深圳福田联动科技大厦写字楼办公室出租｜583㎡起租｜55元/㎡｜地铁3号线福保站｜河套深港科创高地｜24小时空调

联动科技大厦，又名深福保科技工业园，坐落于深圳福田保税区核心地段——黄槐道3号，是河套深港科技创新合作区内成熟的高科技产业园区。大厦由深圳市深福保（集团）有限公司开发，建成于1999-2002年，总层高10层，以3.9米标准层高、24小时独立控制空调和双地铁口的便捷交通，成为科技、物流、贸易类企业布局深港市场的战略要地。园区紧邻京港澳高速、广深高速及滨河大道，经一号专用通道3分钟直达福田口岸，地理位置无以伦比 。当前在租面积涵盖583㎡至1549㎡，租金单价55元/㎡/月起，超高性价比入驻国家级科创高地，机遇不容错过！

📋联动科技大厦 写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前大厦在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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🏢联动科技大厦 基础信息

• 大厦名称
  ：联动科技大厦（深福保科技工业园）
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区保税区黄槐道3号
• 建筑规模
  ：占地面积约18,106㎡，总建筑面积约95,220㎡
• 楼栋组成
  ：A座、B座等，总层数10层
• 建成年代
  ：1999-2002年
• 开 发 商
  ：深圳市深福保（集团）有限公司
• 物 业 公 司
  ：正龙物业 / 深圳市深福保国际贸易有限公司
• 物 业 费
  ：1.20-7.00元/㎡·月（含空调）
• 标准层高
  ：3.9米，净高3.3米
• 电梯配置
  ：客梯2-3部，货梯2-3部（三菱品牌）
• 空调系统
  ：分体式中央空调，24小时独立控制，按电费计费
• 空调开放时间
  ：星期一至星期日00:00到24:00
• 车 位 数
  ：地上150-200个，地下380个
• 停 车 费
  ：普通月卡300元/月，临时停车10元/小时
• 网络通讯
  ：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通全覆盖
• 是否可注册
  ：是
• 已入驻企业
  ：深福保科技有限公司等

🏗️联动科技大厦 设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🎨 设计特色

联动科技大厦由深圳市深福保（集团）有限公司开发建设，是福田保税区内成熟的高科技产业园区。

• 成熟产业园区
  ：建成于1999-2002年，是保税区内较早开发的科技工业园，配套设施完善，产业氛围成熟。
• 3.9米标准层高
  ：标准层高3.9米，净高3.3米 ，远超常规写字楼的2.8米，为企业提供开阔舒适的办公环境。
• 完备硬件配置
  ：配备三菱客梯2-3部、货梯2-3部 ，分体式中央空调24小时独立控制，满足企业灵活办公需求。
• 深福保品牌保障
  ：由深圳市深福保（集团）有限公司开发，国企背景，品质保障。

🚇 交通配套

• 双地铁口
  ：步行18分钟可达地铁3号线益田站 ，距离福保站也较为便捷；周边还有4号线福田口岸站、10号线，未来轨道交通将更加便捷。
• 公交网络
  ：周边设有福源花园、福保社康中心、绒花路口东2、绒花路口西、石厦南总站、福田保税区总站、保税区四号门、绒花路口西1、第三中学初中部、红树绿洲、益田小学、红树福苑、三号隧道口等多个公交站点 。途经375路、60路、62路、B618路、B820路、52路、385路、225路、44路、M389路、M390路、M453路、362路、50路、B613路、M454路、374路等数十条公交线路 。
• 一号通道
  ：福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港 。3分钟车程直达福田口岸，有特殊行驶标志的香港货柜车可自由进出保税区，香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶 。
• 城市动脉
  ：无缝衔接京港澳高速、广深高速、滨河大道、北环大道等城市动脉。

🍜 生活配套

• 餐饮选择
  ：周边餐饮配套完善，满足商务宴请和日常用餐需求。
• 购物商场
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、平安金融中心商场、KKONE、益田假日广场等成熟商业体。
• 生活超市
  ：周边生活超市便利，满足日常采购需求。

🏢 商务配套

• 酒店集群
  ：周边配套深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求。
• 金融银行
  ：建设银行、农业银行、平安银行、光大银行、工商银行等多家金融机构遍布四周。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区核心，享受国家级政策扶持 。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦、创凌通科技大厦、港安大厦、和合大厦、华宝一号、吉虹研发大楼等众多高端商务楼宇，产业氛围浓厚。

🌟联动科技大厦 相关优势深度分析

1. 国家战略高地，政策红利加持联动科技大厦位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田。园区内已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才。中国一汽大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等知名企业及国家级实验室相继入驻。入驻企业可享受税收优惠、科研项目扶持、高端人才奖励等专项产业政策。

2. 极致性价比，租金洼地凸显相比福田中心区150-250元/㎡/月的租金水平，联动科技大厦55-70元/㎡/月的租金价格极具竞争力。特别是583㎡和968㎡单元仅55元/㎡/月的超值房源，以及267㎡单元60元/㎡/月的精装选择，以远低于市场价的成本入驻国家级科创地标，是追求高性价比企业的明智之选。

3. 24小时独立空调，灵活办公无忧大厦配备分体式中央空调系统，星期一至星期日00:00到24:00全天开放，按电费计费 。对于需要加班、跨时区办公或周末办公的科技、贸易类企业来说，这一配置极大地降低了运营成本，提升了办公灵活性。

4. 深港跨境直通，一小时湾区通勤圈福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港 。3分钟车程直达福田口岸，有特殊行驶标志的香港货柜车可自由进出保税区，香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶 。15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，构建“1小时湾区通勤圈”。经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

5. 成熟产业园区，国企品质保障由深圳市深福保（集团）有限公司开发，国企背景，品质保障 。建成于1999-2002年，是保税区内较早开发的科技工业园，配套设施完善，产业氛围成熟，已入驻深福保科技等知名企业 。

6. 超低物业费，运营成本极低物业费仅1.20-7.00元/㎡·月（含空调） ，远低于福田区平均水平。停车月卡仅300元/月 ，极大降低企业运营成本。

🌆深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍 片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区 。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一 。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变。

• 产业集聚效应：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才。晶泰科技（2228.HK）作为河套合作区首家上市公司，是一家以人工智能+机器人技术驱动的创新平台型企业。鲲云科技从事AI芯片研发，其自研AI芯片获得“中国芯”最高奖“年度重大创新突破产品”。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人。

• 区位优势：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾 。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比 。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲 。

• 入驻企业类型：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业。目前已入驻中海物流、深圳赛意法微电子、日立环球存储、光炬科技、长城国际、联想信息产品、日通国际物流、沃盛咨询（沃尔玛全球采购中心）等知名企业。

• 突出成就：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区 。2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。

• 产业生态：福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地。福田要从传统的城市CBD向“CBD+科创区”转型，具备较完善的现代化产业体系，有多个千亿级产业集群为支撑。

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