寓项目——联泰超总湾

1、楼盘位置及区位介绍

2、楼盘介绍

3、楼栋分布图

4、户型分布及户型图

奢华至浓“3KM”资源圈 鼎配世家生活排场

* 六大高端商圈环伺：位于深圳大型高端商业集中地，周边商圈包括益田假日、万象天地、京基百纳、深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城等商业。

* 国际人文艺术交融：包括世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等5A景区，何香凝美术馆、华美术馆等文化艺术馆。

* 4横3纵6轨全线系统交通：毗邻沙河东路等城市干道，临近地铁1号线白石洲站、地铁29号线白石洲北站(建设中)。

项目总占地面积约9.23万㎡，计容建筑面积27.7万㎡，容积率为3.0

坐拥中国战略定位为全球城市巅峰之作的深圳湾超级总部基地东门户：三面永久生态景观中心占位，一面全球五百强总部建筑艺术博览园景观。户户视野非凡，正是世界少有，中国仅有。

项目定位：全球超级湾区奢居生活藏品。

①、项目业态：定位4栋51至63层3.6-3.9米层高的纯居住奢装交付地标、两栋4.5米层高的小高层，35栋独栋，全景幕墙、宽景阳台。

②、面积设计：300、400、460、570、1000平米纯粹大户型，空间方正，建筑新规。

③、交付标准：联袂全球著名室内设计师亲力雕琢，美国Yabu，伦敦Kelly Hoppen，意大利TOA，伦敦1508，CCD。

④、匠造目标：为中国各大城市企业家及深圳塔尖人士提供非凡的居住生活体验和真正可传承的家族资产，也为深超总区域内全球总部的企业主提供国际化、艺术化、人文生态结合的高效畅享生活体验。以高品质的产品定位、国际化的审美观、差异化的设计理念、贴心的物业服务及配套，锻造成全球超级湾区奢居生活藏品。

南瞰深圳湾海景，北观华侨城国家湿地公园，世界之窗，锦绣中华、民族文化村，东面是欢乐海岸中央绿轴，位于海洋与湿地的中央，西北有靠，东南坦途，地块天生卓绝无价，全球不可复制。

⑤、开盘信息：预计12月中旬首开T3栋，共136套商务公寓，楼高58层，户户有阳台，民水民电，独立电梯入户，层高3.6米，得房率75%，物业仲量联行17.8元/平/月，预计2027年10月精装交楼，项目年限2014-2054年。

【项目楼栋分布】

【户型分布及户型图】

1）304平户型：独立电梯厅，东南朝向，2套房+1保姆房，横厅设计，南向可看海景，东向看海景+湿地公园景观

2）327平户型：独立电梯厅，东北朝向，3套房+1保姆房，横厅设计，北向看湿地公园景观，东向看海景+湿地公园景观

3）402平户型：独立电梯厅，南北西朝向，3套房+1书房+1保姆房，北向看湿地公园景观，西向、南向均可看海景

4）568平户型：独立电梯厅，南北东朝向，4套房+1家庭厅+1保姆房，北向看湿地公园景观，东向、南向均可看海景

🔻项目核心价值

✅超总门户：占位深圳超级总部基地东门户，直面滨海长廊+生态公园，享一线景观资源

✅纯粹大平层：T3栋58层全平层设计，含独户1004㎡阔尺户型，3.6米层高+独立电梯厅，圈层高度统一

✅全能配套：近邻2/9号线双地铁，10分钟接驳广深高速；自身配建3万㎡高端商业，5公里覆盖顶级商圈

✅品牌保障：联泰集团开发，仲量联行物业加持，17.8元/㎡·月物业费匹配高端服务

📌基础信息速览

- 核心指标：占地9.23万㎡｜计容建面27.7万㎡｜容积率3

- 交付详情：预计2025年12月开盘｜2027年10月精装交付｜民水民电通燃气

- 车位配比：1:2（只租不售）租金待定｜得房率约75%

- 产权年限：2014-2054年

🏠户型与价格

- 主力户型：304-568㎡多居室（2-4房+保姆房）｜58层独户1004㎡平层

- 价格区间：单价10-18万/㎡｜总价3000万-1亿

详情欢迎咨询您身边的丽兹豪宅顾问~

02、二手别墅

【熙园山院】

深圳北站唯一次新盘熙园山院新出一套业主花2000万装修的双拼带挑空别墅

✨基本信息:

昂本面积：268㎡

使用面积：700➕㎡（已加建）

花园：约100㎡

格局：上下4层（前三后四）

居室：3房双套房3厅4卫+保姆间（可改4-5房）

装修：业主花2000万装修好，仅自住1年

车位：2个

面宽：约9米

🌈房源优势：

①户型优：双拼带7米挑空是社区双拼别墅热销主力户型；

②格局好：前三后四的格局，地下均有双面采光，完全可以用来住人；

③已做好加建：业主前花园挖空做了健身房，并且做了采光井（采光井是电动玻璃，所以底下也非常通风）；侧花园业主做了抬高，底下做了洗衣房，和晾晒区。

④装修好：目前在售双拼带挑空户型装修最好最新的。

⭐综上，这套双拼带挑空的别墅是目前社区最优质的一套双拼！装修最好！最新！且做好加建，完全可以直接拎包入住！

详情欢迎咨询您身边的丽兹豪宅顾问~

海外房产推荐：

🏙🏙 香港【启德体育园景 · 维港天际大宅】 🏙🏙

💎 THE HENLEY 坐落于启德核心地段，紧邻即将落成的启德体育园。项目由恒基兆业打造，覆盖1-3房，凭借其流线型建筑外形、直面体育园及维港的海景资源，以及极具科技感的室内设计，成为启德新区最具代表性的高端轻奢豪宅。

以下分为8个部分为您介绍详细信息

一、核心价值

二、基本信息

三、购买须知

四、项目周边配套介绍

五、项目配套介绍

六、项目楼栋分布介绍

七、户型介绍

八、样板间鉴赏

01、核心价值

💎启德地标景观：项目第一排直面启德体育园（Kai Tak Sports Park），部分高层单位可远眺维多利亚港及鲤鱼门海景。这种“体育馆+海景”的景观组合在香港极其罕见。

💎国际大师设计：建筑由国际知名团队打造，采用流线型外墙，并引入多项创新科技。例如：全港首创的“衣帽间空气净化系统”（LEMA Air Cleaning System），利用UV-C技术杀灭细菌，契合后疫情时代的高端居住需求。

💎智慧生活体验：全屋配置智能家居系统，并大量使用意大利及国际一线品牌（如 LEMA、Poliform、Miele 等），完美适配塔尖人群对生活质感的追求。

💎核心地段配套：步行约 5-8 分钟可达 MTR 启德站，邻近全港最大 SOGO（The Twin 双子塔）及 AIRSIDE 购物中心，尊享启德“黄金轴心”的便利。

02、基础信息

项目名称： THE HENLEY (分为 I、II、III 期)

💎 项目位置： 港岛九龙启德沐泰街 7 号

💎 开发商： 恒基兆业地产 (Henderson Land)

💎 交房时间： 现楼 (2022 年起陆续入伙)

💎 物业服务： 尊家物业管理 (尊享酒店式礼宾服务)

💎 会所设施： CLUB HENLEY 面积约 3.2 万平方呎，提供约 35 米室外游泳池、专业电竞室、厨艺工作室、健身室等前卫设施。

💎 房屋类型： 高座大楼 (共 3 座) 及 低座大楼 (EDEN，共 4 座)

💎 总套数： 1,184 户

💎 户型分布： 涵盖开放式至 3 房，实用面积 186 至 1,365 平方呎。

项目 1、2、3 期区别详解：

THE HENLEY 分三期发展，虽然共享核心会所配套，但在楼栋位置、景观朝向及产品定位上有明确区分：

1. THE HENLEY I（第一期）：景观与户型之王

包含第 2 座（高座）以及低座 A、B、C、D 座。这一期是整个项目的“门面”，地理位置最靠近启德体育园。其中的第 2 座 A 伙大单位，是全项目景观最震撼的“楼王”，拥有最开扬的运动场全景及维港海景。

如果您追求顶级的景观体验及大户型空间，I 期是首选。

2. THE HENLEY II（第二期）：私密与宁静之选

主要包含第 1 座（高座）。二期位于地块的中心位置，相比一期和三期，它更避开了街道的潜在噪音。景观以迷人的内园泳池景为主，辅以部分体育园景观。

对于注重私稳度、喜欢安静生活环境的精英人士来说，二期的居住氛围最为纯粹。

3. THE HENLEY III（第三期）：交通便利与高性价比

主要包含第 3A 及 3B 座（高座）。三期最靠近沐泰街，是距离 MTR 启德站出口最近的一期，步行通勤效率最高。

产品设计上小户型比例相对较高（如开放式及一房），入场门槛更亲民，深受年轻上班族及投资者青睐。

03、购买须知

项目现已全面进入现楼销售阶段：

高座优质大户型： 如 1 座、2 座的 3 房 A 单位，由于景观的稀缺性，通常采取招标形式发售。

中小户型： 针对 1 房及开放式单位，通常根据开发商最新发布的价单销售，价格相对透明，适合快速决策。

04、项目周边配套介绍

💎交通配套： 步行约 5 分钟可达启德站，经屯马线两站达钻石山，六站贯通金钟 CBD。

💎商业集群： 毗邻 AIRSIDE 及 The Twin (SOGO) 购物中心，下楼即享启德 1,500 米地下购物街。

💎教育资源： 属于 34 校网（小学）及 九龙城区（中学），涵盖陈瑞祺喇沙小学、拔萃男书院等顶尖学府。

05、项目配套介绍

CLUB HENLEY：面积约 3.2 万平方呎，由国际名师设计，设施极富科技感：

核心设施： 约 35 米室外游泳池、瑜伽房、专业电竞室、室内多用途运动场。

特色空间： 特设厨艺练习室（提供专业烹饪设备）及派对宴会厅，满足高净值社交需求。

06、项目楼栋分布介绍

07、户型介绍（多元户型 宽敞实用）

价格参考：

I 期:

1房：196尺 带95尺花园户型705.1万

2房：546-550尺 1749.5-2014.8万

3房：889-1350尺 2796-2982.6万

II 期参考：

1房：已售罄

2房：476-550尺（招标单位），成交尺价参考3-3.5万

3房：888-1365尺 2912.6万

III 期参考：

1房：356-374尺 945.2-1321.5万

2房：540尺 1755-1936万

3房：778尺 2454.6-2600万

08、样板间鉴赏

如需了解全球英国、美国、日本、德国、新加坡、澳大利亚、加拿大市场情况，项目在售动态及香港核心九龙、港岛一二手房源对比。

更多详细情况欢迎您咨询身边的豪宅顾问~

👉【丽兹行海外配置】

👉【海外看房请联系】

团队介绍

深北别墅店B组

经理：

支力永：18926536061

顾问：

张鑫霖：15361448187

殷胜江：13342956673

胡桂玲：19129309462

杨婉倩：13316463691

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