深圳楼市:突然大涨

最近地产圈有个好消息：

曾经的“不死鸟”佳兆业，3月24日晚间发了份公告，称公司预期2025年盈利不少于500亿。

而就在2024年，佳兆业还巨亏285亿。一年时间，扭亏为盈。消息出来的第二天，股价盘中一度暴涨67.53%，当天收盘涨幅为27.27%。

很多人感慨，深圳这家本土房企，终于挺过来了。

要知道，过去五年，佳兆业过得是真不容易。理财爆雷、股票停牌、清盘危机等等，能卖的资产几乎都卖了，就为缓口气。

直到去年9月，佳兆业终于啃下了境外债务重组这块硬骨头，获得喘息。创始人郭英成再度现身，也给了市场一些久违的信心。

不抛弃不放弃，看来不只是句口号。

但行业真正的回暖，终究要看房价。

一个越来越清晰的共识是：大城市的房价，长期来看肯定会涨。

理由很简单。

首先，房子是居民财富的重要来源。

在任何一个健康的社会，核心资产都需要保持增值预期。资产贬值带来的痛苦，这几年很多人已经体会过了。只有财富感存在，大家才敢消费，经济才能循环。

有人说，人口少了，购房需求不足。但影响房价的，不仅是需求，还有供给。

只要“减少的供给”多于“减少的需求”，价格就能稳住甚至上涨。

而减少供给，方法太多了。

比如，直接减少卖地。深圳近期公布的2026年土地供应计划显示，今年居住用地计划供应仅90公顷。与2022年高峰期的365公顷相比，大幅缩减了75%，创下近十年以来最低纪录。持续拧紧土地供应的“水龙头”。

或者像广州那样，在城市更新项目中大力推动房票安置，探索房票安置适用范围扩至二手房市场。通过旧改资金盘活存量房产，打通“卖一买一”的置换链条。

关键在于，上面的决心有多大。

佳兆业的故事告诉我们，绝境中不放弃，就还有希望。

而整个市场的逻辑则表明，只要底层规律没有被颠覆，核心资产复苏的能量就始终在积蓄。

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