深圳楼市:深圳还会出利好吗?
- 2026-04-07 22:38:50
荣杏老师拥有19年房产投资实战经验，100%买方立场，从政策解读、区域规划、市场动向、房产价值等多维度分析和判断楼市。
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荣杏老师，核心区新房和老破小怎么选，哪个涨幅更大？
核心区新房都天价了，普通人买不起的。
沄玺、后海玺、信悦湾，哪个不是几千万起步？海晏府、观潮府都要1800万起。
你问的是核心区老破小和远大新吧？
两个都不是好产品。
远大新会跌，老破小主要是收租，但收租我们有更好的选择。
老师，预算300~400万，投资，深圳买哪里合适？
沙井吧。
老师，您认为买商铺好还是公寓好？
普通人就老老实实买公寓，深圳不到一百万就能买套公寓，租金也可以，流通性也OK。
商铺标的太大，风险太大，普通人不要碰。
荣杏老师，北上广深房价跌到了2016年，下跌35%左右，未来几年还有机会涨回去吗？还是说一直都这么半死不活？是不是把住宅换成公寓，多收点租金更好？
深圳信悦湾24万一平开盘创有史以来新高，上海的顺昌玖里30万一平开盘创有史以来新高，你担心啥？
如果你的房子在南山福田宝中这些地方，完全不用折腾。
我们买房子重点看升值，新手、或者求稳妥的才看租金，这也是完全不同的两个流派。
荣杏老师，深圳买南山还是买福田更好？
南山。
荣杏老师，西双版纳的房子可以买吗？
自己用还行，反正房价不贵，就是买来消费的。
投资就算了，供应量太大。
荣杏老师，买房子的话，是贷款更重要，还是笋盘更重要？
肯定是笋盘啊，这才是稀缺资源。
贷款能有多大区别呢？最多差个两成三成而已，我们大把的融资手段。
买一层送一层吗？要看具体层高。
正常按照3.6米三八折来算。如果高度是4.2米、4.5米、4.8米、5.2米、5.8 米，系数就是1.2倍、1.3倍、1.35倍这样往上加，最高也就1.5倍。
荣杏老师，深圳会出楼市利好吗？
深圳楼市三月已经活起来了，如果出个深七条、深九条，还能再火一阵子。
目前还没看到有出利好的迹象。
荣杏老师，房地产下一轮周期，是一线城市先涨，还是长沙成都这些二线城市先涨呢？
一线是天花板，只有天花板捅破了，二三线才能跟上。
否则一线就形成了压力位，二三线也涨不上去。
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