深圳北站 中洲迎玺3期最新价格销控+项目优缺点分析+额外优惠!!

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龙华深圳北站，中洲迎玺3期分别在2025年2月14日取证，首推3栋1-5单元，共780套房源，后在2025年4月29日取证，加推5栋1/2/3单元，共491套房源，也是整个中洲项目的收官之作，其中5栋1单元更是整个小区的楼王单位，3梯3户设计，面积有82-94-96㎡的3房2卫，103-113-115的4房2卫，144-149-173㎡的5房2卫户型，共计入市1271套房源，备案均价7.24万/㎡，备案单价5.64-8.08万/㎡，总价466-1280万/套，合同约定在2027年9月30日精装交付。

中洲迎玺是整个北站片区五大楼盘中，体量最大的楼盘，容积率低至4.24，且整个小区都是纯粹的商品房，没有回迁房、公租房、安居房等掺和，其前期推售的中洲迎玺一二期也已经基本售罄。

96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，分别做到了主卧17.18㎡/次卧8.68㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），正南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧17.51㎡/次卧9.97㎡/次卧9.44㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77%（不含赠送），阳台主朝东南向。

144㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧18.72㎡/次卧11.62㎡/次卧10.4㎡/次卧10.93㎡/次卧5.88㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：75%（不含赠送），阳台主朝正南向。

中洲迎玺3期，位于深圳北站超核总部基地核心，属龙华区发展重点区域，毗邻深圳北站这一大湾区核心交通枢纽，是深圳七大总部基地之一，规划投入超2000亿元，定位对标前海、福田CBD，项目坐拥“双芯”结构（深圳北站枢纽与城市超核），周边汇聚“五馆一体”文体设施（展览馆、美术馆、图书馆等），并紧邻16万㎡绿芯公园及北站中心公园等生态资源，形成“交通+商务+生态”复合优势。

北站商务区以总部经济为核心，吸引数字经济、高新科创等产业聚集，规划建设汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心等，已落地美团等龙头企业。片区定位为“国际会客厅”，未来将打造数字经济示范区及深港合作重要节点，依托深圳北站枢纽优势，形成产城融合的国际化商务集群。

中洲迎玺花园，总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24，共分3期开发建设，其中一期已经交付入住，二期在2026年6月30日前也会进行交付，目前在售的主要是三期地块，整个社区细致地规划了17个单元住宅以及一座拥有18个班制的幼儿园，总规划2659户，停车位2800个。

中洲迎玺3期，作为迎玺花园的璀璨新篇，由中洲集团精心雕琢而成。项目占地约3.69万㎡，总建筑面积约21.9万㎡，其中计容建筑面积约16.51万㎡，容积率4.24，社区内绿化率高达40.01%，为居民营造出宁静宜居的环境，共由8栋总高31-48层住宅组成，其中3栋1/2单元住宅48F，3栋3/4/5单元住宅31F，5栋1/2/3单元住宅48F，4栋是1所幼儿园。

总规划1272户，全部都是商品房，楼王5栋1单元3梯3户，3栋4/5单元2梯5户，3栋/3单元2梯4户，其它栋数都是3梯4户设计，地下室有2层，规划1405个车位，车位配比达到了1:1.04，充分保障了居民的停车便利。

学校配套：项目自带18班制幼儿园，位于4栋，为小区业主提供便捷的学前教育服务，对口的小学有格致中学民治校区小学部：步行约800米，属华润代建的九年制公办学校，规划占地3.6万㎡，36班规模，提供1800个学位，未来将引入航天特色教育；龙腾学校小学部，步行距离约1.2公里，为现有成熟学校，与格致小学形成“双学区”覆盖。

初中方面有深圳外国语学校龙华校区：市直属名校，2018年开办，79个班规模，2023年中考成绩位列龙华区前三，对口初中大学区；格致中学民治校区初中部：与小学部同校，预计2027年正式投用，强化九年一贯制教育优势，玉龙学校初中部：补充学区资源，步行约1.5公里。

商业配套：项目邻近约13.4万㎡龙华首个万象系商业综合体，定位高端，融合“商业+公园”理念，规划国际一线品牌与网红业态；周边步行可达红山6979、星河COCO City等成熟商圈，及华南首家Costco旗舰店。此外，项目紧邻深圳北站缤果空间，满足日常消费；规划中商业与绿芯公园联动，打造沉浸式购物体验。整体形成超百万方商圈矩阵，兼顾品质生活与潮流消费，未来潜力显著。

据开发商官方爆出来的2025年10月份施工进展，中洲迎玺3期主体早已经封顶，目前都在安装玻璃幕墙，合同约定在2027年9月30日带精装交付，至今还有1年8个月时间，准期交房是没问题的。

1、中洲迎玺在地理位置上无疑是龙华区目前最具潜力和价值的区域。它位于北站枢纽板块，北靠红山，南接梅林关，西邻南山西丽，东接民治中心，周围都是极具价值的发展区域。

2、从买房必备3件套来看，中洲迎玺3期距离深圳北站仅600米，通勤极为方便，龙华首座万象城距离仅300多米，后期也会是整个龙华最高端的商业综合体，家门口从幼儿园到格致学校可以做到12年目送式教育，也不用担心下雨接送问题，从这些方面来看，整体评分还是非常不错的。

3、中洲迎玺是整个北站板块当中，体量最大的小区，不管从花园的舒适度还是整体的居住圈层，都是极为优质的，居住人群极为纯粹，小区没有回迁房，公租房、安居房，人才房等掺和。

4、目前北站板块的5个楼盘当中，除了中洲迎玺3期，其它楼盘都已经售罄，目前还有新房在售的仅有中洲迎玺3期，并且这个板块的土地供应已经饱和，后期也没有新的土地供应。

5、中洲迎玺3期不同于前面开盘的1.2期产品，这次是采用的住宅新规标准建设，整体得房率对比之前有大大提高，这次加推的5栋不加赠送得房率75%，加上赠送后实际套内得房率也有90%左右。

6、中洲迎玺3期这次推出的楼王单位，其中149跟173平是北站板块独有的大户型住宅，性价比还不错，销量也很好，目前这2个户型均已经没有太多选择了。

7、中洲迎玺项目最为人诟病的问题便是其产权年限。由于地块始于1992年12月，因历史纠纷直到2022年9月20日才正式动工，历经33年，目前仅剩37年的产权年限。不过值得庆幸的是，如今产权年限续期的政策已经明确，为购房者提供了一定的保障。

8、中洲迎玺3期紧邻4号地铁线，可能会受到噪音的影响。不过在政府的牵头下，中洲集团出资也打造了隔音棚，目前已经做好，且项目也是安装的多层玻璃，噪音问题将得到显著改善。

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