【占地面积】21000㎡

【建筑面积】130000㎡

【容积率】4.16

【绿化率】40.08%

【停车位描述】898个

【楼栋总数】4栋

【总户数】706

【物业公司】深圳市天曜府物业有限公司

【物业费】住宅4.5元/㎡·月 

【物业费描述】4.5元/㎡/月 

【参考均价】75500元/平方米

【参考总价】423-1790万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】地铁沿线

【建筑类型】塔楼

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市东园美地房地产开发有限公司

【楼盘地址】龙华区4/6号线红山站B出口

天曜府占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约13万㎡，容积率4.16，绿化率40.08%，共由4栋35-43层高住宅组成，其中1栋1单元住宅35F，1栋2单元，3单元住宅43F，1栋4单元住宅37F，2栋为幼儿园；项目总规划706户，1/2/3单元3梯5户，4单元梯6户（回迁房均分布在4单元），规划车位898个，车位比达到了1：1.27。

【地理位置】

天曜府地处深圳市龙华区民治街道大岭社区腾龙路与天英一巷的交汇处西南侧，就在红山片区的核心地段，距离地铁4号线与6号线交汇的红山站B出口约450米，南侧紧邻安宏基天曜广场。该片区是龙华重点打造的高端中央生活板块，承接数字龙华与深圳北站总部基地的生活服务功能，处于深圳城市中轴线上，向西可衔接南山、宝安，向东能联动龙岗，向北依托深圳北站辐射粤港澳大湾区各核心城市，周边社区成熟、居住氛围浓厚，土地资源稀缺，是龙华当前极具价值的居住区域之一。

项目拥有极为便捷的立体交通网络，步行约5分钟即可抵达红山站，搭乘地铁4号线可快速通往福田中心区，6号线则连接起龙华、光明等区域，仅一站便能直达深圳北站这一综合交通枢纽，在这里可换乘5号线、高铁及城际列车，2站就能直达香港西九龙，轻松实现深港通勤与全国范围内的出行。自驾出行方面，周边有腾龙路、新区大道、龙华人民路、福龙路、南坪快速、梅观高速等多条主干道构成的“五横五纵”路网，通过福龙路、新区大道可快速抵达福田CBD，经南坪快速能便捷前往南山科技园，大大提升了跨区通勤的效率；同时，项目1公里范围内分布着腾龙路口、润达圆庭等多个公交站点，多条公交线路覆盖龙华各个角落，满足居民日常短途出行的需求，规划中的地铁27号线也将进一步强化片区的轨道交通优势。

【教育配套】

天曜府构建了从幼儿园到初中的全龄优质教育圈，项目自身配建有一所6班制公办幼儿园，方便业主子女就近入园，免去了远距离接送的烦恼。一路之隔就是龙华区实验学校这所九年一贯制公办学校，该校师资力量雄厚，硕博教师占比高，教学质量突出，历年中考普高率位居龙华区前列，按照当前的学区划分，天曜府被纳入其招生范围。除此之外，周边3公里内还汇聚了深圳高级中学（集团）北校区、格致中学、民顺小学、展华实验学校等多所优质中小学，形成了丰富多元的教育选择，能够充分满足不同家庭对于子女教育的差异化需求，为孩子的成长提供坚实的教育保障。

这里的商业配套堪称醇熟且丰富，项目自带约1.27万平方米的社区商业，规划有便利店、餐饮、生活服务等多种业态，足以满足业主日常的柴米油盐等基础消费需求。北侧不远处就是龙华天虹购物中心，集购物、餐饮、娱乐、亲子等功能于一体；红山6979商业中心就在片区内，汇聚了众多网红餐饮、潮流服饰、高端影院等，是居民休闲逛街的热门去处；Costco华南会员旗舰店也落户在周边，为追求高品质生活的业主提供了国际级的仓储式购物体验；此外，ATMALL上塘荟、龙光蓝鲸世界等大型商业体也分布在项目周边3公里范围内，整体商业体量超200万平方米，构建出龙华最强的商圈之一，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末购物休闲，都能轻松找到合适的场所。

【休闲配套】

项目周边不仅有丰富的自然休闲空间，更有密集的高端文化体育配套。片区内的龙华“四馆”——深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳展览馆、深圳演艺馆均在项目步行可达范围内，其中美术馆新馆规模宏大，馆藏丰富，图书馆北馆则提供了安静舒适的阅读与学习环境，演艺馆和展览馆经常举办各类演出、展览活动，极大地丰富了居民的精神文化生活。简上体育综合体距离项目不远，内部设有游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等多种专业运动场地，满足居民日常健身锻炼的需求；开心麻花红山剧场也时常有精彩的话剧演出，为休闲时光增添更多趣味。同时，周边还有多个社区公园和街心花园，绿植繁茂，环境清幽，是居民散步、遛弯、亲子互动的绝佳场所，让人们在繁华都市中也能享受到亲近自然的惬意。

【项目平面图】

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