作为京东集团在华南地区的重要战略布局，京东集团深圳总部项目以“画境之城”为设计理念，通过融合自然山水意境与现代建筑科技，打造一座集办公、商业、文化于一体的未来城市地标。项目位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地核心位置，毗邻深圳湾公园与红树林保护区，总建筑面积约24.2万平方米，总投资规模超31亿元，预计2027年底全面竣工。
项目由国际知名建筑师奥雷·舍人（Ole Scheeren）设计，以“画境之城”为核心理念，通过水平与竖向的空间渗透手法，将自然元素与现代化办公功能有机融合。建筑群由两栋超高层塔楼、一栋商业办公楼及地下建筑组成，整体形态与周边山地景观的自然脉络相契合，形成“居间空间”的社交中轴线。
塔楼幕墙设计巧妙融入瀑布意境，竖向百叶窗通过调节玻璃的反射率和透明度，模拟水流视觉效果，既保障通风效果，又呼应深圳山水的自然特色。沿城脊而建的“京东中心”幕墙宛如抽象山景画卷，顶部设有向公众开放的剧场和展览空间，成为城市文化地标。
项目通过“居间空间”设计，将建筑之间的开放区域打造为社交枢纽。蜿蜒的开放式轨迹贯穿整个建筑群，形成连续的公共绿色长廊，并通过植物种植和自然通风设计，抵御烈日与暴雨，营造宜人的户外交流环境。裙楼中的“京东世界”提供临街文化活动空间，与地面延伸至屋顶的“中央公园”形成互动生态系统。
功能分区上，项目涵盖五大板块。京喜总部聚焦新零售业务创新；京东国际总部统筹全球业务布局；京东创新中心孵化前沿科技项目；京东大湾区人工智能研究院开展AI技术研发；京东高端人才基地吸引全球顶尖人才。
项目与周边中信证券、招商银行、TCL、中国电子、中兴通讯、OPPO等全球知名企业总部共同构成企业社区，推动深圳湾超级总部基地形成“总部经济+科技创新”的产业集群。建成后预计年新增税收超亿元，吸引超万名高端科技人才入驻，形成“零售、科技、金融、健康”多业务板块的研发矩阵。
作为深圳湾超级总部基地的标志性建筑，项目以“画境之城”设计理念刷新城市天际线，与腾讯“企鹅岛”、大疆“天空之城”等项目共同提升深圳在全球创新指数中的地位。2025年全球创新指数显示，上海-苏州-深圳集群已跃居全球第6位，京东深圳总部的建成将进一步巩固这一优势。
京东集团深圳总部项目以“画境之城”为设计语言，通过山水意境、开放空间与绿色技术的融合，构建起未来办公生态。2022年初项目启动全球设计竞标，奥雷·舍人事务所方案从七家顶尖机构中脱颖而出。2023年12月15日项目正式奠基动工，由上海宝冶承建，进入实质性建设阶段。2025年5月主体结构初具雏形，A座超高层办公楼完成结构封顶，进入内部施工阶段。2026年4月项目B座塔楼施工至地上30层，预计2026年底封顶。预计2027年全面投用。
项目概览
位置：深圳市南山区深圳湾超级总部基地，滨海大道、深湾一路等围合区域用地情况：2021年8月，深圳春晓花开科技有限公司以31.09亿元竞得商业服务业设施用地，出让年限30年，自持比例不低于60%。功能定位：集办公、酒店、商业、文化于一体，强调公共开放性与城市生态融合图片来自：奥雷·舍人建筑设计、SCD、深圳湾小V豪宅
