深圳楼市最近的成交量快爆了.

3月还没过完，转折点真的要来了。

深圳楼市3月份成交量快爆了，带看量创下2024年10月以来的新高，更关键的是从2月份开始房价回到6.2万的单价区间，连续三个月上涨。

除了深圳，其它一线城市中上海3月份14、15号二手房创下了2021年来的新高，达到了1472套和1390套；北京3月8号也创下了年内纪录....

二手房成交量大涨，是真的触底反弹了吗？

1.

别追黄金了，接下来机会在房地产？

最近投资圈大佬又传出新消息，黄金没啥机会了，但房地产的拐点要来了。

作为离钱最近的行业，他们对政策、资金、行业的动向肯定是远超普通人，如果说是在五年前告诉你，清空房地产，重仓黄金，你会怎么想？

估计很多人都会笑着划过去，再骂一句“神经病”。毕竟那时候房子才是硬通货，黄金刚从十年周期里爬出来，很多人都没注意到它。

现在回头看，不妨冷静地看待房地产。老马说过“别人疯狂我恐惧，别人恐惧我贪婪”。

当大家都在追求房地产时，谁能想到如日中天的行业会突然按下暂停键，如今房地产调整了四五年，很多人还在“等跌的更多时”，或许就是普通人最大的机会。

2.

房地产回暖的核心关键在于楼市出清速度。

作为成交量最先上涨的几个一线城市，说简单点就是库存清的太快，而买房的需求还在，市场一旦面临政策和资金的涌入，需求就会上涨。

这两大条件在2026年初同时出现了，中东的资金开始涌入一线城市，“沪七条”、降门槛的政策发力。同时95％的房企退出拿地市场，剩下的优质房企会瓜分蛋糕，这就导致了房地产行业出现了周期性回暖。

对比2021年的峰值，这几年无论是房价、开工楼盘、新房销售面积都出现了大幅下降，这就为楼市进一步分化提供了条件。

前面我提到过，未来房地产市场“一二线香港化，三四线鹤岗化”会进一步加剧。

3.

租金回报率成为楼市上涨的“最后一根稻草”。

租金回报率上升这事就好像神来之笔，关键时候给你一棒子。一线城市的租售比从之前的1.5提升到了2.1。

对比房贷利率和存量利率，怎么算都比直接卖了划算，结果就是从去年12月份开始，二手房市场的挂牌量开始下降。

卖家减少，市场自发的减少挂牌行为由售转租，对比香港楼市上涨前的指标，都一一吻合。这也是很多人判断今年是房地产拐点的时间。

对刚需来说，市场上也没有最低点，只要在自己能接受的范围就是最好的选择。