深圳君汇新天（新天湾畔）简介：
一、基础规划指标
1. 占地面积：44996.2㎡（约4.5万㎡）
2. 总建筑面积：100000㎡（住宅约7.7万㎡，商业约1.2万㎡；另有176280㎡为含地下/整体报建口径）
3. 容积率：2.0
4. 绿化率：30%（部分平台42%为营销口径，实测30%）
5. 开发商：深圳市新天时代投资有限公司
6. 物业公司：原万科物业（2026.1.20退场），现应急物业过渡；常规物业费4.3元/㎡/月
7. 建成/入伙：2009年竣工，2010年正式入伙；批地2006.4.21（70年产权至2076.4.20）
二、楼栋与梯户、层数、面积段
- 楼栋/单元：3栋9座（也有7栋口径，为拆分命名差异）；1A、1B、1C、1D、1E、2A、2B、3A、3B
- 总户数：原始744套（双证拆分），合证后约377套；含1B自持共475–477户
- 各栋明细：
1. 1A栋：18层（3–17层住宅，18层复式），2梯2户；01/02均为231㎡五房（单证）；30户
2. 1B栋：20层（4–18层6户，19–20层4户），2梯6户；开发商自持公寓（74–89㎡），98套
3. 1C/1D/1E栋：23层（3–23层），2梯3户；03/06=156–158㎡四房（双证），01/04、02/05=175–177㎡四房（双证）；每栋126户，合计378户
4. 2A/2B栋（楼王）：20层（3–19层住宅，20层复式），2梯2户；01/02=201–203㎡五房（单证）；每栋34–38户，合计68–76户
5. 3A/3B栋：21层（3–20层住宅，21层复式），2梯2户；01/03、02/04=175–177㎡四房（双证）；每栋36–40户，合计72–80户
- 主力面积段：156㎡、176㎡、201㎡、231㎡；少量顶楼复式250+㎡
- 面积占比（合证住宅口径，不含1B公寓）：
- 156–158㎡：约20%（63户）
- 175–177㎡：约50%（198户）
- 201–203㎡：约15%（68户）
- 231㎡：约13%（30户）
- 顶楼复式：约2%（10户）
三、车位与停车、人车分流
- 总车位：2104个（地下1680+地面424）；车位比约1:4（部分口径1:3–1:5，因户数统计差异）
- 停车费：地下月卡约250元/月，地面约150元/月（以物业公示为准）
- 全人车分流：车走地下车库，地面无行车，纯园林步行区
四、小区配置与物业
- 内部配套：近4万㎡现代园林、600㎡中心无边际泳池+儿童泳池、观光电梯（北排楼栋入户）、会所、健身区、儿童游乐区、全架空层泛会所、社区商业
- 物业费：4.3元/㎡/月（万科时期，应急物业阶段暂维持）
五、学区、地铁、商业
1. 学区：九年一贯制深圳湾学校（中小学）（深圳湾片区对口）
2. 地铁站：2号线海月站，步行距离约354–400米（C口）；2号线登良站约666米
3. 商业：楼下即宝能All City（太古城）（步行5分钟）；周边有君尚3019、海岸城、深圳湾万象城；社区底商约1.2万㎡
六、补充要点
- 绿化率30%，容积率2.0（后海/深圳湾罕见低容积率纯大户社区）
- 层高3.1–3.4米（高于普通住宅），北排楼栋带180°观光电梯入户
- 双证占比高（约78%），主要集中在1C–1E、3A–3B；单证仅1A、2A–2B
- 开发商设计：法国欧博团队；板式结构，南北通透，全架空层
