深圳光明区奥园峰荟广场概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

深圳光明区奥园峰荟广场：公明核心38万平城市综合体多元业态汇聚4.5米层高百变空间火热招租

1、奥园峰荟广场整体介绍

在深圳光明区公明街道的核心地段，南环大道与振兴路交汇处，矗立着一座集住宅、产业研发、配套宿舍、集中商业于一体的现代化城市综合体——奥园峰荟广场（又称奥园峯荟、光明峰荟）。作为光明区产城融合的标杆项目，奥园峰荟广场以其超大体量、完善配套和优越区位，成为众多企业落户光明的热门选择。项目总建筑面积高达38万平方米，涵盖多元业态，为企业提供“工作+生活+消费”的一站式闭环生态，是光明区不可多得的商务办公优选之地。

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3、奥园峰荟广场基础信息

• 项目名称
  ：奥园峰荟广场（奥园峯荟、光明峰荟、峰荟·创智特区）
• 地理位置
  ：深圳市光明区公明街道南环大道与振兴路交汇处（公明人民医院西侧）
• 开发主体
  ：深圳市秋铭投资发展有限公司
• 物业公司
  ：广州奥园物业服务有限公司深圳分公司（另有资料显示为深圳华中物业管理有限公司）
• 总用地面积
  ：近5万平方米（全区，含南区和北区）
• 总建筑面积
  ：38万平方米（全区，含南区和北区）
• 北区占地
  ：19171.38平方米
• 北区建面
  ：160964.22平方米
• 建筑类型
  ：A、B、C、D共四栋，其中AB栋为4.5米层高百变空间，CD栋为2.9米层高平层单位
• 总套数
  ：2067套（北区）
• 主力户型
  ：约40-88平方米精装创变空间、约33-50平方米精装平层产品
• 产权年限
  ：50年，不限购
• 装修状况
  ：带装修交付
• 竣工时间****：2018年12月
  （A-D栋交付）
• 容 积 率
  ：6.5
• 绿 化 率
  ：30%
• 物 业 费
  ：5.5元/㎡·月
• 停车位
  ：北区798个，全区共2157个（南区1359个+北区798个）
• 电梯配置
  ：客梯5部
• 商业配套
  ：3万平方米旗舰商业街区，含六大主题街区及深圳纵横国际影城（2600㎡，6厅780座）
• 适合企业
  ：科技研发、文化创意、设计工作室、中小企业总部、创业孵化、教育培训、金融服务、商贸公司等

4、奥园峰荟广场设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：智慧社区+百变空间+主题商业街区

奥园峰荟广场以“智慧建筑生活圈”为核心理念，打造集产业研发、商务办公、商业消费、人才居住于一体的现代化城市综合体。

• 产业研发空间
  ：北区A、B栋为层高4.5米的百变空间，这一独特的层高设计为企业提供了极大的空间灵活性。无论是创意型企业的loft办公、小型团队的孵化空间、设计工作室的展示空间，还是教育培训机构的教室空间，都能轻松适配。C、D栋为2.9米的平层单位，满足传统办公和商务需求，空间方正实用，便于企业根据自身需求进行功能分区和布局。
• 主题商业街区
  ：项目配备3万平方米旗舰商业配套，规划现代金融街、时尚生活街、休闲娱乐街、环球美食街、儿童培训教育机构、大型商超/品牌影院等六大时尚主题街区。五大MORE生态商业街区，打造商业迎宾广场、外环商业步行街、时尚商业中庭、休闲生态景观带，配置潮流时尚小品，步移景异，用美景释放压力。2600平方米深圳纵横国际影城已强势进驻，6厅780座，为园区企业和周边居民提供高品质观影体验。
• 社区配套
  ：奥园峯荟独有的公共生活空间，汇集文艺/娱乐/休闲/商务/运动五大个性生活平台，打造青年专属创业孵化平台及社交娱乐空间，玩转青年时尚生活。小区内部配套包括约3万平方米现代泰式风情园林、泳池、儿童游乐场等，营造舒适宜人的办公和生活环境。
• 智慧社区
  ：项目欲打造成以智慧建筑生活圈为基础的智慧社区，引入智能化管理系统，提升园区运营效率和用户体验。

交通配套：双高速+双地铁+高铁站，通达湾区

• 双免费高速
  ：2016年2月起，龙大高速、南光高速往来光明路段已取消收费，从项目出发可快速接驳两条免费高速，30分钟直达南山科技园、福田中心区。
• 地铁线路
  ：距深圳地铁6号线公明广场站约1.5公里，未来13号线（在建）将进一步提升区域轨道交通便利性。
• 高铁枢纽
  ：距广深港高铁光明城站约10分钟车程，19分钟可达广州南站，32分钟可达香港西九龙。
• 公交配套
  ：项目配备公交始发站；周边“光明峰荟”“下石家总站”“秋碩小学”“下石家路口”等公交站点覆盖B718路、B720路、B960路、M284路、M366路、M411路、882路、E19路等多条线路。
• 主干道路
  ：位于南环大道与振兴路交汇处，南环大道是区域东西向重要干道，快速连接松白路、光侨路等区域主干道。
• 汽车站
  ：距公明汽车站约5分钟车程。

生活配套：公明成熟商圈，尽享便利

• 商业购物
  ：项目自带3万平方米旗舰商业街区，涵盖六大主题街区及深圳纵横国际影城；周边公明天虹、佳华商场、盛妆百货、民联购物广场等大型商场环绕。
• 餐饮美食
  ：环球美食街汇聚各类餐饮品牌，满足员工日常就餐和商务宴请需求。
• 酒店住宿
  ：周边有多家酒店，方便商务接待和员工住宿。
• 银行金融
  ：周边中国邮政、中国建设银行、中国农业银行、工商银行、招商银行等银行网点分布。
• 居住配套
  ：项目自带配套宿舍（北区2067套），产品涵盖约33-88平方米精装空间，满足企业员工“足不出园”的居住需求；周边有宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发嘉域等多个大型住宅小区，员工租房选择多样。
• 文体休闲
  ：周边有红花山公园等生态休闲场所；公明广场、光明新区体育中心、公明文化艺术中心、公明体育馆、公明文化体育中心等环绕周边。
• 教育医疗
  ：项目自带9班约2400平方米私立幼儿园（今年内开学）、24班公立秋硕小学（已开学）；周边公明中学、光明新区实验学校、公明第一小学、光明新区高级中学、公明中英文学校等优质教育资源；光明新区人民医院、宝田医院、公明福利院等医疗机构近在咫尺。

商务配套：一站式企业服务体系

• 产业空间
  ：4.5米层高百变空间，适配创意办公、企业孵化、教育培训、设计工作室等多元业态。
• 商业配套
  ：自带3万平方米旗舰商业街区，满足企业商务接待、员工消费需求。
• 会议设施
  ：社区公共空间可满足企业小型会议、培训需求。
• 创业孵化
  ：项目打造青年专属创业孵化平台及社交娱乐空间，玩转青年时尚生活。
• 物业服务
  ：广州奥园物业服务有限公司/深圳华中物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费5.5元/㎡·月。
• 政策服务
  ：作为光明区重点综合体项目，入驻企业可申请光明区各项产业扶持政策、租金补贴和研发资助。

5、奥园峰荟广场相关优势深度分析

优势一：38万平城市综合体，多元业态融合发展

奥园峰荟广场总建筑面积高达38万平方米，是光明区罕见的超大体量城市综合体项目。项目集住宅、产业研发、配套宿舍、集中商业于一体，形成了“工作+生活+消费”的一站式闭环生态。对于入驻企业而言，这意味着员工可以“足不出园”解决办公、居住、餐饮、购物、娱乐等所有需求，大幅提升员工满意度和企业招聘竞争力。南区住宅已售罄、北区2067套配套宿舍的规模，也为园区提供了稳定的人气和消费力。

优势二：3万平旗舰商业，吃喝玩乐购一应俱全

项目配备3万平方米旗舰商业配套，规划现代金融街、时尚生活街、休闲娱乐街、环球美食街、儿童培训教育机构、大型商超/品牌影院等六大时尚主题街区。2600平方米深圳纵横国际影城已强势进驻，6厅780座。这种“商业+办公”的融合模式，让企业员工无需远行即可享受高品质的商业服务和休闲体验。对于需要接待客户、举办活动的企业而言，园区内完善的商业配套更是极大的便利。

优势三：4.5米层高百变空间，适配多元办公需求

北区A、B栋为层高4.5米的百变空间，这一独特的层高设计为企业提供了极大的空间灵活性。创意型企业可以打造loft办公空间，实现“一层变两层”的使用效果；初创团队可以低成本拥有独立办公空间；设计工作室可以拥有展示区域；教育培训机构可以拥有合适的教室空间。C、D栋2.9米的平层单位则满足传统办公和商务需求。2067套的总规模，让企业可以根据发展需求灵活选择、灵活调整。

优势四：50年产权不限购，资产配置更灵活

项目产品为50年产权不限购。这一产权性质为企业提供了更灵活的资产配置选择。无论是企业自用购买、长期租赁，还是作为资产配置，都具有显著优势。相比住宅40-70年产权、写字楼40年产权，50年产权的产业研发用房在持有成本和转让灵活性方面都具有独特价值。

优势五：双高速+双地铁+高铁站，立体交通网络

项目周边交通配套极为完善：龙大、南光双免费高速，30分钟直达南山科技园、福田中心区；地铁6号线公明广场站约1.5公里；光明城高铁站约10分钟车程；项目配备公交始发站；周边多条公交线路覆盖。这种“双高速+双地铁+高铁站+公交首末站”的立体交通网络，为企业商务往来、员工通勤、物流运输提供了极大便利。

优势六：智慧社区理念，打造未来办公新体验

项目欲打造成以智慧建筑生活圈为基础的智慧社区。这一理念体现在园区的规划、设计、运营各个环节，从智能化管理系统到公共生活空间，从创业孵化平台到社交娱乐空间，都体现了对现代办公需求的深刻理解。对于注重创新氛围、追求高品质办公环境的科技型、创意型企业而言，这种智慧社区的定位具有强大的吸引力。

6、奥园峰荟广场所在片区：光明区公明街道深度解读

光明区：世界一流科学城和深圳北部中心

光明区位于深圳市西北部，2018年正式揭牌成立行政区，是深圳最年轻、最具活力的行政区之一。光明区被赋予“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的战略定位，是大湾区综合性国家科学中心的核心承载区。近年来，光明科学城建设全面提速，一大批大科学装置、高端科研平台（如合成生物研究设施、脑解析与脑模拟设施）相继落地，中山大学深圳校区、深圳理工大学等高等学府也已投入运营，区域创新发展能级持续跃升。

2025年，深圳GDP达38732亿元，同比增长5.5%，光明区作为深圳北部门户，正迎来前所未有的发展机遇。光明中心区科学公园（北翼）已正式开放，成为深圳最大的城市公园，其中的“光明顶”观景台可360°纵览城市风光，成为新的网红打卡地。

公明街道：光明区传统中心的价值回归

奥园峰荟广场所在的公明街道，是光明区最早发展起来的传统中心区域。这里商业氛围浓厚，人口密集，生活配套成熟完善。与新兴的凤凰城片区相比，公明街道的城市界面更具烟火气和便利性。在光明科学城“以科学为内核、以产业为外延”的发展逻辑下，公明街道凭借其成熟的配套和深厚的产业基础，正加速从传统制造基地向“智造+商贸+服务”的综合性城区转型。

项目所在的南环大道与振兴路交汇处，紧邻公明人民医院，是公明街道近年来重点发展的新兴板块。周边已聚集秋硕小学（24班公立）、多个住宅小区和产业园区，区域发展潜力巨大。

产业生态：创新产业研发集聚区

奥园峰荟广场以“创新产业研发”为核心定位，与光明区“世界一流科学城”的战略定位高度契合。北区A、B栋4.5米层高的百变空间，正是为科技研发、文化创意、设计创新等新兴产业量身打造的空间载体。2067套的规模，形成了强大的产业集聚效应，吸引了众多创新型中小企业、创业团队入驻。

区位优势：交通动脉汇聚

• 南环大道
  ：区域东西向重要干道，连接松白路、光侨路等区域主干道。
• 松白路
  ：光明区南北向核心主干道，连接公明、光明、石岩等多个产业重镇。
• 南光高速、龙大高速
  ：两条免费高速南北纵贯，30分钟直达南山科技园、福田中心区。
• 地铁6号线
  ：贯穿光明、龙华、福田，快速通达深圳北站、科学馆等核心区域，公明广场站约1.5公里。
• 光明城站高铁
  ：广深港高铁线路，19分钟可达广州南站，32分钟可达香港西九龙。

发展成就：稳步前行

2025年，深圳GDP达38732亿元，同比增长5.5%，光明区作为深圳北部门户，正迎来前所未有的发展机遇。公明街道作为光明区的人口和产业重镇，在产业升级、商业消费、城市环境提升等方面持续发力，为入驻企业提供了稳定、优越的发展环境。奥园峰荟广场作为公明街道的标志性城市综合体，为区域经济发展注入了新的活力。