深圳上学即将进入最强的地狱模式!

最近接触的家长相当多，大家最关注的，还是集中在下面两个问题：

1. 如何既能挑到一个名校，又能买到保值甚至跑赢大势的房子

2. 租房如何博一个名校。

从实际观察来看，

深圳整个上学市场已经出现了割裂---在小升初这个阶段，整体上学还是很残酷的

但幼升小这个阶段，对很多家庭已经相当友好了

福田整体的积分其实整体偏向于买房的家长---

租房的起步是65分，而买房＋娃在学区内起步是80分。

你会发现租房怎么加，最后大家的中位数都在75-80之间，还没超过别人的起步分。

这也是福田积分设计的底层逻辑。

从下图历年积分来看，（我们按照学校梯队进行了积分归类，并且积分汇总了5年，这样看得出趋势）

点评：

先抓一个重点：

积分80+=买房才能上

积分70-75 高积分租房有机会

积分70---租房机会大

1. 今年福田整体积分基本上全线暴涨，无论好的、差的

这也凸显了福田的热度。

我们接下来看下细分学校。

2. 福田第一军团：

（1）四大顶流深高南--香蜜湖扛把子，积分顶破95.6分，连续涨了5年，年年都是新高

这个趋势没5年买房进不去

2024年可还是扩招了--积分依然历史新高

作为我最爱的学校之一---purple castle 在入学这块堪称purple hell.

（2）深实验目前传闻的版本很多，但今年确定是积分暴降到78.6分

但福田78.6分依然是对租房来说，相当相当高的积分---暴降了半天已经是买房才能保险点。

有家长反馈今年扩招，纵观历史--2022年深实验突击扩招产生了BUG,但隔了一年又弹回来了，所以这种稍纵即逝的机会，普通人还是不要太钻牛角尖

另外提示下群里也探讨了深实验平行班的问题，我们发现不少家长的反馈比较两级分化，所以各位还是要留意下深实验的师资力量、管理水平、教学质量和态度等方方面面的因素再做学位房下手

（3） 福田区属两个龙头---福外北、侨香南

今年侨香南依然紧张，积分也是历史新高了---只有买房才能稳妥点上

但这种稳妥，我们认为明年相当具有不确定---我们认为侨香南的积分还要涨，2026年买房不一定能稳妥上

各位留意下

福外本部跟往年差不多，但88分依然是比较夸张的分数了。-依旧是热门的老牌学校

（4）福田2T军团

网红深中梅香--招了足足600人，积分依然干爆天际--买房才能稳妥上

今年模考、中考全面崛起的福二实南，积分也是5年新高（89分--买房完全不能保证你上）--而今年中考热度已经炒出来了，积分明年大概率还要上

石厦学校是2T里面的刚需救命稻草--学校又卷又硬，以前新洲家长还能租个房子上

今年积分直接干到85分----就呵呵了

租房100%没戏

买房也不能打包票

莲花北、北环都是历史新高---接近于买房才能上

（5）最大的惊喜---我去年持续大力推荐过的侨香北

除了二模成绩疯狂冲到福田2T中上游水平后

今年积分彻底告别租房可上，租房100%可上的捷径

今年直接干到了85.4分---买房还有其他加分OK，才能保证上。

怀疑你们看了我的贴子，但也有疑问：

侨香北附近都是大户型，积分还能顶到这个水平---那确实证明这波家长的购买力、租赁力了。

（6）今年进度相当快的红岭上沙

也要接近买房才能上。

当然小一入学整体相对轻松，

感兴趣要租房上学的家长比看你：