深圳市宝安区福永街道重庆路富尔达厂区1号办公楼、2号办公楼、3号办公楼、4号办公楼、厂房一、厂房二、厂房三、1号宿舍楼、2号宿舍楼、职工食堂、警卫室。以上共计11处，整体拍卖。其中房产证面积合计83682.82平方米，土地证面积109667.77平方米，房产面积折合单价6500元一平方米。

• 2025年12月26日 一共吸引21名买家报名出价，12:12:49 秒89次延时最终成交价543988245.66 元，

通过豆包AI搜出深圳市永长润实业有限公司实控人钟懋金 关联债务+司法处置 时间线速览（截至：2026-03-30）

一、主体与关系

- 公司：深圳市永长润实业有限公司

- 实控人/大股东：钟懋金（持股60%）

- 关键关联人：钟彩霞（董事，亲属，共同被执行人）

- 债务特征：公司债务与个人连带担保高度捆绑，多案共同被执行

二、关键债务·执行时间线

1. 2023-11-20（2023）粤0303执21983号

钟懋金、钟彩霞、永长润公司共同被执行（民间借贷纠纷）

2. 2025-02-19（2025）粤0303执1791号

永长润借款合同执行案，钟懋金个人连带责任

3. 2025-02-27（2024）粤0303执3765号

民间借贷执行，钟懋金为被执行人之一

4. 2025-12-29终本案件：未履行金额 29,521,400 元

钟懋金个人与公司一并终本，暂无足额财产可供执行

5. 2026-01-09新增股权冻结：钟懋金所持永长润相关股权 冻结1000万元

债务执行持续加压

三、司法拍卖·资产处置时间线

1. 2025-12-30前海法院首次拍卖：

钟懋金持有的 深圳农村商业银行 509,670股

2. 2026-02-13上述农商行股份 二次拍卖

（个人资产用于清偿公司+个人连带债务）

3. 2026-03-26 ～ 03-27

大浪恒信厂区4套不动产拍卖（已结束）

案号：(2025)粤0391执4846号

起拍价：1.53 亿元

属公司核心资产处置，用于抵偿关联债务

4. 2026-04-27 ～ 04-28（即将开拍）

福永8套工业不动产整体拍卖

评估价：4.75 亿元，起拍价：3.33 亿元

为当前最大一笔偿债资产

四、钟懋金个人风险状态

- 多条 限制高消费（约8条）

- 多次被列为 被执行人

- 个人股权、银行股份、不动产均被查封/处置

- 与公司债务完全捆绑，无隔离，属于典型“个人为公司兜底”

五、一句话总结

钟懋金从2023年起为公司多笔借款承担连带责任，2025年集中进入终本与强执，个人股份、公司厂房先后上拍，2026年仍有大额工业资产待拍卖偿债，整体处于深度债务违约+持续资产处置状态。

本次司法拍卖宝安福永恒晟园区系深圳农村商业银行抵押权拍卖，深圳农村商业银行通过多笔借贷抵押权，其中龙华支行作为本次贷款主要支行4月29日还有3个金融借贷案件开庭。

由于本次司法拍卖主体法院披露信息和潜在买受人立场尽职调查观点现场查勘后提出几点：

1、由于本次司法拍卖标的是8处，其中大园区三处，保安室三处，宿舍三处，但是现场情况来看嘉晋大厦没有在本次拍卖系列里面，本栋楼宇是否在土地红线内有待核实，该楼宇是否缮证现在也是不得而知，包括里面宿舍楼有三栋，其中一栋产权情况目前未知；

2、本次司法拍卖为带租拍卖，由中电金融设备系统（深圳）有限公司、新雷欧电子（深圳）有限公司占有使用，中电金融设备系统（深圳）有限公司的租赁期限为2022年4月1日起至2027年12月31日，新雷欧电子（深圳）有限公司的租赁期限为2022年1月1日至2027年12月31日。另已有案外人对该标的物的租约提起执行异议之诉。法院没有具体披露租约日期已经租金价格水平，包括现在租金由谁负责收也是需要进一步核实；

3、本次拍卖司法过户本宗地由原A204-0067宗地调整而来，权属来源为协议，土地用途为工业用地，土地性质为商品房。本地块只能用于政府批准用地时确定的项目（生产复印机、打印机）。该地块依法转让的，必须整体转让，不得分割转让。详见不动产查询结果告知单。买受人承接公司主体是否符合深圳工信委要求需要自己核实；

4、去年年底富尔达园区拍卖成交折合单价6500元一平方米，但是富尔达园区土地面积是本次拍卖标的2倍左右，本次拍卖结果会朝一个什么方向发展还需要进一步观察；

5、由于司法拍卖工业厂房是一项系统性工程，需要专业人员辅助分析数据，包括交易过程中需要垫付买房主体巨额税金核算，缮证过程中是否符合相关政策法规要求，承接完成后运营招商团队高效规划利用，资金使用方面融资团队和银行交涉沟通等系列问题。

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