深圳楼市:宝中房价有点恐怖..

类似的一幕同样发生在南山华润城。

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如果说小区内部的差异令人惊讶，那么板块之间的鸿沟则更为直观。

以宝中和翻身为例，两个片区仅隔了一条宝安大道，命运却截然不同。目前——宝中片区：整体挂牌均价约10.4万/㎡翻身片区：整体挂牌均价约5.3万/㎡价格相差近一倍。

为什么一条马路能划出两个世界？

这背后，其实与深圳发展史有关。

深圳自上世纪80年代起，就在西南沿海持续填海，形成了一条狭长的滨海新城带。

从红树湾、后海、深圳湾、蛇口，再到前海、宝中、碧海，这条填海带几乎串起了深圳最昂贵的土地与最前沿的规划。

后海成为金融总部聚集地，深圳湾崛起顶级豪宅区，前海被赋予“未来城市新中心”的期待。

而宝中，恰好位于这条黄金走廊的中段，成为连接宝安与前海的战略支点。

可以说，2005年启动建设的宝中，几乎踩准了深圳西进的所有节奏。

如今这里道路宽阔，摩天轮、图书馆、少年宫、滨海公园、写字楼集群，现代感十足，居住氛围极佳。

而仅一路之隔的翻身，讲述的却是另一个故事。这里曾是滨海村庄，城市化进程中，密密麻麻的农民房和八九十年代的老旧小区成为主体，整体界面老旧杂乱。

现在的翻身，以满足民生需求的夹板五金产业为主。

当人们越来越注重居住环境与社区品质时，翻身这两大硬伤——陈旧的城市面貌和低端的产业形态，成为了它难以跨越的价值鸿沟。

这种基本面的差距，最终会真实地反映在房产价值上。

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