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深圳人常说：“有钱逛商场，没钱逛公园”。这座被称为“商业热土”的城市，商场的火爆程度早已超出想象，但你知道这些Mall到底有多能赚吗？
我们整理了2025年深圳购物中心已公布的销售额数据，由于部分主流商场暂未披露最新业绩，特补充2024年数据作为参考。
▲数据来源：赢商网、珠三角商业地产、开发商、政府公布等，仅供参考（部分购物中心近年未公布销售额，因此未计入排名）
话不多说，先看这份榜单——看完你会发现，深圳商场的赚钱能力，远比你想象中更惊人！
50亿级商场已达10座，本土品牌霸屏？
梳理这份销售额榜单，不难发现三个鲜明特点，每一个都藏着深圳商业的底层逻辑：
第一，市区Mall“小而精”，坪效高到离谱。
不同于郊区商场的“规模取胜”，市区的购物中心大多走“精品路线”。比如印力中心，仅5.2万㎡的商业体量，年销售额就突破50亿，坪效高达9.6万/㎡；
反观光明大仟里，坪效还不到1万/㎡，两者差距十分悬殊。
第二，郊区商场“以量取胜”，集中度拉满。
龙华壹方天地就是最典型的例子，凭借60万㎡的超大体量，直接虹吸整个龙华中心区的消费力，2024年销售额就达到约70亿，用规模撑起了业绩天花板。
第三，本土品牌“主场优势”拉满，外来品牌难突围。
在深圳商业版图里，“万象”系、“壹方”系长期占据头部位置，尤其是两座万象城，一座常年稳坐TOP1，另一座距离百亿销售额仅一步之遥。
紧随其后的“卓悦”系、“益田”系、“海岸城”系、星河“COCO”系，以及京基“KK”、宏发“大仟”系等，也都是各自区域的商业标杆。
相比之下，外来品牌就显得有些“水土不服”——K11、万达等知名商业体暂时难以跻身头部；不过也有例外，宝安深圳大悦城表现亮眼，2025年开业首秀即斩获超10亿元销售额、2000万+客流的现象级成绩，预计2026年能冲刺20亿，未来的“太古”系也备受市场期待。
头部Mall表现封神！深圳湾万象汇剑指百亿，港人红利加持福田商圈
要说2025年深圳商业的“明星选手”，深圳湾万象城（下称“湾万”）绝对当之无愧。
2025年9月底，湾万二期正式开业，整个项目体量扩充至25万㎡，更通过连廊将海岸城、后海汇等周边购物中心串联起来，延伸至深圳湾文化广场，形成了名副其实的世界级后海商圈。
网友们的评价毫不吝啬：“完全是世界级的商圈”“购物中心、文化广场、海边公园一站式配齐，国内几乎无敌手！”
▲深圳湾万象城 | 图源：华润置地
业绩方面更是一路飙升：湾万2024年销售额约80亿，2025年二期开业仅3个月，销售额就新增近15亿。按照这个势头，2026年销售额突破百亿几乎没有悬念。
另一边，福田的几大核心Mall则精准抓住了港人北上的消费红利，业绩稳步攀升。
深业上城2023年销售额首次突破50亿后，2024年再上新台阶，冲到60亿；
卓悦中心同样表现亮眼，2024年销售额突破60亿，2025年更是达到63.5亿元、总客流4500万人次，稳居行业第一梯队，这两座Mall的崛起，也让深圳50亿级商业的数量增至10座。
除此之外，领展中心销售额连续3年保持两位数增长，星河COCO PARK销售额也连续两年增长9%以上，福田商圈的商业活力可见一斑。
2025年深圳商业“爆发元年”，7大商圈跻身全国百强
如果用一个词形容2025年的深圳商业，那一定是“爆发”。
这一年，深圳全年新增商业体体量超过180万㎡，涌现出一批标杆项目——湾万二期、罗湖益田假日广场、南山K11 Ecoast、宝安怀德万象汇、深圳大悦城等，每一个都自带话题度和消费吸引力。
其中，罗湖益田假日广场于2025年6月28日正式开业，商业面积约12万平方米，开业首月客流突破200万，港客占比超30%，已成为深港多元消费新枢纽。
与此同时，深圳的社会消费品零售总额已连续3年突破万亿，商业实力持续领跑全国。
更值得一提的是，深圳有7大商圈成功上榜《中国最强的100个商圈》，分别是福田CBD商圈、宝安中心商圈、蔡屋围商圈、龙岗大运商圈、龙华国际商圈、华强北商圈，每一个都是深圳商业的重要名片。
▲全国百强商圈
聊聊看，在你心中，哪个商圈最能代表深圳的商业实力？
与2025年的商业大爆发形成鲜明对比，2026年的深圳商业市场，似乎突然“踩了刹车”。
数据显示，2026年深圳预计开业的商业体合计体量仅50万㎡，同比2025年大跌72%，创下近十年新低。要知道，过去十年里，深圳每年开业的商业体体量都超过100万㎡，这样的“降温”幅度着实令人意外。
▲过去十年，深圳每年开业超100万㎡商业 | 图源：赢商网
更值得关注的是，2026年计划开业的12个项目中，没有一个体量达到10万㎡，能突破8万㎡的也仅有2个，小型化、精细化成为新趋势。
从区域分布来看，南山、福田各新增3个商业体，光明新增2个，而龙岗则继2025年后，再次实现开业商业体“挂0”。
▲数据来源：赢商网、铱星云商、政府网站等（仅供参考，请以项目公布为准）
面对这样的现状，网友们的看法两极分化：
有人吐槽：“深圳商场也太卷了，3公里一个Mall，根本逛不过来”；
也有人满心期待：“龙岗怎么又没有？坂田北、西丽、光明这些片区，明明还很缺购物中心啊！”
2026年值得期待的3座新Mall，各有亮点！
虽然2026年深圳商业开业体量大幅缩减，但即将亮相的几个项目，依旧看点十足。
最快与大家见面的，是光明星河COCO CITY（A馆）。继2025年12月B馆试营业后，A馆将于4月底正式开业，全力迎战五一假期。
据悉，A馆将引入海底捞（光明中心区首店），以及meland、宠胖胖、TREK崔克等多个光明首店，同时还有星巴克、麦当劳、霸王茶姬、罗森、adidas等大家熟悉的品牌，覆盖日常消费、亲子娱乐等多种需求。
▲星河COCO CITY | 图源：光明区商务局
最具话题度的，当属腾讯旗下的后海M80。该项目由建筑师奥雷·舍人操刀设计，最大的亮点的是通过连廊与深圳湾万象城、深圳湾文化广场无缝连接，直面深圳人才公园一线海景。
作为腾讯与天目里联手打造的“深圳版天目里”，它对标杭州天目里这一国内总部园区文化型商业标杆，网友们的好奇拉满：“会融入腾讯的游戏和科技元素吗？”“能不能用Q币消费？”
目前，后海M80已确定酒店部分引入首个居舍酒店，商业部分仍在招商中，不过略显遗憾的是，商业体量仅1.8万㎡，将打造为4层商业街区。值得一提的是，该项目还包含腾创未来投资建设的融美术馆，预计2027年下半年正式开放。
体量最大的，则是小梅沙的特发小梅沙滨海商业。该项目隶属于特发小梅沙新城，体量约8.8万㎡，紧邻小梅沙海洋世界、美高梅酒店与海滨公园，规划打造开放式滨海商业街区，引入海鲜餐饮、度假零售、水上运动装备、文创市集等业态，助力深圳打造“世界级滨海旅游目的地”。
▲项目效果图
体量第二大的是罗湖红岭万象汇（又称城建梅园万象汇），这是“万象系”继万象城、万象食家之后，在罗湖的又一布局。项目体量约8.3万㎡，距离地铁7号线/9号线红岭北站仅340米，采用“开放式街区+室内MALL”的融合模式，预计2026年第三季度开业。
虽然目前品牌入驻情况尚未公布，但凭借万象生活在深圳的超强招商能力，外界普遍看好，不少人猜测，它将与附近的万象食家形成业态互补，进一步丰富罗湖商圈的消费选择。
2026年这几座新Mall，有你期待的吗？评论区聊聊你的看法～
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