法拍安心成交新典范!深圳香蜜湖豪宅主动腾退,激烈竞价溢价20.3%落槌!

2025年12月30日10时50分，由深圳市福田区人民法院负责处置的深圳市福田区香蜜湖街道东海国际中心二期B区A座26D房产，在阿里资产平台历经41次延时、47轮激烈竞价后，最终以8,345,153.69元的成交价圆满落槌！

该标的名为“关于拍卖深圳市福田区香蜜湖街道东海国际中心二期B区A座26D房产”，评估价为8,668,942.11元，起拍价为6,935,153.69元，参拍需缴纳保证金600,000元，单次加价幅度30,000元。

本次拍卖标的为商务公寓性质商品房，建筑面积140.39平方米，位于东海国际中心核心区位，权属清晰。

该标的历经41次延时、47轮激烈竞价，最终以8,345,153.69元总价成交，成交单价约12.8万元/㎡，较起拍价6,935,153.69元溢价超141万元，溢价率高达20.3%。竞拍期间共3人报名，吸引7,701次围观，在当前市场环境下仍实现高溢价成交，充分印证了香蜜湖板块作为深圳核心资产“硬通货”的抗跌属性与稀缺价值。

该标的坐落于深圳福田CBD核心——香蜜湖豪宅区，毗邻东海国际中心高端社区，坐拥城市顶级配套，地段护城河优势显著。作为深圳高端住宅代表作，东海国际中心以顶级物业管理与纯粹圈层环境著称，资产保值增值能力极强。

本次高溢价成交，正是市场对香蜜湖核心区位、高端物业品质及稀缺性的高度认可，是布局深圳核心资产的优质选择。

本次交易的最大亮点，是深圳市福田区人民法院执行局强力执行、高效沟通，促成被执行人主动腾退、按期交付，彻底化解法拍房最棘手的“腾退痛点”。案件执行中，深圳市福田区人民法院执行局坚持刚柔并济、释法明理，多次与被执行人面对面沟通，明晰法律责任与拒不履行后果，耐心疏导化解抵触情绪，全力推动配合交付。在法院专业、高效、有力的沟通协调下，被执行人充分理解司法拍卖的严肃性与必要性，主动承诺按期腾退，并严格按承诺时限完成全部搬离与房屋清空，以实际行动配合法院执行工作。

众所周知，豪宅腾退涉及搬家、物品处置等烦琐事宜，被执行人主动配合实属不易。此举既彰显法律威慑力与法院执行权威，更体现善意执行、高效办案的办案成效，为买受人省去漫长的腾退诉讼周期、潜在冲突风险与额外成本。目前房产已处于空置状态，现状交付、即买即住，过户后即可直接收房，彻底消除法拍房最大的隐性成本——时间成本与不确定性。

这一法拍案例，从“潜在腾退难题”变为“主动配合交付”，正是深圳市福田区人民法院执行局执行效力、规范处置、沟通到位的生动体现。它用实际案例证明，在法院规范高效处置与平台透明监管的双重保障下，法拍房也能实现“像二手房一样安心交易、像新房一样即刻入住”的体验，打破市场对法拍房“腾退难、风险高”的刻板印象。

本次成交既是债权人资产价值的高效兑现，也是投资者布局深圳核心资产的稳健选择，更为后续司法处置资产树立了“法院高效执行+高溢价成交+零风险交付”的标杆范本，让优质资产在规范流转中实现价值与效率的双赢。

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