福田保税区地铁口高性价比！腾邦集团大厦268㎡起租，65元/㎡起，深港协同办公首选

在深圳福田保税区这片深港融合的战略要地上，腾邦集团大厦以其甲级写字楼品质、多元户型选择、优越地理位置，成为众多跨境电商、科技研发、供应链服务、企业总部的理想办公场所。作为腾邦集团旗下的高端商务物业，它不仅满足了企业日常商务办公的需求，更为追求品质与形象的企业提供了深港科创核心区的总部级办公平台。

腾邦集团大厦位于福田保税区桃花路9号，距离地铁3号线福保站仅632米，步行8分钟即达，1站换乘7号线直抵福田CBD，30分钟通达香港。大厦由深圳市腾邦国际票务股份有限公司开发，2008年建成，总楼层7层，配备多部高速客梯，框架结构可灵活分割空间，装修涵盖毛坯至精装多元选择，搭配6元/㎡·月含空调物业费、充足地上停车位，综合运营成本仅为福田中心区1/3，堪称中小企业“抢占深港核心产业带”的黄金跳板。

目前，腾邦集团大厦正处于火热招租阶段，主力户型60-85元/平方米·月，最低仅需1.36万元/月起即可入驻福田核心区甲级写字楼。依托福田保税区独特的政策优势以及河套深港科技创新合作区的国家战略红利，这里不仅是企业的办公场所，更是以高性价比抢占深港融合战略高地的绝佳机遇。截至2025年，河套深圳园区已实质推进和落地超200个高端科研项目，集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。选择腾邦集团大厦，就是选择与深港未来同频共振。

1、腾邦集团大厦整体介绍

坐落于深圳福田保税区桃花路9号的腾邦集团大厦，是片区内兼具品牌背书与实用价值的优质办公载体。项目由知名上市公司——深圳市腾邦国际票务股份有限公司于2008年投资开发并自主运营管理，总建筑面积14879平方米，占地面积8752平方米，共7层（主楼11层），是福田保税区内稀缺的甲级写字楼物业。

大厦凭借地铁口区位、精装修交付、可注册地址、业主直租免佣、享免租期政策等优势，持续吸引跨境电商、供应链管理、金融科技、专业服务机构及中型成长型企业入驻。目前入驻企业以跨境贸易、物流服务、科技服务为主，与DHL、顺丰国际等物流巨头形成高效资源网。

核心价值亮点：

✅ 地铁零距离：3号线福保站步行8分钟，1站换乘7号线直抵福田CBD，30分钟通达香港。

✅ 租金抄底价：60-85元/㎡·月，268㎡户型月租金仅1.74万元，年省20万元+。

✅ 面积全适配：268-1205㎡梯度覆盖，初创团队（22-34人）至中型总部（100+人）无缝切换。

✅ 政策红利直达：企业所得税减按15%征收，科研设备进口免税，跨境数据流动试点资格。

2、腾邦集团大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、腾邦集团大厦基础信息

在选择办公室时，硬指标是关键。腾邦集团大厦作为福田保税区内稀缺的甲级写字楼物业，各项参数均体现出高端商务品质与企业实用需求的完美平衡。

• 大厦名称：
   腾邦集团大厦
• 开发商：
   深圳市腾邦国际票务股份有限公司
• 大厦地址：
   深圳市福田区保税区桃花路9号
• 物业公司：
   深圳市腾邦国际票务股份有限公司
• 建造年代：
   2008年
• 总楼层：
   7层
• 电梯数量：
   多部高速客梯
• 标准层高：
   约3.6–3.8米
• 空调类型：
   分体式中央空调，24小时独立控制
• 停车位：
   充足地面及地下车位（具体数量以现场为准）
• 物业费：
   6.0元/㎡·月（含空调基础运行）
• 在租面积：
   208–1205㎡（支持整层定制与灵活分割）
• 注册合规：
   ✅ 可正常注册企业，地址有效性已验证，适用于贸易、科技、服务类公司

4、腾邦集团大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

腾邦集团大厦作为甲级写字楼，集办公、电商、仓储等功能于一体。大厦内部采用分体式中央空调系统，24小时独立控制，按电表计费，确保了室内环境的舒适与节能。同时，大厦还配备了智能安防、智能停车等先进技术，为入驻企业提供了高效便捷的工作环境。

大厦外观大气现代，内部空间布局合理，3.6-3.8米的层高提供了开阔的办公视野。多部高速客梯的配置确保了日常办公高峰期的人员分流高效有序。更值得一提的是，空调系统24小时全天开放，企业可根据自身需求灵活安排工作时间，无需担心加班空调费用，这对于需要弹性工作时间的科技类、贸易类企业尤为重要。

大厦靠近深圳河，与香港对望，办公之余可欣赏一线河景。主力户型均为南向，采光通风优越，提升员工办公舒适度。提供0+1（开放大平层）、4+1、6+1、11+1等多种布局，适配不同组织架构。

交通配套：

• 地铁：
   距离地铁3号线福保站仅632米，步行8分钟即达，1站换乘7号线直抵福田CBD，15分钟通达深圳湾口岸及广深高速入口。
• 公交：
   周边设有保税区四号门站、绒花路口西站等多个公交站点，线路包括B618、M390、375路等，覆盖保税区主要节点。
• 专属通道：
   临近福田保税区一号专用通道，经落马洲大桥直达香港，对于有深港两地通勤需求的企业，交通优势无可比拟。
• 主干道：
   周边辐射皇岗路、京港澳高速等主干道，快速通达珠三角各城市。

生活配套：

• 餐饮：
   周边快餐、咖啡厅、特色餐厅配套齐全，绒花路口附近各类餐饮选择丰富。
• 购物：
   临近马成时代广场、天虹商场（福民店）、益田假日广场等购物中心，1公里内COCO Park（高端消费）、卓悦中心（潮流商圈）、丰盛町商业步行街（网红餐饮）满足多元需求。
• 居住：
   周边有红树福苑、朗庭豪园、丽港湾、帝港豪庭、益田花园等住宅小区，解决员工居住问题。
• 酒店：
   附近有桔子酒店（深圳福田会展中心店、深圳福田沙尾地铁站店）等商务酒店，方便接待客户。
• 休闲：
   福田红树林生态公园（2公里）、河套深港合作区展示中心（1.5公里）提供休闲去处。

商务配套：

• 大厦周边银行（工行、建行、中行保税区支行）、便利店、图文打印店、会议室等商务设施一应俱全。
• 作为河套深港科技创新合作区的一部分，园区内设有"e站通"综合服务中心，可高效办理海关、税务、商事登记等政务业务。
• 周边报关行、货代、跨境支付机构集聚，与DHL、顺丰国际等物流巨头共享资源。

5、腾邦集团大厦相关优势深度分析

为什么选择腾邦集团大厦？

1️⃣ 租金性价比碾压同级： 65-85元/㎡·月，仅为福田中心区（100-150元/㎡）的2/3，268㎡户型月租金仅1.74万元，年省20万元。

2️⃣ 地铁通勤零压力： 632米直达3号线福保站，员工通勤时间较同类项目节省15%，降低招聘难度。

3️⃣ 面积适配无死角： 268㎡起步满足初创团队（22-34人），1205㎡可承载中型总部（100+人），避免“面积浪费”或“扩张受限”。

4️⃣ 政策红利叠加： 企业所得税减按15%征收，科研设备进口免税，跨境数据流动试点资格，年省税费超20万元。

5️⃣ 运营成本可控： 物业费含空调、24小时独立控温，停车费300元/月低于周边均价（500元+/月），现金流压力小。

6、腾邦集团大厦所在片区——深圳福田区保税区片区简介

片区定位与功能：

福田保税区是国家级特殊经济功能区，总面积1.35平方公里，与香港落马洲仅一河之隔，通过福田口岸实现3分钟通关。2023年国务院正式批复《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，将该片区升级为国家战略平台，定位为“国际科技创新枢纽+高端物流中心+跨境服务示范区”。

核心业态与企业集聚：

🔹 跨境物流： DHL、UPS、顺丰国际等全球TOP10物流企业设区域总部，日均处理跨境包裹超50万件。

🔹 生物医药： 华大基因、迈瑞医疗、晶泰科技构建“研发-临床-生产”全链条，拥有3个国家级实验室。

🔹 金融科技： 平安科技、微众银行推动“区块链+跨境支付”创新，2024年交易规模破万亿。

🔹 深港科创： 苹果应用研究实验室、香港大学深港创新研究院、香港科学园内地首分园等200+高端项目落地，集聚1.5万+科研人员。

区位优势与成就：

🏆 交通效率： 1小时通达香港国际机场、深圳宝安机场，15分钟直连广深港高铁。

🏆 政策支持： 全国唯一“允许港澳高校独立办学”“科研资金跨境自由流动”区域，2024年发布79项河套改革任务。

🏆 经济贡献： 2024年片区GDP突破800亿元，税收密度15亿元/km²（超深圳平均3倍），河套合作区累计孵化科创项目超500个。

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