别被带节奏!深圳小阳春没爆火
- 2026-04-16 06:51:23
2026年3月，朋友圈里的深圳楼市已经原地起飞，但实际真相如何呢？
深圳二手住宅成交5203套，一手住宅成交2827套。
2月深圳二手住宅成交2387套，一手住宅成交1297套。
单看环比，3月份深圳的一二手住宅成交量大幅度上涨。
实际上2月份因为有春节长假的影响，成交量低于正常月份。
3月是春节假期后第一个正常上班，没有过多假期的月份。
由于网签的滞后性，成交量数据还不能完全体现3月份深圳楼市的真实成交情况，要等到4月才能看出来。
拉长周期来看，从25年10月开始，深圳楼市整体表现还不错，真实成交热度和成交量可以说是节节攀升。
从新房市场来看，深圳在3月共9个一手住宅开盘，推出1748套新房住宅。
南山豪宅「深圳湾沄玺」、龙华刚需盘「中建鹏宸云筑」、光明降价盘「润臻园」、宝安降价盘「珺悦名都」等等，销量都不错。
截止到3月底，深圳一手房住宅库存降到26182套。
考虑到深圳楼市已经长达半年没出台实质性利好，甚至连小作文都没有，这种成交热度纯靠自然上涨，并且已经持续5个月的情况，在过去五年中还是头一回。
以往都是先出利好，楼市火爆，持续两三个月之后迅速降温，随后量价齐跌。
这一次太神奇了，深圳人开始偷偷摸摸买房了。
只是市场分化非常严重，不同人群体感完全不一样。
不买房的认为坚决不能买，再等等，房价还会继续跌。
买房的更加坚决，决策速度也更快，特别是春节前后。
大部分片区的新房、二手房都在以价换量，成交价趋于稳定；
少量片区和楼盘房价开始止跌回升，比如百花、香蜜湖、南二外等学区房，蛇口、前海、福田、罗湖的部分老破小，成交量价都还不错。
所以各种房产中介、自媒体博主、机构等等，好不容易逮着个机会，快把深圳楼市吹爆了，什么成交量破万套之类的，还有各种语不惊人死不休：
2026年楼市小阳春实锤了！！
现在的楼市，像极了房价大涨前的2015年！
深圳最近的成交量太吓人了。
凡是这么说过，或者表达过类似观点的，都可以拉黑了。
通通是鬼扯，只能骗骗不懂行的小白。
荣杏老师已经在深圳楼市摸爬滚打了19年，完整经历了四次牛熊转换，我太清楚这种人造小阳春的套路了。
首先，你们不知道的是，在成交的二手房中，近50%都是300万以下的房子。
800万以上的中高端改善和豪宅房产，成交占比仅10.68%，同比下降37.5%。
这意味着什么？
这波回暖，成色是相当不足的。
另外，2026年3月深圳楼市的表现，单看环比还可以，但同比2025年3月，就没那么好看了。
新房网签量同比下降32%，二手房成交量同比下降16.5%。
这一次深圳楼市为什么会偷偷好起来？
荣杏老师认为，是深圳楼市长期下跌，很多买房人一直观望，需求一直被压制，这波人开始出手了。
为什么是现在出手？
可能是2025年赚到钱了，比如高科技上市公司、芯片公司、AI公司、跨境电商公司的高管和员工们，又比如在股市和黄金市场赚到钱的投资者们。
也可能是从经济大势来看，全球进入低息时代，通货膨胀在所难免，房价涨不涨不好说，但大家认为现在肯定是足够安全了。
只是目前美伊冲突，黄金和石油大幅波动，股市又跌回了4000点以下，估计4月份的楼市数据不一定那么好看了。
春节后，全国大部分一二线城市楼市表现都非常不错，这在过去很少见。
部分城市已经多次出台楼市利好政策，连上海都发布了沪七条，但深圳一点动静都没有。
偌大的深圳，2100万人口只比北京上海少一点，但二手房成交量是北京的三分之一，上海的五分之一，简直匪夷所思。
这种极度压抑的楼市行情，本质上是一场关于耐心的博弈。
强烈呼吁深圳尽快出台政策，乘胜追击，给行情回暖加把火，不要只刷简历。
否则我们很快就会看到这轮回暖的后劲不足，市场再次转冷也是大概率事件。
在各种“牛回速归”的高喊声中，最恐怖的莫过于你拿着辛苦攒下的血汗钱，稀里糊涂去当了接盘侠。
现在的深圳楼市，有些盘是回光返照，有些盘则是静水流深。
过去半年我带客户在「财富广场」、「润府一期」、「海纳公馆」、「诺德国际」、「前海东岸」等楼盘拿下最低价的时候，很多买房人也在观望。
现在2026年的机会点又出现了，但这次藏得更深。
如果你不想踩坑交学费，想复刻我们的极值砍价，可以直接私信你的情况。
咱们直接聊聊怎么在别人带节奏的时候，让你买到最适合的房子，还拿到创纪录的房价。
关于3月这波回暖，你关注的片区和楼盘是以价换量还是止跌回升？
欢迎评论区交流。
你“在看”我吗？
