深圳第12周楼市量价齐升！小阳春行情超预期

一、市场总结：一二手房持续放量，小阳春行情强劲

新房市场本周成交环比大涨32%，呈现“普涨”与“结构修复”特征，量价齐升。二手房周成交量达1434套，环比增长14%，创年内新高，市场量能阶梯式攀升。“小阳春”行情成色十足，显示购买力释放的强度与持续性均超预期。预计小阳春行情有望延续，但需关注后续购买力持续性。

二、本周市场亮点

1.新房：成交放量突破，结构持续优化

新房成交强势上扬，环涨32%，突破前期平台。本周市场呈现出“普涨”与“结构修复”双重特征。一方面，龙华/龙岗等主力成交持续放量。另一方面，核心区成交活跃度回升，带动均价结构性上涨。

2.二手：成交动能强化，上行趋势得到巩固

本周二手房市场维持强势，周成交量攀升至1434套，环比增长约14.4%，绝对量创下年内峰值。市场已连续数周呈现量能阶梯式攀升态势，显示“小阳春”行情成色十足，购买力释放的持续性与强度均超预期。

3.案场：区域分化，客户入市意愿整体仍处高位

本周整体来访量再创新高，但认购转化率边际走平，表明市场情绪在普遍乐观中，客户决策更趋理性。区域表现冷热不均，龙华表现强势，来访、认购热度再度升级。宝安/光明出现观望，来访量上涨但认购下滑。南山/龙岗热度回调，来访与认购双降。