深圳楼市3月强势开启“小阳春”：一二手网签量达11851套，创近11个月新高，看房热度达近5年峰值，超2024年10月历史高位。
市场活跃度明显提升，呈现“量涨价稳”的复苏态势。各项目开盘成交都达到高潮！尤其3月开盘深圳核心区豪宅深圳湾澐玺二次开盘：加推2栋2单元，共163套，开盘当天去化7成，216平当天售罄，再次见证深圳核心区豪宅不缺购买力！
据住建局官方数据统计显示，2026年3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。不过有一个数据值得关注，虽然有明显增长，但对比去年3月数据要差一些（参考如下）
2026年3月，深圳二手房成交6770套，比去年3月的7146套， 下降5.2% 其中，2026年3月深圳二手住宅成交5071套，比去年3月的6078套， 下降16.6%
2026年3月（网签成交数据）
从成交结构看，市场呈现“全面回暖、二手主导”的特征。
其中全市一手住宅预售网签1571套，环比上涨109%，现售网签1256套，环比上涨130%，合计网签2827套，环比上涨118%；二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在“荣枯线”水平，市场底部支撑坚实。
据不完全统计：深圳西部预计有7个新盘入市，其中有5个核心区豪宅，详细参考如下，为了更好的服务客户，我们安排了开发商官方销售来服务，专业能力都比较强，诚信、靠谱！大家自行选择咨询！
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宝中观潮府是2025年深圳土拍总价地王，由华润、招商以 86.4亿联合拿下。项目位于宝中最南端，一线海景无遮挡，毗邻欢乐港湾，占据宝中核心优质资源，同时可享受前海的配套辐射。项目规划616套房源，限高80米，最高24层，容积率3.4。
入市情况：预计4月开盘入市，推出建面约143-168-188-260-330㎡大平层，100%得房率，吹风售价12-15万/㎡，总价区间2000万-5000万。据最新官方报道，目前诚意登记已达600批！
最新官方户型图
项目亮点：“稀缺海景+品牌保障”。项目距离海岸线仅约300米，拥有无遮挡的海景资源，是宝中近年来最临近海岸线的涉宅用地。
而且区位优越，坐拥“大铲湾-前海自贸区-宝中CBD”黄金三角核心，要配套有配套，要前景有前景。有望成为宝中板块的标杆性项目，其价格将刷新宝中新房纪录，引领区域价值提升。
产品打造上，项目由华润操盘，招商联合开发，两大央企的品牌实力为项目品质保驾护航。100%的得房率将大幅提升居住舒适度；1:2的车位配比，满足高端客群的停车需求；140㎡起步的大户型设计，保证了圈层的纯粹性。
过程稿效果图
招商海晏府是前海合作区近五年来首宗纯商品住宅用地，凭借8.4万/㎡的楼面价刷新了前海桂湾最高单价地王纪录。
项目北接宝中成熟配套，南临前海商务区，坐享“前海金融核心+宝中生活圈”双核心资源，是前海片区稀缺的新规纯住宅高端盘。
入市情况：预计4月8日开放7个样板房，4月中下旬入市，推出建面约139-175-194㎡4+1房纯大户型，2梯2户或2梯3户设计，共 151套房源；预计售价12-14万/㎡，总价区间1800万-2600万。
亮点分析：“双核心区位+纯粹产品定位”。前海作为国家级自贸区，金融产业集聚效应显著，未来发展潜力巨大；而宝中经过多年发展，生活配套已十分成熟，教育、医疗、商业、休闲资源一应俱全，项目可同时享受两大板块的发展红利。
产品设计上，项目无配建、无70/90 限制、无售价限制，容积率仅3.1，限高80米，最高24层，居住舒适度高。北向紧邻双界河水岸，西北向可看宝中摩天轮及海景，景观资源优越。
作为前海稀缺的纯商品住宅，项目填补了区域高端住宅的供应空白，针对改善型客群，139㎡起步的户型设计既保证了圈层纯粹性，又控制了入门门槛，对比深圳湾顶豪更具性价比，有望成为前海片区的“爆款”项目。
深圳顶豪天花板，30万/㎡可期
中信信悦湾作为深圳湾最后一块一线临海豪宅，自2025年底首开便创下2小时热销超100亿元的纪录，可谓是继深圳湾一号之后的深圳新任“楼王”。
项目三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，规划5栋超高层住宅，仅407套房源，主打210-510㎡纯大平层。
入市情况：预计4-5月将加推约200多套房源，包括211-218㎡户型及510㎡楼王单位（另有少量珍藏顶复产品(519/658㎡)，网传大户型均价将触及30万/㎡
项目亮点：深圳湾中心河两岸最后的一线临海绝版豪宅项目，项目验资门槛高达2000万，吸引了北京、上海等地的土豪客户跨城抢购，首开156套房源去化率近 83%，302㎡单位整栋售罄，超六成客户选择一次性付款。
本次加推的211-218㎡户型相对亲民，将降低入门门槛，而510㎡大户型则瞄准顶级改善需求。
深圳湾沄玺位于深圳湾核心区位，是2025年深圳四大豪宅首个“开门红”项目。
项目分为南北两区，北区已基本售罄，南区占地更大，规划2栋住宅、1栋公寓、1所幼儿园及1栋商业，业态更为丰富，将延续北区的顶豪定位，主打高端纯粹的居住体验。
入市情况：3月加推南区2栋2单元，再次热销，当天去化7成，216平已售罄，预计于4月前加推建面约200-225-245-269-295-305-375-403㎡四房及以上（含 200-225-245㎡全新户型），价格约15-24万/㎡，总价预计3800万起。
亮点分析：深圳湾沄玺的核心竞争力在于“景观+流量”双重加持。2025年北区以 16.8万/㎡的备案均价开盘，单日销售金额超130亿，刷新深圳有史以来最高开盘成交金额纪录，最贵户型(1.3 亿-3.3亿)率先近乎售罄，去化近7成。南区2栋2单元加推再次热销，全盘成交额已达239亿！
南区地块位置更优，部分户型可享无遮挡海景，且业态更丰富，商业配套的补充将提升居住便利性。
项目所在的深圳湾板块，拥有深圳最稀缺的海景资源和最成熟的顶豪圈层，加上2025 年积累的热销口碑，南区加推大概率延续“高去化”态势。
后海招商玺位于后海大道与工业七路交汇处，属于蛇口板块，是招商“玺”系顶豪的3.0 升级之作，2025 年首开实现“日光”。项目占地面积 1.49 万㎡，容积率6.59，共 261套房源，定位高端改善型住宅。
入市情况:2026年二季度加推2栋、3栋42-46层高层产品，户型为建面约188-237-246㎡。预计均价超16万/㎡，较首开上涨1万/㎡左右，总价区间3200 万-7000万。
项目亮点：“高性价比+优质配套”。虽然项目的地段和景观不及深圳湾核心区的顶豪，但它有两大优势:一是公立学校配置优质，教育资源成为吸引改善型客群的关键；二是产品力突出，作为招商“玺’系顶豪的升级之作，品质备受认可。
2025年首开备案均价14.96万/㎡，折后总价2200 万起，户型为197-432㎡，对比隔壁 2012 年的招商雍景湾 14.1万/㎡的成交单价，性价比优势明显，首推 40 套房源当天售罄。
加推的高层产品视野更好，部分户型可享海景，加上首开的“日光”口碑，价格上涨具备充足支撑。
项目所在的蛇口板块，生活配套成熟，居住氛围浓厚，且靠近深圳湾和后海总部基地，既享受成熟的居住环境，又能承接高端产业的辐射，是改善型客群的优质选择。
最新消息：前海妈湾湾啟紫荆府二期预计4中旬入市，面积段108-129-148㎡3-4房，售价预计在10-12万/㎡。
项目亮点：“前海区位+稀缺供应”。作为国家级自贸区，前海的政策红利和产业集聚效应持续释放。
紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。
但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。样板房即将看房，看房直接跟开发商官方销售阳琴琴预约！
据悉，该项目层高在23-26F之间，容积率仅2.2，户型为建面约105-189㎡新规高得房率的山海4房（首推1栋105-112㎡），2梯4户及3梯3户的梯户比。目前已开放展厅，预计4月10日开放展厅跟样板房、4月底入市为了更好的服务客户，我们安排了两位开发商官方销售：郭蓉跟勇刚，专业能力都比较强，诚信、靠谱！大家自行选择咨询！温馨提示：买新房建议大家优先对接楼盘官方直属销售，他们对项目规划、户型细节、备案价格、交付标准、购房流程等信息最精准、最权威，避免被非专业人士误导，买房更安心、更省心。
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