顶豪「深圳湾澐玺」最后1栋住宅下周入市,价格、户型图曝光

01.最新动态

大卖的深圳湾顶豪「深圳湾澐玺」即将加推最后1栋—南区2栋1单元，预计下周取证入市。户型面积为202-225-258㎡，3个面积段每层各1户，4梯3户，35层，共87套。

去年11月入市北区348套，带精装备案均价17万/㎡，今年3月入市南区2栋2单元162套，带精装备案均价17.68万/㎡。

开盘折扣政策如下：总价减100万，准签（1.5成首付）98折，三成首付再加99%即97折，五成首付再加98%即96折，七成首付再加97%即95折，全款再加96%即94折。

刚刚统计的网签备案数据如下：

南区已备案96.26%，北区2栋2单元已备案70.37%，卖得是真不错。

2栋1单元预计的折后价格如下：

202㎡户型：

4-8楼:3300-3400万 

10-25楼:3500-3600万 

25-35楼:3600万

225㎡户型：

4-8楼:3800-3900万

10-25楼:3900-4100 万

25-35楼:4100万左右

258㎡户型：

4-8楼:4300-4400万 

10-25楼:4400-4600万

25-35楼:4600万左右

02.项目资料

【深圳湾澐玺】由五座150-250m塔楼组成，配建1栋幼儿园+1栋商业，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。

1栋公寓250m，4栋住宅分别150m、200m、200m、240m，层高3.6m。

2栋1单元过程稿户型图如下：

建面约202-225㎡户型

建面约258㎡户型

层高3.6米，带精装每个户型都有两个户型方案和设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配。

立面效果图：设计采用细密垂直线条，结合玻璃幕墙与金属构件，开创深圳豪宅立面新风格。

豪宅该有的要素——地段、品质、圈层、景观、配套，它基本全齐了。除开不是头排海景位之外，没有别的缺点了。华润和中海这次还想把这个项目做成深圳湾的新地标，目前呈现出来的产品也很不错，值得期待。

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后海沄玺花园正地处深圳湾后海片区，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在深圳乃至粤港澳大湾区中占据着绝对优势。

项目占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59。涵盖住宅17.7万㎡、商务公寓7万㎡、商业1万㎡及幼儿园等公配。分为南北两区开发，限高250m，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

虽地理位置不是一线海景，不过看海方向最高遮挡为150m，作为一个近250m的超高层，是有不少看海房源的。

全玻璃幕墙错落设计

项目由五座150-250米塔楼组成，区别于周边规整垂直的传统塔楼，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野，塑造出更加立体、有机的城市天际线。

建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计。户型内部拥有超大阳台，配以绿植，强调自然与居住融合，打造立体绿洲。

多重立体化开放园林

贯穿深圳湾的生态连廊

另外还有连接整个深圳湾的步行系统，小区多层次底花园和周边花园通过市政连廊，形成一个贯穿式的生态连廊接通深圳湾所有的配套，包括商业、写字楼、中心河、人才公园等，都是轻松慢行可以通达。

全东向布局看海景

项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为了保障景观最大化，项目楼栋采用全向东一字布局形态，尽可能看海景。

因此项目低层设大阳台看花园景观，超高层采用落地玻璃无遮挡看深圳湾海景，做到户户拥有良好的景观视野。

可以看出，深圳湾澐玺相比老一代豪宅已经有了质的飞跃。不管是理念设计、公区打造还是品质用料上都领先很多。

04.区位配套

商业：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

学校：项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

文体：项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾文化广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

总结：综合来看【深圳湾澐玺】除开容积率高和超高层之外，豪宅该有的配置都是顶级的，并且产品力吊打之前的豪宅产品，非常适合深圳高净值人士作为终极改善之选。