罗湖宅地成功出让,深圳首个“住宅+轨道”模式项目!

值得一提的是，该宗地块是深圳首次尝试以“住宅+轨道”的模式出让，此次捆绑出让H302-0107、H302-0108两宗地块。

因此，出让公告明确“独立竞买申请人或联合竞买其中一方须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。” 

答案呼之欲出。

罗湖笋岗 H302-0107地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，是罗湖罕见的招拍挂地块，且紧邻地铁7号线笋岗站，区位条件十分优越。

该地块紧邻华润置地华润笋岗中心，周边的商业、交通等配套成熟。

H302-0107/H302-0108地块周边。乐居摄

根据规划设计要点，住宅地块（H302-0107）住宅部分37488㎡，配建3班幼儿园1000㎡、物业用房100㎡、片区机房150㎡，以及社区活动场地、儿童游戏场地等公共配套。

另一宗轨道地块（H302-0108），属于轨道交通用地，即地铁17号线一期工程，按三维宗地分层设权；

位于地下，其中地下一层投影面积4416.43㎡，地下二层投影面积2227.01㎡，总建面6643.44㎡。主要用于地铁站厅层及站台层的建设。

H302-0108地块现场，乐居摄。

住宅37488㎡允许分割转让；幼儿园、片区机房由竞得人建成后无偿移交政府；轨道交通设施（6643.44㎡）不得转让。

本公告出让宗地住宅部分须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工；轨道部分须自《出让合同》签订之日起1年内动工，3年内竣工。

竞得人须无条件配合地铁7号线、17号线的日常运营及管理工作，并做好相关设施衔接。