深圳旧改新动态!罗湖6大项目调整,南山侨城北地块获批

4月3日，深圳城市更新迎来集中官宣，罗湖区住建局密集发布4份城市更新相关公告，涉及计划调整、有效期顺延等核心事宜；

与此同时，南山区也同步公布侨城北恒通城市更新单元二期、三期建设用地批复，多区旧改加速推进，城市界面将迎来新升级。

罗湖篇：6大项目同步推进，涉及多街道旧改

此次罗湖官宣的更新项目覆盖东湖、翠竹、黄贝、东门、东晓5个街道，涵盖计划调整、有效期延期两类核心内容，多个项目明确更新方向与关键指标。

「布心市场及周边片区」

位于东湖街道，2024年列入罗湖城市更新第二批计划，此次调整核心涉及公共利益用地与计划有效期。

项目拟拆除用地36707㎡，更新方向为居住+商业，调整后公共利益用地不低于拆除范围的15%（且不小于3000㎡），计划有效期延期至2027年4月1日。

该项目前期服务商为深圳市朋泰投资有限公司，其大股东为深圳市中顾实业有限公司（占股80%）。

「水贝万山综合楼」

位于翠竹街道，2024年列入罗湖城市更新第一批计划，此次获批延期1年，有效期至2027年2月20日。

项目拟拆除用地4462㎡，更新方向为商业，需无偿移交不低于拆除范围30%的用地用于公共利益，申报主体为深耕珠宝产业的深圳市水贝万山珠宝产业发展有限公司。

「长安大酒店」

位于黄贝街道，2019年列入罗湖城市更新第三批计划，历经三次延期后，此次明确调整拆除范围、公共利益用地及有效期。

拆除范围从17996㎡缩减至8961㎡，更新方向仍为商业，公共利益用地不低于拆除范围30%，有效期顺延至2027年4月8日。

申报主体为黄贝街道办与深圳市长安（集团）有限公司，后者为陕西国际经贸集团全资子公司。

「中国物贸大厦」

位于罗湖区东门街道，2023年列入《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》，此次获批有效期顺延，顺延至2027年3月15日。

项目拟拆除用地面积4551㎡，土地移交率不少于30%，更新方向为商业等功能。

申报主体为深圳市中物大厦联合有限公司，其大股东为深圳市兄弟高登酒店管理有限公司。

「太白路超利综合楼」

位于罗湖区东晓街道，2024年列入《2024年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，此次获批有效期顺延至2027年4月9日。

项目拟拆除范围用地面积11165㎡，拟落实不少于4360㎡公共利益用地，更新方向为居住，规划容积率6.8，规划容积38136㎡。

申报主体为深圳市皇鼎基业投资有限公司，业务涵盖房地产开发、投资实业等多个领域。

「仙诺布心片区」

位于罗湖区东晓街道，2018年2月计划立项，历经两次延期后，此次有效期顺延至2026年4月8日。

项目拟拆除范围用地面积17624㎡，更新方向为二类居住等功能，土地移交率不少于31.6%。

申报主体为东晓街道办、深圳市东晓基业投资有限公司，后者股东为深圳市京晟商业有限公司（占股50%）。

南山篇：侨城北恒通更新项目，二期三期用地获批

深圳市规划和自然资源局南山管理局同步发布通告，南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元二期、三期项目建设用地，已获南山区政府审议通过并取得用地批复。

该项目2018年列入南山城市更新第二批计划，2025年11月完成规划修改，将原两期实施调整为三期实施（一期不变）。

项目总拆除用地115414.6㎡，开发建设用地68135.4㎡，计容建筑面积605032㎡，规划容积率8.88。

目前一期、二期实施主体已明确，分别为深圳市富德侨城产业投资有限公司及深圳内恒山混凝土有限公司。

此次多区城市更新集中推进，既是深圳盘活存量土地、优化城市功能的重要举措，也将进一步完善片区配套、提升居民生活品质，后续相关项目的推进值得关注。

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