唐老师傅的小程序做的真挺好，本来也想过用AI做一个来着，省事了。
我最近关注小户型的多些，我发现除网红盘以及个别卖的比较贵的小户型以外，真还挺抗跌的。
照比大户型的模糊估值，小户型的估值逻辑可清晰太多了。
譬如：
这玩意老破楼梯房，2025年破单间居然能卖到145万，1km范围内的前海金岸彼时也只卖158万还是电梯的。这不是神经吗，果然前海金岸就比较抗跌了。
2024年6月-2026年3月，连续21个月，成交价都相对稳定在155-165之间。
再看罗湖区的深业东岭一期，42平一房在2023年12月至今也维持在稳定范围内，2024年4月至2025年11月，19个月都维持在230-240之间。甚至小阳春还收复2023年12月了。
榆天小区深中学位房没咋涨，破房子也看起来企稳了似的。
韵动家园这种嘴眼歪斜垃圾户型，居然和2023年11月价格差不多，整体稳定，涨上去又回来了。梅林的尚书苑价格也稳定在185-195，稳定了12个月。
像这种单间产品，真就算是跌无可跌了，稳定了20个月。国际名园的一房一厅就不行，卖的贵了，没什么成交。2个24平单间换不到一个49平的一房一厅，这不是扯淡吗？3月居然成交到181万。上面都是截取的3月有成交记录的小户型小区，以福田和罗湖的居多，还有些是刚刚开始反弹走向企稳的，有些已经涨了的，有些是近期没成交的，不能一一例举过来。再举几个例子就完事。
华业玫瑰2期45平小户型稳定在270-280之间24个月。
银座金钻单间，刚刚反弹一点
中海锦城相比于去年9月份也反弹了点
其实还挺多的，有个别我比较心仪的小区，我还在蹲，所以就先不放到上面来了。
