深圳湾汉森吉祥龙简介

深圳汉森吉祥龙（吉祥龙花园）：

一、基础指标

1. 占地面积：25204.47㎡（约2.52万㎡）

2. 建筑面积：100818㎡；另有口径153986㎡（含地下/商业）

3. 容积率：4.0

4. 绿化率：30%（官方），早期宣传45%

5. 开发商：深圳市汉森房地产开发有限公司

6. 物业公司：仲量联行顾问，华润置地物业服务执行；物业费 5.5元/㎡·月

7. 建成/入伙：2015年建成，2016年12月交付

二、楼栋与梯户/层数/面积

- 总栋数：5栋（A、B、C、D、E）；A栋分2个单元（A1、A2），其余单栋单单元

- A栋（双单元）：3梯6户，34层（3楼起算），纯 89㎡三房（东南/西北向），合计384户，占比约68%

- B栋：3梯2户（主佣分梯），32层，纯 175㎡四房，60户，占比约11%

- C栋：3梯2户，32层，纯 222㎡五房+保姆房，62户，占比约11%

- E栋：3梯2户，28层，纯 258㎡五房+保姆套房，58户，占比约10%

- D栋：酒店式公寓（木棉花酒店），不纳入住宅户数

- 住宅总户数：562户；另有口径962户（含公寓/拆分登记）

- 每层面积段：同栋同层户型一致；A栋每层6套89㎡；B/C/E每层2套对应175/222/258㎡

三、车位与交通

1. 车位：950个；车位比1:1.7（按562户计）

2. 停车费：地下约250元/月；地面极少，约150元/月

3. 全人车分流，车辆均入地下车库

4. 地铁站：2号线海月站约388–391m、湾厦站约397m，步行5分钟内可达

四、小区配置与学区商业

1. 小区内配置：新加坡柏景设计“一轴两院”园林；室外泳池、儿童游乐区、健身区、会所；8000㎡U-Garden主题商业街；24小时安保、刷卡入户

2. 学区：对口 育才四小、育才三中（南山蛇口片区公办）；周边有乔联幼儿园、深圳湾学校可选

3. 商业：楼下即U-Garden商业街；277m到宝能太古城All City；步行可达恒裕香悦里，业态覆盖餐饮、零售、超市、影院

五、面积段与占比（住宅部分）

表格  

面积段 户型 户数 占比 

89㎡ 3房2卫 384 68.3% 

175㎡ 4房2卫 60 10.7% 

222㎡ 5房+保姆房 62 11.0% 

258㎡ 5房4卫（4套房） 58 10.0% 

合计 - 562 100%