深圳市未来重点发展区域！五年后这些地方,可能让你身价暴涨！

很多人觉得深圳的机会已经固化了,南山科技、福田金融、罗湖商贸,这些区域该涨的早涨完了,该成熟的早成熟了,现在进去就是接盘,这话听着有道理,但其实浅了,因为真正懂深圳的人都知道,这座城市从来不是靠存量吃饭的,它靠的是不断把边缘变成中心,把今天你觉得远的地方,变成五年后你后悔没早去的地方。

这不是什么城市营销话术,是这座城市四十年来一直在发生的事实,八十年代罗湖是中心,九十年代福田起来了,两千年后南山接棒,每一次转移都让一批人抓住了窗口期,而那些总说＂再等等看＂的人,等到的永远是涨完了的房价和成熟了的配套,深圳这个地方,它不给你等的时间,它只给认得出趋势的人留位置。

前海这个地方,很多人以为就是个填海区,政策区,靠喊口号起来的,这想法大错特错,因为前海真正厉害的不是它喊了什么＂深港合作区＂＂金融创新中心＂,而是它把深圳缺的东西补上了,深圳一直以来都是制造业和科技强,但金融这块始终没有上海那种底蕴,前海的存在就是要把这个短板变成跳板。

你去前海看,那些入驻的企业不是来蹭政策的小公司,是真金白银要在这干事的大机构,港资、外资、内地头部企业,都在那布局,这说明什么,说明这帮最精明的资本嗅到了什么东西,他们比普通人早五年看到了深港融合不是停留在纸面上,而是会落到具体的资金流、人才流、业务流上。五年后这里会成什么样不好说,但肯定不会是现在这个样子,而那些现在进去的人,身价会不会暴涨,你自己想。

光明这个地方以前就是个郊区,养猪的地方,现在摇身一变叫科学城,很多人觉得这就是炒概念,因为深圳南山已经有科技园了,宝安也在搞先进制造,光明凭什么能起来,这个疑问本身就暴露了对深圳发展逻辑的不理解,深圳从来不是把一个地方做到极致,而是不断开新战场,让不同区域承担不同功能。

南山做的是应用层科技,互联网、通信、消费电子,这些都是离市场近的东西,而光明要做的是基础研究,大科学装置、合成生物、脑科学,这些是需要十年二十年才能开花的东西,但恰恰是这些东西,才能决定一个城市在下一个时代有没有话语权,光明不是在跟南山竞争,是在为深圳铺未来三十年的底子。你现在去那看,配套确实还不行,地铁还在修,商业还没起来,但那些科研机构、实验室、产业园已经在运转了,人才已经在往那聚了,这就够了,因为深圳这个地方,只要人来了,其他都会跟上。

坪山在很多深圳人眼里就是个远郊,去一趟要一个多小时,周末都懒得过去,但你要知道,深圳所有起来的区域,最开始都是这个样子的,远、荒、没人气,然后突然有一天你发现,那个地方已经不是你认识的那个地方了。

坪山现在在干什么,新能源汽车、生物医药、新材料,这些都是国家层面在押注的产业,而坪山拿到了深圳在这些领域的最大筹码,比亚迪的总部在那,中芯国际的生产基地在那,一堆你可能没听过但市值几百亿的高科技制造企业都在那扎根,这些企业不是来坪山搞研发玩玩的,是真把生产线、供应链、上下游全搬过去了,这意味着整个产业生态会在那形成。五年后你再看坪山,那不会是现在这个样子,因为产业起来了,人就会来,人来了,房价就会涨,配套就会跟上,这个循环一旦启动,就停不下来了。

龙岗这个地方,以前就是深圳人周末去爬山、看海、散心的后花园,但现在不一样了,因为深圳的人口和产业已经装不下了,必须往外溢,而龙岗是最顺理成章的承接地,它不是被动接收深圳淘汰的产业,而是在主动承接深圳外溢的优质资源。

你去龙岗看,华为的终端总部在那,大运中心在那,港中大（深圳）在那,这些都不是随便放的,是经过精心规划的,因为龙岗要做的不是深圳的卫星城,而是深圳的第二中心,这个定位一旦确立,那龙岗的天花板就不是现在这个高度了,而是可以对标福田、南山的高度。五年后回头看,你会发现那些现在嫌龙岗远的人,到时候连龙岗都买不起了,因为那时候龙岗已经不是现在的龙岗了。

小贴士：这些区域现在确实还在发展初期,配套不完善,交通不方便,但正因为如此,窗口期还在,真正要把握的是那些产业已经落地、规划已经清晰、但价格还没起来的节点,等到地铁通了、商业起来了、人气旺了,那时候进去就不叫投资了,叫接盘,深圳这个地方从来不给犹豫的人留机会,它只给那些能比别人早看五年的人留位置。