4月4日| 深圳楼市 成交数据

深圳楼市，4月4日一、二手房表现如何？

截止到4日的成交量

一手住宅网签

二手住宅共过户

深圳1998-2025年一二手房成交数据统计

深圳1998-2025年一二手房成交数据分析

基于深圳1998-2025年一二手房成交套数的核心数据，结合房地产行业政策周期、城市发展基本面与宏观经济环境，可清晰梳理出深圳楼市从“增量开发”到“存量流通”的完整演变脉络，以及成交波动背后的核心驱动逻辑。

深圳新房成交的走势呈现出明显的阶段性特征，1998年全国停止福利分房开启房地产市场化进程后，深圳新房成交从1998年的41532套持续攀升，到2005年达到100024套的历史峰值，8年间成交量实现约141%的增长，这一阶段的核心动力来自市场化改革释放的居住刚需，以及深圳城市化加速带来的新房供应红利。2006年起，新房成交进入政策与供应双重约束下的震荡期，2006-2008年受全国性房地产调控和2008年全球金融危机影响，成交连续三年下滑，2008年跌至44235套，仅为2005年的44.2%；2009年四万亿刺激政策推动成交反弹至70074套，但此后2010-2019年，因深圳土地资源稀缺导致新房供应逐年减少，叠加限购、限贷等调控政策压制，新房成交陷入“低基数震荡”，年均成交仅约4万套，2017年更是跌至25820套的阶段低点。2020-2025年新房成交先在2021年回升至52417套，随后2022年受二手房参考价政策、经济下行等因素影响跌至34441套的历史最低值，2023-2025年虽有小幅修复，2025年回升至37879套，但始终低于1998年的成交水平，反映出新房市场受供应端土地稀缺、需求端购房资格与信贷成本的双重限制，已长期进入低位徘徊的平台期。

二手房成交的演变则体现了深圳楼市从“增量主导”向“存量为王”的转型，1998-2005年二手房成交处于起步阶段，虽从11286套增长至64015套、增速达467%，但规模始终远低于新房，仅作为新房交易的补充，这与当时深圳房地产市场以新房开发为核心、二手房流通体系尚未成熟的背景直接相关。2006年是关键转折点，当年二手房成交84974套首次超过新房，标志着深圳正式迈入存量房市场；2009年信贷宽松推动换房需求集中释放，二手房成交飙升至156793套的历史峰值，是当年新房成交的2.24倍。2010-2021年二手房成交进入政策主导的宽幅震荡阶段，年均成交维持在7-9万套，始终是市场交易的核心载体，直至2021年二手房参考价政策出台，成交骤降至40699套，较2020年腰斩，政策对二手房流通的压制效应凸显。2022年二手房成交进一步跌至21704套的历史最低，2023-2025年虽随政策松绑（如参考价调整、限购放松）逐步回升，2025年达56217套，但仍未恢复至2010-2019年的平均水平，这既源于政策松绑的边际效应，也受经济复苏乏力、居民资产负债表修复缓慢导致购房需求释放有限的影响。

从一二手成交结构的整体演变来看，1998-2005年新房成交占比始终超60%，2005年更是达到60.9%，属于典型的新房主导增量市场；2006年二手房成交占比首次突破50%至52.9%，此后除2017年外，二手房成交占比均高于新房，2009年占比更是达68.4%，“存量交易”成为深圳楼市的核心特征；2021-2022年受二手房参考价政策冲击，二手房占比回落至38.5%（2022年），但2023-2025年再次回升，2025年占比达60.6%，再次印证“存量为王”是深圳房地产市场的长期趋势。

而深圳楼市整体成交的波动，本质上由政策周期、宏观经济与城市基本面三大核心变量共同决定。全国性的调控政策（限购、限贷、二手房参考价）与刺激政策（信贷宽松、税费减免）直接决定了成交规模的短期极值，2009年、2015年的成交反弹，2022年的成交低谷均由政策主导；宏观经济的波动同样影响显著，2008年全球金融危机、2020年后的经济下行期，购房需求收缩导致成交同步下滑，而经济复苏阶段则推动需求释放、成交回升；城市基本面层面，深圳土地资源的稀缺性倒逼市场从新房开发转向二手房流通，而人口持续流入、产业升级带来的刚性与改善型居住需求，又为市场提供了基本支撑，二者共同塑造了“存量交易为主、新房低位徘徊”的市场格局。

从8年付款数据，看懂深圳二手房市场的底层逻辑变迁

在深圳的二手房市场里，付款方式从来都不是简单的“怎么付钱”的问题，它是一面最直观的镜子，照得见市场的冷暖，摸得到买家的心态变化，更能看透整个楼市底层逻辑的变迁。这份2018到2025年深圳二手房付款方式的占比数据，就把过去8年里，深圳楼市从狂热到冷静，从杠杆为王到现金为王，再到如今的新平衡，完完整整铺在了我们面前。

回望2018到2021年上半年的深圳楼市，那是一个属于杠杆的时代。那时候的深圳，房价上行预期几乎是市场的共识，所有人都明白，在单边上涨的行情里，用足房贷杠杆，就是用最低的成本撬动最大的资产收益。所以我们能看到，这段时间里，商业贷款始终是深圳二手房交易的绝对主流，2018、2019年商贷占比都稳定在65%左右，也就是说，市场上接近三分之二的二手房交易，都是通过商贷完成的。与之对应的，是全款买房的占比长期在10%以内徘徊，对于当时的买家来说，全款买房甚至被看作是“不划算”的选择，明明可以用银行的钱撬动资产增值，为什么要占用自己的现金流？就连组合贷的占比，也在这段时间里稳步走高，2021年达到了22.7%的高点，大家恨不得把公积金的额度也用足，把杠杆的空间拉到最大。

2021年的二手房成交参考价政策，成了整个市场的转折点，也彻底改变了深圳买家的付款逻辑。随着指导价落地，信贷额度收紧，市场快速进入下行周期，过去“闭眼加杠杆就能赚”的时代一去不返。当房价不再单边上涨，甚至出现波动回调，房贷的利息就从过去“可以被涨幅覆盖的成本”，变成了实实在在的负债压力。我们能清晰的看到，从2021年开始，商贷的占比一路下滑，到2023年跌到了42.5%，相比2019年的高点，几乎跌去了三分之一。

与此同时，全款买房的占比迎来了爆发式的增长，从2020年之前不足10%的水平，一路飙升到2023年的31.9%，也就是说，2023年深圳市场上，每卖出三套二手房，就有一套是全款支付的。这个变化，放在几年前的深圳，是几乎不可想象的。要知道，深圳曾经是全国居民杠杆率最高的城市之一，如今却成了全款买家的主场，背后的逻辑其实很清晰：一方面，市场下行期，刚需买家的入场意愿降低，改善型甚至豪宅买家成了市场的核心支撑，这群人有足够的资金实力，不需要依赖贷款就能完成交易；另一方面，大家对未来的收入预期变得更加谨慎，“无债一身轻”成了很多人的共识，与其背负二三十年的房贷，承担每年几万甚至几十万的利息，不如用手里的现金全款锁定优质资产，既避免了负债压力，也能在交易中拿到更强的议价权。

还有一直被边缘化的公积金贷款，也能从侧面印证深圳楼市的特点。过去8年里，纯公积金贷款的占比始终极低，2024年只有1.9%，2025年虽然有所回升，也只有4.2%，几乎可以忽略不计。就算是流程更灵活的组合贷，占比也从2021年的高点一路下滑，2025年只有14.4%。这背后的核心原因，其实就是深圳的房价水平，和公积金贷款的额度上限之间，存在着难以逾越的鸿沟。对于深圳动辄几百万、上千万的房价来说，就算是夫妻双方最高的公积金贷款额度，也只能覆盖房款的很小一部分，根本解决不了核心的资金需求，再加上组合贷流程长、手续复杂，很多业主为了快速回款，更愿意接受商贷甚至全款的买家，这也让公积金相关的贷款方式，在深圳的二手房市场里，始终处于边缘化的位置。

2024年之后，深圳楼市的政策环境迎来了全面的转向，二手房指导价正式取消，房贷利率一路下调到历史低位，首套房贷利率进入了3字头的时代，市场也迎来了新一轮的修复。我们能从数据里看到，商贷的占比出现了明显的反弹，2024年回升到59.4%，2025年也稳定在59.1%的水平，重新回到了市场的绝对主流位置。这背后，是刚需和刚改买家的重新入场，当加杠杆的成本降到了历史最低，首付比例也有所放松，很多之前观望的自住型买家，终于等到了合适的入场时机，带动了商贷需求的回升。

但值得注意的是，就算商贷占比反弹，全款买房的占比依然没有回到过去的低位，2025年全款占比依然维持在22.3%的水平，相比2021年之前，依然翻了一倍还多。这说明，经过这一轮市场周期的洗礼，深圳买家的心态已经发生了根本性的变化，加杠杆不再是买房的默认选项，现金为王的逻辑已经深入人心。就算市场有所修复，高净值的改善型买家，依然是市场的重要支撑，他们依然愿意用全款的方式，锁定核心区域的优质房源，而刚需买家的入场，只是让市场重新回到了“刚需和改善双轮驱动”的平衡状态。这份8年的付款方式数据，说到底，记录的是深圳楼市从增量时代到存量时代的完整转型。过去，我们买房想的是怎么加杠杆，怎么赚差价；现在，我们买房想的是怎么住得舒服，怎么降低负债，怎么让资产更安全。

对于未来的深圳二手房市场来说，这个变化带来的影响还会持续。市场的分化会越来越明显，核心区域的优质房源，依然会被有实力的全款或高首付买家优先锁定，而刚需板块的房源，会更依赖信贷政策的支持，房贷利率、首付比例的调整，会直接影响刚需买家的入场意愿。对于卖家来说，必须认清全款买家的话语权已经今非昔比，想要快速安全的完成交易，给全款买家合理的议价空间，已经成了必须考虑的选项。而对于普通的买房人来说，要不要加杠杆，加多少杠杆，核心永远是自己的自住需求和收入稳定性，不要被市场的短期波动带偏节奏，也不要盲目背负超出自己承受能力的负债，毕竟，房子最终的意义，是用来住的。

深圳二手房三年成交真相：楼龄分化里的买房逻辑

整理了2023到2025年深圳二手房住宅不同楼龄段的成交占比数据，看完之后能非常清晰地摸到深圳当下二手房市场的底层逻辑。这些不会骗人的成交数据，清清楚楚地告诉我们，现在深圳市场上到底什么样的房子在真正流通，什么样的房子正在被买房人抛弃。

从全市的成交结构来看，这三年深圳二手房市场在楼龄维度上，已经形成了非常鲜明的“两头热、中间冷”的格局，而且这个分化趋势还在持续强化。一边是房龄5年以内的次新房，成交占比一路飙升，从2023年的5.2%，涨到2024年的8.6%，2025年直接冲到了12.7%，三年时间占比翻了一倍还多，涨幅非常惊人。另一边是房龄20年以上的房子，成交占比也在持续走高，20-30年楼龄的房子，全市成交占比从2023年的26.5%，涨到2025年的30.3%，30年以上的老房子，占比也从8.1%涨到了9.3%，和次新房一起，成了当前深圳二手房成交的两大绝对主力。

和两头热形成鲜明对比的，是房龄5到20年的“中年房”，这个区间的成交占比，这三年出现了全线的持续下跌。其中5-10年楼龄的房子，全市占比从17.7%跌到15.3%，10-15年的从17.3%跌到14.5%，跌幅最明显的是15-20年楼龄的房子，占比从2023年的25.2%，直接跌到2025年的18.1%，三年跌了7个百分点，是所有楼龄段里跌幅最大的。这个数据其实非常有代表性，它直白地反映出，现在深圳的买房人，已经越来越不待见这种不上不下的“中年房”了。

次新房的成交爆发，主要集中在原关外的刚需和刚改集中片区。最典型的就是光明，2025年5年以内次新房的成交占比，直接达到了54.3%，也就是说，光明去年成交的二手房里，有一半以上都是房龄不到5年的次新房，这个占比在全市是独一份的。除了光明，宝安的次新房成交占比，也从2023年的5.9%涨到了2025年的17.8%，龙岗从6.1%涨到12.8%，龙华从10.5%涨到13.6%，坪山的次新房成交占比，也一直稳定在30%左右。这些区域之所以次新房这么受欢迎，本质上是两个核心原因，第一，这些区域是过去几年深圳新房供应的主力，很多2020年前后入市的新房，现在陆续满五，进入了二手房市场，给市场提供了大量的次新房供应；第二，现在的刚需买房人，对居住品质的要求越来越高，次新房的户型设计、社区园林、物业服务，都比老房子有代际的优势，而且次新房的贷款年限更长，未来的流通性也更有保障，哪怕单价和总价高一点，大家也愿意为这些实实在在的优势买单。反过来，在这些原关外的区域，老房子的流通性已经非常差了，比如光明，2025年20-30年楼龄的房子成交占比只有0.7%，30年以上的更是只有0.2%，几乎可以忽略不计，这也给我们提了个醒，在非核心的远郊区域，只有次新房才有稳定的流通性，老房子未来很可能会陷入卖不动的困境。

说完了次新房的主力区域，我们再看老房子的成交主力，毫无疑问是福田、罗湖、南山这三个核心区。最突出的就是福田，2025年20-30年楼龄的房子，成交占比达到了56.2%，30年以上的老房子占比也有16.1%，两者加起来，超过7成的成交，都是房龄20年以上的老房子。罗湖的情况也类似，20-30年楼龄的房子成交占比39.9%，30年以上的占比23.9%，加起来也超过了6成，南山20-30年楼龄的房子成交占比，也从2023年的25%涨到了2025年的34.2%。核心区老房子的成交占比持续走高，背后的核心逻辑，还是刚需的硬需求，也就是学区。福田、罗湖、南山的优质教育资源，大多集中在这些房龄20年以上的老小区里，对于有学区刚需的家庭来说，这是没办法的选择，同一片区，带同样学区的房子，老房子的总价门槛，比次新房低了一大截，哪怕牺牲一点居住品质，很多家庭也愿意为了孩子的教育买单。除了学区，核心区老房子的地段优势也是无法替代的，成熟的商业、交通、医疗配套，都是实打实的居住价值，哪怕楼龄老，也有稳定的接盘群体，这也是核心区老房子能一直保持流通性的根本原因。

说完了两头的情况，我们再回头看，为什么5-20年的“中年房”，会越来越被市场抛弃？本质上，就是因为这些房子“不上不下”，没有自己的核心竞争力。论居住品质，它们比不过5年以内的次新房，很多这个楼龄段的房子，都是当年的刚需盘，户型设计已经过时，社区的园林、物业也开始出现老化，和现在的次新房比，完全没有优势；论核心价值，它们又比不过20年以上的核心区老房子，没有顶级的学区加持，也没有不可替代的核心地段，总价也没有明显的优势，处于一个非常尴尬的位置。现在的买房人，需求越来越明确，要么就是冲着居住品质去买次新房，要么就是冲着学区和地段去买核心区的老房子，中间这种两头都不沾的房子，自然就越来越没人愿意接盘了，这个趋势在2025年表现得特别明显，未来大概率还会持续强化。

当然，不同区域也有自己的特殊情况，比如罗湖，罗湖的次新房成交占比，2023年只有2.5%，2024年直接冲到了13.3%，2025年也保持在11.7%，这个涨幅其实非常惊人，这也说明，罗湖不是没有次新房需求，而是罗湖的新房供应一直很少，次新房非常稀缺，只要有次新房进入市场，就会被市场快速消化，毕竟罗湖的配套成熟，次新房的居住优势，在老小区扎堆的罗湖，会被放得更大。还有南山，也是典型的两头热，0-5年的次新房占比从3.6%涨到9.9%，20-30年的老房子占比从25%涨到34.2%，中间的5-20年的房子占比全线下跌，南山的次新房，大多是前海、后海、蛇口这些片区的改善型产品，而20-30年的老房子，很多是带南山实验、南二外这些顶级学区的房子，改善需求和学区需求，两头都抓得很稳，这也是南山市场一直很坚挺的重要原因。

看完这三年的成交数据，其实我们能很清晰地看到，深圳的二手房市场，已经彻底进入了极致分化的时代，未来的房子，不是闭着眼睛买就能涨的，只有真正有核心价值的房子，才能保持稳定的流通性，才能穿越市场周期。对于我们普通买房人来说，这个数据给我们的启示非常明确，买房的时候，要么就选核心地段、带优质学区的房子，哪怕楼龄老一点，只要有硬需求支撑，就不用太担心流通性；要么就选品质过硬、配套完善的次新房，尤其是刚需和刚改群体，次新房的居住属性和流通性，在未来会越来越有优势。而那些不上不下、没有核心竞争力的“中年房”，未来的流通性会越来越差，价格也会持续承压，买房的时候一定要尽量避开。

深圳二手房过户怎么选？

四种方式税费全解析，帮你少花冤枉钱

在深圳，不管是市场上买二手房，还是家庭内部的房产流转，过户方式的选择，直接关系到几万甚至几十万的税费成本，差一个选择，可能就多花一笔冤枉钱。今天我们就把深圳二手房最主流的四种过户方式——买卖、夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与，从税费规则、适用场景、隐藏风险，给大家讲得明明白白，帮你找到最适合自己的方案。

先给大家定个基础认知，四种过户方式没有绝对的“最优解”，只有最匹配你家庭情况、房产情况和未来规划的选择，我们先从市场上最常见、规则最复杂的买卖过户说起。买卖过户是深圳二手房交易里最通用的方式，不管是陌生人之间的交易，还是直系亲属之间的房产流转，很多人都会优先考虑这种方式，核心原因是它规则清晰，后续再出售没有隐藏的税费风险。买卖过户的税费，主要分为卖方承担的增值税及附加、个人所得税，和买方承担的契税，剩下的产权登记费、印花税都是可以忽略的小钱，我们一个个说清楚。

首先是增值税，这是买卖过户里的第一笔大头支出，核心判定标准是房产是否“满2年”。这里的满2年，是看不动产权证登记日期，和契税完税凭证上的时间，哪个更早按哪个算，不是按买房签合同的时间算。如果你的住宅不满2年，那就要按过户价折算不含税金额后，征收3%的增值税；只要满2年，住宅的增值税直接全额免征，这也是为什么很多二手房交易，都会等满2年再过户。这里要特别说两个特殊情况，一个是商业类房产，比如商务公寓、商铺写字楼，不管满不满2年，都要按差额征收增值税，没有免征的政策；另一个是公司名下的房产，不管是住宅还是商业，也不管满不满2年，都必须缴纳增值税，小规模纳税人按差额的3%征收，一般纳税人可以选择9%的一般计税方式抵扣进项，或是3%的简易计税方式。有增值税就会产生附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这笔钱是跟着增值税走的，没有增值税就不用交。深圳的规则是，产权人为自然人、小规模纳税人的，附加税费合计为增值税额的6%，如果是其他企业，附加税率会有差异，整体占比不高，不用过度纠结。

第二笔大头是个人所得税，也就是我们常说的个税，它的核心判定标准是房产是否“满五唯一”。所谓满五唯一，就是这套房子的房产证满5年，同时是出售方家庭在深圳的唯一一套住宅，只要满足这个条件，个税直接全额免征，这也是很多交易等满五唯一的核心原因。如果不满足满五唯一，就有两种计税方式可以选择，一种是核定征收，普通住宅按过户价扣减增值税后的1%征收，个人拍卖房产按3%征收；另一种是核实征收，按（过户价-增值税-原登记价-合理抵扣项）的20%征收，这里的抵扣项包括上次购房的契税、合规的装修发票、房贷利息等合理成本。这里要提醒大家，一定要保存好购房的所有票据，不然很多抵扣项没法证明，而且如果你的房产增值幅度很大，核实征收的个税会比核定征收高很多，大家可以根据自己的票据情况选择更划算的方式。另外要注意，商业类房产的核定个税税率是1.5%，而如果出售方是公司，就不存在个税这个科目，相关收益会计入企业所得税，不由个人承担。

第三笔是买方必须交的契税，它的判定标准是买方的家庭购房套数，和房屋的建筑面积。深圳的规则是，建筑面积140平及以下的住宅，不管是家庭首套还是二套，都按扣减增值税后的过户价的1%征收；建筑面积超过140平的，首套住宅按1.5%征收，二套住宅按2%征收；如果是三套及以上购房，或是商业类房产，统一按3%的税率征收。

除了这三笔大税，买卖过户的其他费用都很低，住宅的产权登记费是80元，商业类是550元；自然人购买住宅的印花税直接免征，只有公司交易或是商业房产，才会按过户价的0.025%征收。还有大家常问的土地增值税，个人转让住宅是全额免征的，只有商业房产、公司名下的房产交易，才会按增值额的30%-60%超率累进征收，个人买家不用考虑。

接下来讲第二种，夫妻财产分割，也就是我们常说的婚内更名、离婚析产，这是夫妻之间房产过户成本最低的方式，没有之一。这种方式的规则非常简单，不管房产满不满2年、有没有增值，增值税、个税、契税、印花税全都是免征的，只需要付极少的产权登记费，婚内办理更名只需要10元，离婚析产办理住宅过户是80元，商业类房产也只有550元。而且这种方式完全不受深圳的限购政策限制，不需要双方有购房名额，只要提供结婚证、离婚证、财产约定相关资料，就可以直接去不动产登记中心办理，唯一的前提是房产没有未结清的抵押，或是银行同意办理更名手续，不然没法直接办理。

第三种是继承过户，适用于产权人过世后，法定继承人或是遗嘱继承人办理房产过户，这也是成本极低的一种方式。继承过户同样免征增值税、个税、契税和印花税，只需要缴纳80元的住宅产权登记费，商业类550元。唯一可能产生的成本是继承公证费，深圳的公证费是按受益额阶梯计费的，50万以内的部分最高不超过0.8%，金额越高，费率越低，超过1000万的部分，最高不超过0.065%。这里给大家提一个省钱的点，现在深圳已经可以办理非公证继承，只要资料齐全，能证明合法的继承关系，不用做公证也能直接办理过户，能省下这笔公证费。

很多人关心继承来的房子再出售的问题，这里给大家明确两个关键点，第一，继承的房产再出售时，“满2年”“满5年”的时间，可以延续原房产证的登记时间计算，不是按继承过户的新证时间算，不会因为过户就重置年限；第二，继承的房产再出售，个税的规则和普通商品房一样，满足满五唯一可以免征，不满足的话也可以选择核定或核实征收，没有赠与那种强制20%个税的坑，大家不用过度担心。另外，继承过户同样不受深圳限购政策的限制，不需要继承人有购房名额。

第四种是直系亲属赠与，也就是父母赠与子女、祖父母赠与孙子女这种直系血亲之间的过户，很多人以为赠与是免费的，其实这里面有不少门道，甚至有隐藏的大坑。先讲税费规则，直系亲属之间的赠与，增值税和个税是全额免征的，需要交的费用，是固定3%的契税，还有赠与价0.05%的印花税（交易双方各付一半），再加上80元的产权登记费，单看这次过户的成本，好像比买卖高不了多少，但它的坑在未来。

首先第一个限制，深圳的直系亲属赠与，受赠方必须要有深圳的购房名额，没有名额是办不了赠与过户的，这一点和夫妻更名、继承完全不一样，很多人都踩过这个误区。第二个也是最大的坑，就是赠与得来的房产，未来再出售的时候，个税规则和普通商品房完全不同。如果这套房子不满足满五唯一，那个税只能选择核实征收，按差额的20%缴纳，不能选1%的核定征收。举个例子，父母当年100万买的房子，赠与给你的时候市场价是500万，你后来600万卖掉，差额就是500万，光个税就要交100万，这个成本是非常高的。哪怕这套房子满5年，但不是你家庭的唯一住宅，这个20%的个税也免不了。所以除非你确定这套房子赠与过来之后，会一直自住，永远不会出售，不然直系亲属之间，很多时候买卖过户反而比赠与更划算，更稳妥。

最后给大家总结一下，不同场景到底该选哪种方式。如果是夫妻之间的房产流转，不用犹豫，直接选夫妻财产分割，成本最低，也没有任何后续风险。如果是产权人过世后的房产过户，只能走继承，成本最低，后续出售也没有额外的税费限制。如果是父母给子女、或是其他直系亲属之间的过户，优先看房产是否满五唯一，如果满五唯一，买卖过户的契税大概率比赠与的3%更低，而且后续出售没有个税的坑，是更优的选择；如果房子不满2年，增值税很高，而且你确定这套房子未来永远不会出售，那可以考虑赠与，不然还是买卖更稳妥。如果是非直系亲属之间的房产流转，不用考虑赠与，直接走买卖过户就可以，不然不仅这次过户的税费不低，未来出售的成本会更高。

还要提醒大家，不管是哪种过户方式，税局都有对应的评估价，过户价不能低于税局的评估下限，不然会按评估价核定税费，不是合同写多少就能按多少算。另外，所有的购房发票、契税票、装修票据、房贷相关凭证，一定要长期保存好，未来不管是卖房还是过户，都是抵扣税费的重要凭证，丢了会非常麻烦。